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  一季度全國樓市成交火爆。反映在央行4月24日公佈的貸款數據上，一季度，金融機構新增房地產類貸款7103億元，相當於去年四季度的兩倍。業內人士稱，在城鎮化加快推進的背景下，房地產開發貸的需求仍然旺盛，多傢銀行也都表示將挖掘城鎮化中的商機。

  個人購房貸款占66%

  央行數據顯示，一季度，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款增加7103億元，同比多增4667億元，增量占同期各項貸款增量的27%。這一季度增量幾乎是去年四季度新增貸款的兩倍，房地產類貸款增速迅猛。

  具體來看，個人購房貸款1季度新增4662億元，同比多增3088億元，占全部新增貸款的66%。

  增速最快的是保障性住房開發貸。3月末，保障性住房開發貸款餘額6140億元，同比增長42.4%，1季度共增加410億元，占同期房產開發貸款增量的23.4%。

  此外，地產開發貸款同比增長21.4%，增速已經連續10個月逐月攀升，房產開發貸款同比增速也達12.3%。

  據銀行人士介紹，在實體經濟復蘇強度不足的大背景下，資質良好的房地產開發商、樓盤項目等，再一次成為銀行眼中的"香餑餑"，這是目前各傢銀行悄悄達成的默契。特別在城鎮化加快推進的背景下，房地產開發貸的需求仍然很旺盛，多傢銀行也都表示將挖掘城鎮化中的商機。

  信貸猛增助推房地產業熱情2胎房貸試算貸款全省皆可處理

  與房地產貸款迅速增長相對應的是，一季度房地產市場熱情高漲。

  以3月份為例，統計局公佈全國主要70個城市房價上漲城市達到瞭68個。與此同時，一季度全國商品房銷售面積20898萬平方米，同比增長37.1%。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，2012年開始各地房地產貸款難度相對降低，使得市場成交量復蘇。而到瞭一季度因成交量復蘇對貸款的需求繼續大漲。特別是3月份，雖然國五條出臺，但各地細則未落地，市場整體陷入恐慌性追趕末班車的成交。

  "樓市發展的歷史證明，隻要信貸政策寬松，再嚴厲的房地產政策也隻能影響樓市上漲的幅度。國五條各地政策的力度多大，還要看信貸政策，信貸政策將房屋二胎銀行利率怎麼貸款比較會過件是影響國五條調控效果的最關鍵因素。"張大偉表示。

  據瞭解，從4月8日起，北京市的商業銀行已經開始京版國五條，二套房的首付款比例由原來的6成提高至7成，利率則維持原來的1.1倍不變。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-房屋二胎銀行有那些25/10122782021.shtml

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