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圖為金科·廊橋水岸6月2日開盤現場買房人在等待選房二胎房貸銀行怎麼貸款比較會過件

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)長達數月的政策消化逐漸復蘇瞭北京的新房市場。隨著5月末入市項目數量出現上漲，供應量終於得到一定程度的補充。進入6月，5月份最後一個周末六項目集中開盤的趨勢雖然沒有得到延續，但是市場需求渴望已被重新喚醒，開盤量上升與房源供應量仍處低位的矛盾或為新項目的銷售創造一輪新機遇。

  【相關報道】：      

  新國五條刺激新房成交 地產代理行業加快復蘇

  周報：上周北京新房成交1048套 環比下跌27.9%

  開發商預期看漲樓市 京郊地區新房單價漲幅過千

  根據新浪樂居不完全統計，6月首周，北京迎來兩項目入市，均位於昌平，分別為禦湯山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和金科·廊橋水岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。以上項目均為改善類產品，不過前者更偏向於高端定位，入市房型為總價1000萬元起的獨棟別墅。在剛需和改善型需求主打市場的背景下，起價剛過20000元/平方米的後者顯然更容易創造熱銷局面。在剛剛過去的周日，僅拿出不到300套供應的金科·廊橋水岸便迎來近千人選房。

  北六環外昌平改善型房源受追捧

  6月2日，樂居記者來到金科·廊橋水岸開盤現場。在5月29日通過北京住建委審批之後，前述項目選擇在拿到預售證的當個周末立刻開盤。

  由於蓄客時間較為充分，周日上午9點30分，準備選房的人已將銷售中心圍堵得人滿為患。簽到處提供信息表明，上千人於上個周末來到現場參與瞭選房。

  北京市房地產交易管理網顯示，該項目此次開售房源共272套，因此相比較於龐大的排號量，供應遠少於需求。

  盡管住宅擬售價格區間在23200元/平方米至24800元/平方米，選房現場也有買房人交談間表示"去年遠不是這個價"、"現在買兩居的錢去年能買三居"，但在當前樓市整體供應無法跟上的情況下，即使與去年相比有較大幅度的提價，此次90至140平米的二居至四居依然遭到追捧。

  另一方面，隨著供應開閘交易放活，倒房號者也再度現身市場。 根據記者觀察，周日就有"號托"在開盤現場低聲叫賣選房號。一些親睞更低總價戶型的選房人則對選房號的私下交易表示出瞭興趣："希望選到兩居的戶型，我排瞭兩個月的號瞭，房款本身就200多萬，要是能買到房子不介意再多花那一點兒錢瞭。"

  房子2胎條件供不應求仍存在 但臨近年中開發商或將積極推盤

  偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，2013年1至5月累計新增供應僅為15227套，累計交易量達到36633套，北京新房市場新增供應量與交易量的差值高達21406套，也就意味著2013年以來北京新房庫存量凈減少21406套，樓市供不應求的形勢嚴峻。

  而根據亞豪機構調查結果，6月份北京預計將有31個項目開盤，其中包括富力尚悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京投萬科·西華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等15個純新盤，以及包括招商嘉銘·瓏原 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金融街·融匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、恒華·安納湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等在內的16個老項目後期。

  熟悉市場的買傢能夠發現，6月開盤項目中出現瞭多個2013年上半年市場熱盤，如位於大興的金融街·融匯、位於朝陽的金地格林格林。這些項目都曾因位置較好、性價比高受到買房人熱捧，但住建委預售證的艱難批復阻礙瞭其進場腳步，排號量眾但無法步入銷售環節。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對此分析認為，政府與開發企業的博弈還在繼續，不過6月市場供應將有望創今年新高。

  "很多原定在4到6月份開盤的項目兌現情況將會繼續大打折扣，整體市場中項目推盤時間將會不同程度的延後，但與4、5月份不同的是，部分上市房企基於上半年銷售業績的考慮，6月推盤量會有所增長。"

  鑒於以上兩方面考慮，他預計6月北京新房供應量將迎來今年市場新高，但由於預售證發放繼續受限，新增供應量漲幅有限，進而使得6月北京新房交易量將延續5月緩慢上漲的格局；市場供需與行政管制之間的博弈還在繼續，交易均價繼續保持穩中有升。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/06242239055.shtml

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