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內容來自sina新聞

資金可利用性收緊 中國開發商紮堆海外融資

  據《南華早報》報道，盡管在暫停四年後股票市場再次對開發商敞開大門，但是，受國內以及全球貨幣收緊所累，對於中國房屋建築商來說，融資變二胎指南 二胎指南得越來越困難，而且成本越來越昂貴。

  在資金可利用性擔憂的驅動下，包括中國海外發展有限公司、大連萬達集團、廣州富力地產股份有限公司和綠地控股集團在內的至少12傢開發商，1月份離岸融資規模超過500億元。

  綠地1月23日宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券，年息為5.5土融南投名間土融%。同日，萬達通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。同月，綠城中國公佈，發行5億美元的次級永久資本證券。該公司指出，擬將次級永久資本證券的所得款項凈額4.93億美元，用作為永久次級可換股可贖回證券更換及再融資，以及撥作一般營運資金用途。這是自去年5月份以來，綠城中國第四次發行債券。

  綠城中國首席財二胎代墊務官馮征指出，"不知道什麼時候窗口就會關閉。不過，美國的量化寬松削減將會拉高融資成本，同時全球投資者對中國開發商的興趣可能會迅速消失。"

  開發商房紮堆海外融資的情形並非首次出現。據統計，2013年中國知名房企海外融資額逾552億美元，比2012年上漲120%。

  穆迪投資者服務公司高級分析師曾啟賢表示，雖然中國開發商現在的狀況比2011年好轉，但是，一些小型玩傢在未來6至12個月內將面臨越來越大的挑戰。談及美聯儲進一步削減量化寬松規模時，他說："這種削減趨勢將會導致融資成本上揚。同樣，開發商所承擔的離岸債券利息也將上揚。"

  舉例來看，1月15日，世茂房地產控股有限公司公告稱，發行本金總額6億美元的票據，年限為7年，年息為8.125%。

  據報道，上周，美聯儲宣佈繼續削減量化寬松政策，將每月債券購買規模從750億美元減少至650億美元。這是繼去年12月之後，美聯儲第二次宣佈削減量化寬松。與此同時，中國驚險逃過一場信托基金違約危機。備受關註的中誠信托"誠至金開1號"最終以第三方接盤的方式收場，信托剛性兌付的不敗"金身"得以維持，投資者經歷瞭一番抗爭後也獲得本金，但令市場關註到中國銀行(601988,股吧)體系及影子銀行問題嚴重。

  中誠信托違約危機爆發後，關於"中國政府將進一步收緊銀子銀行行為規范"的報道和猜測層出不窮。

  報告顯示，在16種曾經或現在暴露違約威脅的信托產品中，10種涉及到房地產行業。

  在一定程度上，影子銀行是小型開發商的救生索，因為小型開發商通常會被傳統銀行貸款拒之門外。官方數據顯示，在北京，76%的私人投資存在於房地產行業，在制造業中占據的比例僅為8.9%。專註於中國信托行業的顧問公司User-Trust Studio指出，中國政府不會允許信托違約出現，因為這樣的違約很可能會導致更寬范圍內的危機。

  此外，到目前為止，抵押貸款市場仍然收緊，越來越多的銀行取消面向首套房屋購買者的利率優惠。

  據報道，中國人民銀行公佈的數據顯示，2013年，銀行向房地產部門發放的新貸款規模為2.34萬億元，占全部新貸款的28%。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/08052598723.shtml

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