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內容來自sina新聞

全市租金都在漲 老字號該例外嗎

??在前日舉行的“廣州老字號發展大傢談”羊城論壇上,多傢老字號向廣州市人大反映租金被漲三五倍之多。去年越秀、荔灣兩區打造“老字號一條街”的宣傳鋪天蓋地,如今“一條街”上的老字號卻被高昂的租金壓得喘不過氣。老字號該不該“特殊對待”享受租金優惠?廣州對老字號的扶持政策何日出臺?

??老字號:利潤還不到租金兩成

??廣州市老字號協會去年開始陸續收到數十份老字號企業遞來的材料,“全是說租金上漲的”,協會秘書長劉建生告訴南都記者。

??位於北京路北段的太平館有130年歷史,是廣州第一傢西餐廳,經歷過幾次歇業和重開。太平館負責人何經理元旦後收到越秀區房管部門一紙通知:每月租金從2.7592萬元漲到14.4517萬元,漲瞭4倍多。據她介紹,太平館每月營業收入60多萬元,扣除營業成本,平均一個月利潤隻有2萬-3萬元,稍好的月份也隻是5萬元左右,“租金一下子多瞭10萬,利潤還不到租金的兩成,我們真是經營不下去。”

??太平館近幾年經營稍有起色,還在原店對面開設瞭分店,然而一直是“老店等位、新店冷清”。何經理說,慕名而來的食客、華僑隻認老店,所以她認為不可能搬遷避租。

??與太平館面臨相同難題的還有李占記和廣州市婦女兒童用品公司,租金均被漲瞭三倍多。采芝林位於越秀、荔灣、海珠的1新竹芎林土地貸款1傢門店也同時被漲租,預計每年多付600多萬元租金。

??這些老字號企業分別通過區房管部門、經貿部門和協會反映過租金問題,但至今未能解決。廣州市經貿委副書記李宇君表示,經過經貿委和有關部門溝通和協商,一部分商戶的問題得以解決,但李占記和太平館這幾個都還未能解決。

??去年以來,越秀和荔灣兩區為打造“老字號一條街”大肆宣傳。越秀區“老字號一條街”位於北京路北段,荔灣區也於去年底啟動“廣州老字號一條街”建設,由泮塘路延伸到恩寧路,連接十甫路及上下九步行街。

??廣州市經貿委表示,打造“老字號一條街”是為推動廣州老字號集聚經營,更好地繼承和發揚我國優秀傳統文化,支持和促進老字號企業的發展。然而,老字號一條街上的太平館、李占記等卻面臨租金壓力。

??房管局:老字號不在優惠范圍

??上述租金大漲的老字號所在用房均為公房,越秀區房管局人士向南都記者坦言,區房管局對代管公房收取的租金,嚴格按照廣州市房管局的房屋租金參考價作為基準。上周廣州市國土房管局公佈最新的房屋租金參考價顯示,北京路1(南至中山四路、北至廣衛路)每平方米租金430元,按照太平館提供的租金和面積計算,其一樓每平方米租金正是430元。

??“不是不想給老字號減租金,而是一來無法可依,二來少收瞭租金過不瞭審計”,區房管局該人士喊冤。政策規定,公房租金減免限定范圍隻包括糧油煤等民生商店,“老字號這個特殊主體不在優惠范圍內”。上述人士說,早些年房管部門對老字號店鋪的租金都沒有執行到基準價,老字號租金大約隻是市場價的30%-50%,去年開始租金基準價嚴格執行,到期續約的老字號租金幾倍地漲,“主要是前幾年的租金優惠很大,而現在沒有優惠瞭”。

??該人士還透露,廣州正在研究新的公房租金辦法,“大趨勢是租金一碗水端平”,也就是今後無論什麼行業、什麼歷史都不能享受租金優惠,隻能執行該地段的房屋租金參考價。但廣州市國土房管局回應稱,他們公佈的房屋租金參考價不是基準價,雙方可以此為依據進行協商。

??廣州國土房管局越秀分局有關人士表示,越秀區公房出租采取公開透明的方式對外招投標,與國土房管局簽訂的房屋租賃合同,在合同期滿以後,會面向社會重新招標。換言之,太平館民間二胎 民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢餐廳也要重新參與公開競投,能否繼續在原址經營要看具體競投情況。

??房屋二胎 當鋪房屋二胎利息難題:要平等還是要“被保護”

??老字號漲租金有法可依,如果頂不順租金而倒閉瞭,廣州的文化名片誰來擦亮?廣州市社科院去年發佈的商貿藍皮書透露,2006年至今廣州已有16傢餐飲老字號停業或歇業。

??上述房管局內部人士認為,老字號問題必須從市級層面多部門協調解決,“如果認定老字號是平等的市場主體,就按市場價交租金;如果認為老字號是被保護的文化名片,就出臺政策給優惠。”

??南都記者瞭解到,目前廣州市對老字號企業的資金扶持隻有“技術改造項目資金”,對租金補貼、經營扶持沒有專項資金,更沒有專門扶持老字號發展的政策文件。市老字號協會會長歐陽強期盼政府設立專項基金或扶持資金,對於符合條件的老字號在租金方面給予一定優惠或扶持。

??太平館租金賬

??每月營業收入60多萬元

??扣除成本平均一個月利潤2萬-3萬元,稍好的月份也隻5萬元

??元旦後收到通知,每月租金從2.7592萬元漲到14.4517萬元,漲瞭4倍多

??其他

??李占記、廣州市婦女兒童用品公司的租金均上漲三倍多;采芝林預計每年租金多付600多萬

??鏈接

??廣州房屋租金參考價逐年增

??本月中,廣州市國土房管局下轄的市房地產租賃管理所公佈瞭2014年廣州市房屋租金參考價,商業用房租金方面,全市上漲0.93%,中心城區上漲5.33%。南都記者翻查過往數據,廣州商業用房租金參考價每年遞增,如2014年北京路文明路至中山四路段租金高達1744元/平方米,比2013年的1736元/平米微漲0.4%。“2014年經濟環境不好,租金漲得算少瞭”。上述區房管局人士說。按照房管部門要求,老字號企業每年參照租金參考價確定租金,意味著逐年上漲的租金標準推高瞭老字號租金。

??聲音

??租金一下子多瞭10萬,利潤還不到租金的兩成,我們真是經營不下去。

??———太平館負責人

??(租金幾倍地漲),主要是前幾年的租金優惠很大,而現在沒有優惠瞭。

??———越秀區房管部門人士

??如果認定老字號是平等的市場主體,就按市場價交租金;如果認為老字號是被保護的文化名片,就出臺政策給優惠。

??———越秀區房管部門人士

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/07335963810347952685115.shtml

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