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??央行宣佈降息後的第一個工作日(3月2日)，大智慧通訊社對滬上多傢商業銀行的購房利率進行摸底發現，目前，多數銀行的首套房貸款利率均可實現有條件9折，市場平均貸款利率折扣維持9.5折。

??同時，由於春節後進入一個新的貸款額度使用周期，大多數銀行目前能夠保證在1個月左右的時間內放款。相比2014年3季度至4季度緊張的房貸市場，2015年初已出現寬松的景象。

??農業銀行上海浦東某支行一位信貸員告訴大智慧通訊社，雖然目前銀行對於房貸的放款審批較快，但隨著額度的使用以及新增貸款的增加，折扣力度預計會逐步降低。

??該信貸員解釋稱，目前正在操作的部分貸款申請是2014年末積壓的，放款的時候會優先考慮這些申請，這些申請占用的則是2015年的貸款額度。因此，2015年的房貸市場依然有一些隱形的負擔存在。

??目前對於二套房購買，大智慧通訊社調研的包括工、農、中、建、交在內的所有商業銀行均表示：無折扣，嚴格執行基準利率1.1倍上浮的標準。

??據大智慧通訊社瞭解，所謂“有條件實現9折利率折扣”，目前滬上商業銀行多數采用的是房貸業務捆綁存款類業務的模式。

??如中國銀行客戶能夠在貸款日前3個月內，實現日均存款資產在100萬元以上，便可享受首套房貸款9折利率的優惠二胎房貸是什麼年息利率多少免費諮詢試算。

??農業銀行客戶則是在貸款金額超過80萬元，並購買10萬元以上理財產品後，即可享受首套房貸款9折利率的優惠。

??值得一提的是，就在2014年末，大智慧通訊社從農業銀行瞭解到的房貸政策為，貸款金額超過150萬元，存款超過10萬元，並且客戶購買的為上海本地普通住宅方可享受95折首套房貸利率優惠。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/13445978036969400484203.shtml

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