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  北京市工商局網站信息顯示,北京福潤天成房地產開發有限公司於2012年9月成立,註冊資本1000萬元,法定代表人為祝榮溪。

  根據上海競地現場的消息,北京福潤天成在競價過程中展現出強勢姿態,單次加價5.63億元,將地價從29億的水平直接推高到35億元。即便競價階梯不斷升高,從200萬調整到1000萬,福潤天成還是非常積極,先後給出5次接近億元的單次加價。

  據稱系K2旗下企業

  背景分析

  追問

  北京福潤天成房地產開發有限公司情況

  三年前,大龍地產以50.5億拿下北京順義天竺地塊,最後因未按時交納土地出讓金而被收回土地,其2億元保證金也不予退回。這一幕"地財兩空"的"蛇吞象"事件,讓業內人士記憶猶新。

  經營期限至:2032-09-20

  近期多城地價飆升

  上海新地王長寧區新華路地塊,起始價約29.3億元勞工房屋貸款利率二胎年息,46億元的成交價也使該地塊成交溢價率接近57%。

  業內呼籲理性看待商業地塊地王

  

  登記機關:北京市工商行政管理局海淀分局

  資料顯示,K2地產成立於2007年,目前在北京通州及周邊開發瞭多個項目,如K2·海棠灣、K2·清水灣、K2·百合灣、K2·玉蘭灣及K2·獅子城等。除地產開發業務外,K2地產還有起步更早的房產銷售代理業務,以"軍團"式的馬路傳單營銷形成瞭自己的特色,並獲得瞭回報。除開發、代理業務外,K2地產目前也已經涉足房地產投融資領域。

  事實上,K2地產在北京土地市場亦有"前科"。2010年4月30日,其旗下企業北京祁連房地產開發有限公司因拖欠土地出讓金,被北京市國土局通報。祁連及關聯公司拿地資格也被暫停。

  K2旗下企業北京祁連房地產公司曾因拖欠土地出讓金,被北京市國土局通報

  陳國強稱,此前,北京等一線城市對土地的招標形式有過探討,比如對土地價格封頂,要求招標的企業參與保障房建設,以控制地價的總水平,但這並不能降低樓市的價格。

  據瞭解,此次公開拍賣的地塊為文體、商辦用地,該地塊東至上海市檢察院第一分院,南至上海人民廣播電臺,西至凱旋路,北至安順路89弄小區。目前地塊並未全部平整完畢。

  記者也從K2地產內部匿名人士處證明瞭這一消息。

  K2地產內部人士對記者透露,之所以在上海拿地,公司或許出於做大資產包,為將來上市做準備。而近年來,K2地產在通州開發瞭多個項目,包括K2百合灣、K2清水灣、K2玉蘭灣等,也"攢瞭些錢"。K2地產關聯企業有基金,還可以進行其他融資。

  新華路地塊出讓面積約4萬平方米,容積率3.81,規劃建築面積約15.38萬平方米。46億元的總價,折合樓面價約3萬元/平方米。5月上半月,上海世博片區還有商辦地塊樓面價超過4萬元/平方米。

  新京報記者從有關渠道獲悉,福潤天成系在京開發瞭多個樓盤的K2地產旗下企業。

  除一線城市外,在長沙、杭州等二線城市,5月也出現瞭新的地王或區域高價地。根據當地消息,長沙開福區老火車站北片區一地塊以35.79億元的總價成交,每畝3616萬元,總價、單價都刷新瞭去年以來的紀錄。

  這一次,註冊資本僅有1000萬元的名不見經傳的福潤天成豪擲46億在滬拿地,又能否消化得瞭也被不少業內人士質疑。目前雖然據記者瞭解,福潤天成系K2旗下企業,但即使以K2的實力,業內的質疑仍然難以打消。

  當福潤天成這傢不知名企業擊退和黃、九龍倉、新長寧集團等4傢企業拿地成功後,"福潤天成"這傢公司的背景迅速成為業內關心的問題。

  不止在上海,福潤天成今年在北京也多次參與土地競爭,包括年初曾與泰禾集團競爭朝陽區孫河地塊。

  經營期限自:2012-09-21

  上海

  46億拿地是否"蛇吞象"?



北京一房企拿下上海地王

  ●5月9日 臺企Maxbase Holdings. Limited拍得世博板塊地塊(總價12.12億元),以樓面價39932元/㎡,刷新4月單價紀錄,造就新地王。

  ●4月10日 浦東發展集團拍得浦東唐鎮新市鎮12萬平方米住宅地塊,樓面價1.82萬元/㎡,總價37.75億元,成為上海市今年單價總價雙地王。

  專傢分析稱,地王誕生說明企業對後市的預期樂觀

  新京報訊 (記者張旭)46億!上海今年新的總價"地王"歸屬於北京一傢不知名房企。昨天,上海長寧區新華路街道地塊開拍,北京福潤天成房地產開發有限公司以46億的價格,擊退4傢競爭對手。根據可建築面積計算,該地塊系商業地塊,成交樓面價超過29900元/平方米。

  不止在上海,全國多個城市特別是一線城市土地市場均有升溫趨勢,幾百次輪番競拍的場面屢見不鮮,結果就是城市或者區域地王不斷刷新。

  一、二線城市均有高價地出現

  5月22日,北京大興舊宮鎮綠隔地區一宅地出讓,被保利首開聯合體以12.82億元成功拿下,考慮到配建的保障房面積,商品住宅樓面價折合2.2萬元/平方米,創區域新高。

  本月,廣州已經拍出多塊高價土地。5月6日,佳兆業拍得廣州白雲區一地塊,樓面價2.6萬元/平方米,而這一地塊目前周邊的商品房售價不到2.5萬元/平方米。5月23日,還是在廣州白雲區,佳兆業在沙太路梅花園宅地爭奪中獲勝。拿地樓面價約2.4萬元/平方米。同日,越秀地產24.61億元拿下廣州海珠區一地塊,樓面價達到3.5萬元/平方米,成為廣州新地王。



  預計一線城市未來仍會誕生新地王

  北京大學房地產研究所所長陳國強昨日表示,高價地甚至"地王"的誕生說明房地產企業對後市的預期樂觀,而且手上不缺錢。這些高價地多數集中在一線城市和中心城市,城市分化明顯,接下來不排除一線城市還會誕生新的地王。

  陳國強認為,盡管現在對一線城市的調控政策更加嚴厲,其政策環境不如二、三線城市,但是一線城市的投資回報率高,就導致瞭企業爭相到一線城市拿地。政策加碼是行政手段,而房地產企業的選擇代表市場行為,這反映瞭企業依然看好行業發展。高價地的產生對所在區域的房價會有帶動和引領作用,未來會推高所在區域的房價,但也要看地塊的用地性質、物業形態等。

內容來自sina新聞

  福潤天成是誰?

  法定代表人/負責人:祝榮民間房屋二胎最高可增貸多少利率多少免費諮詢試算

  行政區劃:海淀區

  成立日期:2012-09-21

  註冊資本:1000萬

  北京中原地產研究總監張大偉昨日表示,不同於快周轉的住宅產品,大體量的商辦項目更需要資金實力的支撐。沒有更多的戰略投資,加上商業開發經驗的制約,K2壓力也會比較大。

  北京業內多位資深人士都表示,"從未聽說過"這傢公司,"成立不到一年的時間",應該在北京沒有開發過樓盤。

  福潤天成搶地展現強勢

  企業狀態:開業

  地址/住所:北京市海淀區文慧園路6號1號樓商業A110室

  經營范圍:房地產開發。房地產咨詢;銷售自行開發的商品房。

  年檢年度:2012

  年檢結果:通過

  據北京工商局 新京報記者 張旭 整理

  滬穗近月"地王"情況摘要

  新京報記者 張旭

  一個月之前,浦東新區一宅地37.75億元成交,成為當時上海新的總價地王。對於昨天總價地王的刷新,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,應予理性看待。楊紅旭表示,長寧新華路地塊屬於商辦用地,和住宅用地不同,對住宅市場"影響不大";同時,總價地王也沒有單價地王明顯。考慮到周邊住宅售價超過8萬/平方米,新華路地塊價格"不算特離譜"。

  ●5月29日 北京福潤天成房地產開發有限公司拿下長寧區新華路地塊,以樓面價29918元/㎡、總價46億元,在短短一個月內再次刷新上海今年的單價紀錄。

  廣州

  ●5月6日 佳兆業房地產拍得白雲區同寶路住宅地塊,樓面價25597元/㎡(總價18.7億元),成為廣州單價地王。

  ●5月23日 越秀城建新入手的海珠區南洲路地塊,以樓面價34590元/㎡(總價24.6億元),以近億元的跳躍式幅度,刷新廣州地王紀錄。

  趙嘉妮 整理

  新京報記者 李蕾 張旭 實習生張旭東

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  但截至記者發稿,這一消息尚未得到K2官方證實。該匿名人士也稱,公司高層不願對外過度曝光。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08182235516.shtml
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