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??引人關註的是,在已經入市的地塊中,位於豐臺花鄉白盆窯村的地塊,規劃建築面積為41.8693萬平方米,競拍起始價為70.7億元,無論從面積還是總價來說,均可謂“巨無霸”地塊。

內容來自sina新聞

北京供地將迎新一輪高峰

??新地塊多集中豐臺



??不應被忽視的是,位於北京西南方向的豐臺區,實則為北京城六區之一。但一直以來,受新盤供應量小的影響,豐臺在北京樓市中的表現可謂乏善可陳。其在北京樓市受到的關註度甚至被通州、大興等遠郊區蓋住風頭。然而,隨著地鐵9號線的開通、園博會的召開、首都第二機場的動工,以豐臺為代表的京西樓市迅速崛起。總部基地、麗澤商務區、王佐、長辛店等豐臺板塊,成為眾多房企爭相入駐之地。自2014年開始,豐臺在土地供應及入市新盤上,屢屢為北京樓市創造亮點。無論是2014年初高價成交的兩宗西局地塊,還是2014年北京商品住宅銷售榜上的京投銀泰(600683,股吧)萬科西華府,終於讓北京樓市中有瞭屬於豐臺的濃重一筆。

??2014年北京的土地市場呈現先熱後冷的成交趨勢,政府根據市場情況有意識地放緩瞭土地出讓的節奏,以避免過高的土地出讓金的出現,尤其是在12月份僅有一宗地塊成交。2014年12月30日,年度最後一土塊收官,被龍湖地產以底價5.5億元拿到,該地塊為豐臺樊傢村一宗商業用地。

??開年成交86.9億元

??截至1月6日,北京市國土資源局網站共掛出11幅已經入市或即將入市的地塊信息。按照公告顯示的計劃,這些地塊均將在開年的這兩個月成交。其中,豐臺區成為近期北京市土地供應的熱門區域。

??除瞭1月5日成交的2宗土地以外,豐臺還有2宗土地已經入市。一個是豐臺區麗澤金融商務區D-10地塊,也已開始掛牌競價,該地塊為F3其他類多功能用地,40年的商業用地和50年的綜合用地。規劃建築面積12萬平方米,目前已接到一次報價,報價金額為起始價18億元。根據交易信息,該地塊將在1月16日截止競價,達成成交。

??另一地塊是豐臺區亞林西居住區一期,規劃建築面積15.96萬平方米,掛牌起始價30億元,經過39輪競拍,招商、華潤、九龍倉、平安聯合體以44.9億元、配建限價房4.16萬平方米的代價獲得該地塊,溢價率高達49.7%,折合樓面價高達4.97萬元/平方米。

??掛牌信息顯示,購買這塊土地的保證金,就高達21.5億元,甚至遠遠超過一宗普通成交的土地的總價。與此同時,競拍這一地塊所被要求的出價最小遞增幅度也被要求高達3500萬元。而記者查詢北京市國土資源局網站同期掛出的其他地塊發現,所要求的購地保證金僅在40萬元—1500萬元之間。

??但低迷的走勢就此結束,2015年1月5日的豐臺兩宗土地的火熱成交,可謂逆轉瞭年末以來的小低谷行情。

??另一位於豐臺區花鄉白盆窯村的地塊,底價高達70.7億元,也已於2014年12月23日入市。

??此外,還有海淀中關村永豐產業基地、朝陽東壩、大興黃村、通州運河核心區、房山周口店、平谷馬坊、順義馬坡及順義新城的地塊即將入市。

??1月5日,豐臺區玉泉營環島東北側的兩幅地塊成交,北京土地市場迎來開門紅。這兩地塊位於北京西三環優勢地段,最終被華潤招商九龍倉平安聯合體一舉摘得,房貸二胎 房貸二胎是什麼意思成交總額達到86.9億元,兩地塊溢價率都超過49.5%。

??“巨無霸”地塊

??暫無企業報價

??其中,豐臺區亞林西居住區一期,規劃建築面積17.86萬平方米,掛牌起始價28.1億元,經過32輪競拍,招商、華潤、九龍倉、平安聯合體以42億元、配建限價房4.53萬平方米的代價獲得該地塊,溢價率達到49.5%,折合樓面價為3.73萬元/平方米。

??根據出讓公告,這宗地將配建建築面積16.33萬平方米的限價商品住房及12.26萬平方米的自住型商品住房。其中,“限價商品住房”銷售限價為1.7萬元/平方米,配建的“自住型商品住房”銷售限價為2.9萬元/平方米,截至目前這是北京最貴的自住型商品住房項目。扣除保障房部分,這宗地塊商品房部分的起始樓面價超過瞭2萬元/平方米。

??這不禁讓人將其與孫河流拍的地塊相對比。2014年7月29日,掛牌價高達46億元的孫河BCDE地塊遭遇流拍。9月28日,總價降低瞭3.7億元後重新掛牌的該地塊,卻慘遭二度流拍。大面積、高總價,一度令淡市中的房企難以消化。豐臺花鄉地塊70.7億元的高總價,能否刷新華嘉胡同74.6億元的紀錄,成為北京新總價地王,抑或遭遇流拍,備受業內關註。北京市國土資源局網站信息顯示,該地塊自2014年12月23日開始掛牌接受競價,截至今年1月6日暫無企業報價。


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??1月5日,豐臺兩宗地塊以高溢價成交,2015年北京土地供應大戲自此拉開帷幕。另根據北京市國土資源局網站公佈的信息,記者統計發現,共有11宗地塊已經入市或即將入市,豐臺區成為供應主力,其中就包括底價高達70.7億元的花鄉二胎房貸是什麼地塊。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/14205958839394738946285.shtml

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