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內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08244497432.shtml

  主持人:力度很大的一個房貸新政,我也看到有評論說這相當於是在購房市場的一次定向的降息瞭。剛才您也說瞭,是把這個權利交給銀行金融機構,那麼大膽的預測一下,銀行機構會不會給出這樣一個0.7倍這樣一個的利率呢?

  馬光遠:我覺得有相同的地方,當然也有不同的地方。那麼相同的地方,市場以前傳說,說不管你名下也多少套房,隻要你還清貸款都可以按照首套。但是我的想象不同的是什麼?就是除瞭北上廣深四個城市,幾乎剩下的所有的城市未來的房貸,首付怎麼樣?利率怎麼樣?都把這個權利交給瞭銀行金融機構,也就是說銀行金融機構本身認為它就是首套的話,那麼意味著什麼呢?全國隻有四個城市可能隻有首套房的這個概念,剩下所有的城市,不管你買100套房、還是200套房,都可能享受3折的首付,7折的優惠,那個時候我們的名義是什麼?是改善性住房,說住房有改善性需求的話,那麼在利息等等方面是優惠的。如果說這次拓展到隻有四個城市不享受,所有城市都享受的話,那麼意味著我們所謂的居住需求、投資需求,隻要你想買房子都可以,所以我覺得這是一個尺度非常大的房貸新政。

馬光遠救市必須要有底線

  馬光遠:我說很清楚,20%的城市,也就是說如果你這個城市本身住房供應沒有過剩,庫存不是很嚇人的話,你現在可以看房瞭,要密切關註市場的動態,要跟著市場的走,不要跟市場對抗,比方說你原先判斷說這個市場不行,但是市場一些證明可以瞭,你一定要買房,如果市場本身仍然半死不活,我覺得你可以不用著急,可以觀察一段時間再說。

  主持人:放在更大的背景下來看一下,剛才我們說的是從百姓的角度、包括房地產市場的角度。放在更大的背景下看,房貸政策調整,與宏觀經濟下行壓力加大緊密相關。8月份中國經濟主要指標,從PMI等先行指標,到投資等實體經濟指標,都出現明顯回落,形勢比較嚴峻,"穩增長"任務艱巨。但是,我們又不得不承認,松綁限貸是把雙刃劍。哪些負面效應尤其需要警惕?

  馬光遠:能不能給出0.7倍不知道,不要去摳這個字眼,我覺得對住房新政的理解,理解它的精神最重要的,為什麼這麼講?因為2008年我們那個時候我們救市的時候,後來我們到市場去看,所有的需求都是滿足的,也就是說所有的需求不僅僅享受兩折的首付,7折的利潤優惠,也就是說你不掏一分錢就能夠買到好幾倍以上的房子。所以說這一次我們出這個文件的精神是什麼?就是鼓勵你去買房,比如說你沒錢買房的話,現在我給你放開瞭,那麼銀行不願意放貸的話,我給你特殊的限貸政策,第三開發商沒錢的話,怎麼辦?我拓寬融資渠道,意味著什麼?就是鼓勵你買房,你現在不買房的話,怨不得我瞭,所以我覺得這個精神告訴你現在是買房的時候,我政策已經打開瞭,你願不願意是你的事,我覺得這個刺激意圖還是挺明顯的。

  主持人:導向很明顯,那麼對這個政策我們應該怎麼樣來評價呢?是積極意義更明顯呢?還是說消極意義更明顯?

  馬光遠:我覺得整個房地產市場的調整剛剛開始,房地產對整個中國的影響是非常大的,所以我們有一個救市的需求,但是救市必須有底線,也就是說我們房屋2胎 利息怎麼算怎麼貸款比較會過件對房地產市場的本身的這種政策的放松,究竟到什麼樣的程度,如果要徹底放松的話,我覺得我們講的改革也好,結構調整也好,肯定會毀於一旦,所以房地產政策本身倒不是說要不要松的問題,而是如何松,松到什麼樣的程度。會不會對我們的整個的結構調整轉變發展方式等等,所以我覺得這是一個雙刃劍。

  主持人:目前效果還有待觀察。那麼您覺得這次央行給樓市發這樣一個大紅包,能不能真正起到房地產預期的作用呢?因為我們看到其實按照以往的台北市二胎借款經驗來看,百姓總是買漲不買跌的,那救市的舉動會不會反而加重大傢的觀望預期呢?

  馬光遠:我覺得可以這麼去理解,因為我之前講過三個20%,也就是政策本身目前維持在整個房地產市場供需基本平衡的情況下,甚至很大部分的城市住房已經過剩的情況下,那麼第一個我認為20%的開發商,會享受到這樣一個實惠,80%的享受不到。第二個是20%的城市,可能會享受到。因為這些城市比如說一線城市、中心城市、熱點城市等等,這些城市本身大傢也有居住需求。那麼第三個我覺得對20%的這個樓盤可能也有一個降低成本的作用,但是房地產目前的基本面跟2008年不同,最大的不同是什麼?以前房子很多,現在房子已經差不多瞭,所以我覺得一定會引發整個房地產市場更大的分化,有一些房子不管你用什麼樣的政策可能都沒人買,也可能賣不出去,但是對一些一線城市北京等等熱點城市來講,這個政策無疑是一個非常刺激的猛藥,也就是說房價可能會往上漲。

  央廣網財經10月1日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,昨天下午,央行宣佈,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例設定為30%,貸款利率下限設為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已經結清相應購房貸款的傢庭,為瞭改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策,也就是最近大傢一直在熱議的"認貸不認房"成為瞭現實。

  馬光遠:我覺得最大的警惕是我們2008年到現在整個房地產市場的這種非常猛烈的,出乎我們意料的這種回暖,對整個經濟未來調整的影響,因為對於我們整個中國經濟來講,未來最最大的,第一個是認識到我們整個經濟增長速度的下滑是一個趨勢,也是調整的一個需求。第二點未來中國經濟要真的持續性的增長,恐怕不是靠房地產,恐怕不是靠我們再搞一次刺激弄起來,那麼刺激弄起來以後,債務問題跟結構失衡問題,房地產泡沫造成的風險會相當大,所以我覺得一定不能犯第二次錯誤,我們已經范瞭一次錯誤瞭,所以對於房地產政策的實質精神的把握,執行層面一定要嚴格,要避免出現更大的泡沫,穩增長很重要但是經濟的持續增長更加的重要。

  主持人:我們最後回到大傢最關心的話題上,今天是十一長假的第一天,那麼在昨天央行給出瞭這兒一個大禮包,相信看房的人也會增加很多,昨天我的朋友圈裡已經有很多人在探討,要不是買房瞭,剛需們,您有什麼樣的建議嗎?

  經濟之聲:有機構評價,央行這次出手,力度僅次於2008年10月,將會對市場產生重大的影響,程度遠遠超過前幾個月放開限貸。可以說,刺激力度之大,超出想象。具體的政策規定,和此前的預期相比有何不同?

  在已經取消或沒有實施限購措施的城市,對擁有2套及以上住房並已經結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平,也就是說,第三套房的購買也不做強制性限制瞭。市場高度關註的房貸政策調整的消息彌漫許久後終於得以明晰。在房地產市場存在觀望情緒、多地取消限購以及宏觀經濟下行壓力比較大的背景下,樓市一口吞下"限貸松綁"的大力丸,政策影響之大、波及之廣受關註。不過,政策推出的效果如何?房地產市場能否重新煥發生機?恐怕還需多加觀察。
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