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??【年度印象】2014津城樓市回顧之

??根據天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》數據統計顯示,截止到12月22日2014年全市二手私產住宅成交量67002套,預計全年交易量將會突破68000套,與去年相比下降20%。我愛我傢市場研究中心認為,回顧今年二手房樓市的成交情況,可以用“先抑後揚”來形容,上半年信貸收緊、藍印取消抑制瞭市場需求的釋放;下半年10月末開始,“津十六條”、房貸新政等寬松的樓市政策執行,刺激瞭改善型需求的釋放,帶動瞭市場活躍度的提升。

2014年津二手房交易68000餘套環比下降20%

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??數據來源:天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》

??2014年津二手房交易68000餘套環比下降20%

內容來自sina新聞



??1-2月,春節交易淡季。從2013年年末開始,隨著銀行信貸額度的吃緊,使得二手房交易周期有所延長,加之臨近春節購房需求減少,市場進入二手房成交淡季,因此1-2月交易量為全年最低值。

??3-10月,信貸緊縮觀望濃鬱,交易量小幅回升。春節後,二手房市場交易量並未出現業內預期的反彈行情,尤其在信貸環節,首套房貸利率優惠的普遍收緊甚至取消,使得市場籠罩著較濃的觀望氛圍,並且一直持續。市場交易量以學區房、婚房等剛性自住需求支撐,因此與1-2月相比,交易量雖有上漲,但是整體幅度不大,月均成交量維持在5000-6000套的水平,與去年同期相比下降30%左右。

??11-12月,新政利好需求釋放,交易量創新高。“930房貸新政”及10月17日“津十六條”等調控政策的出臺,影響居民購房的限購、限貸和稅費三大環節政策均有放寬,降低瞭購房者的入市門檻和購買成本,從而刺激瞭改善型需求的釋放,也帶動年末二手房市場交易量的快速回升,11月全市二手私產住宅成交量7046套,創2013年以來的新高,預計12月成交量或也將突破7000套,出現年末“翹尾”的現象。

??撰稿人:我愛我傢市場研究中心

新聞來源http://tj.house.sina.c重劃區法規om.cn/news/2014-12-26/09545954061362891371928.shtml

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