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  第 一種是成為生活方式目的地。瞭解哪些零售產品是網上熱銷的,調整其租戶組合,以淘汰那些網上銷售較多、線下銷售較少的零售商。更多的空間應該被提出來容納 活動空間(輔以優良的年度活動計劃),包括大量的高品質的食品和飲料店,一流的娛樂設施來滿足成人和兒童需求。通過這樣做,更多的客戶(包括成人和兒童) 將被吸引到購物中心。然後,這些顧客會瀏覽其他商店,這將提高購物中心沖動性購買的命中率。

  台中二胎房貸仲量聯行:價值增長已放緩至個位數

  具體的策略視不同項目而定,一般來說,譬如可以考慮餐飲、娛樂、服務等電商無法取代的業態、引進一些有新意的國內外品牌或品類、結合一些線上服務網站吸引更多線上消費者前往消費。

  世 邦魏理仕研究部董事謝晨認為,電商的虛擬性以及無所不在的影響力,給傳統商業帶來瞭新的渠道、新的模式,使消費沒有瞭空間屏東林邊土地貸款上的制約,對商業地產形成的沖擊 是變革性的,也是不可逆轉的。但這並不意味著電商與傳統商業是完全沖突的。在這樣的情況下,商業地產開發商或持有者需要結合原有的優勢,積極地融入新的時 代潮流中,探索新的策略和新的模式。

  總體來說,與過去幾年不同的是,商業地產價值已由過去的兩位數放緩至如今的個位數增長。就單獨的物業而言,表現將開始分化。那些能夠適時調整的開發商,在未來幾年依然可以看到物業價值的快速增長。然而,那些未能與時俱進的開發商有可能面臨商場銷售下降、物業貶值的情況。



  物流地產與商業地產共同受益於收入增長、中等收入群體壯大、零售市場快速發展的基本面。投資者對物流地產的投資熱情空前高漲,並且由於物流倉儲空間未來供應將非常有限,這種投資熱情仍將繼續。與商業地產不同的是,可供投資的物流地產優質項目相對比較有限。



內容來自sina新聞

  第一太平戴維斯:頂級購物中心被出售可能性低

  一些開發商在過去兩年間已經做出瞭適時調整。比如,加大餐飲、娛樂和服務類租戶的比例、在租賃條款上變得更為靈活、引入一些電商平臺沒有的品牌和業態以及獨特的項目市場定位 (如加大"輕奢"比例)。

  第二種方法是實現更多獨一無二的顧客體驗。盡可能瞭解不同品牌各類商品的特點,從而完善顧客體驗。也可以建立先進的客戶體驗休息室,使客戶可以享受最新的專屬服務。此項服務可以附帶創新的客戶忠誠度服務項目,從而保證客戶在門店忠實客戶的重復消費。

  另一個值得註意的現象是,隨著電商崛起,物流地產也隨之火瞭,但要完全替代商業地產還是有一定難度的,物流地產在後期執行、運營和招商的門檻並不比購物中心低。無論是投資物流地產還是商業地產,都要根據資金的規模、性質以及預期的回報率來做判斷。

  戴德梁行:三種方法可克服電商威脅

  戴德梁行中國區戰略研究部主管ShaunBrodie認為,實體商業如果想要解除來自電子商務的威脅,有三種方法可以實現。

  雖然我們在2013年也看到一些購物中心的交易,但持有方拋售優質地段商業地產的情況則極其罕見。由此也可以看出,市場對於商業地產後續增值的潛力仍是保持樂觀態度的。對商業地產而言,如果能夠運營得好,其價值必定還會隨著消費的增長繼續提升。

  對開發商而言,商業地產和住宅的區別在於,住宅的價值在出售那一刻就實現瞭,但商業地產在整個運營管理 過程中不斷在升值。據世邦魏理仕觀察,目前商業地產租金價格增速受經濟環境、電商沖擊較之前有所緩解,但由於國內消費可持續性的增長,商業地產租金整體的 增長趨勢仍在延續。

  第三種方法是提高對產品價格變化的反應速度。網上產品定價往往有更快的反應速度。為應對電商,特別是 "showrooming"(顧客參觀商店,然後上網尋找更低的價格,並最終在網上辦理交易模式),實體商店需要有更快的價格反應速度。

  世邦魏理仕:後續增長潛力樂觀

  第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可表示,實體商業仍然有其存在的合理性和必要性。商業地產開發商需要增強資產管理能力,同時更多從目標消費者的角度考慮,去豐富購物中心的體驗性和吸引力。

四機構展望商業地產投資前景

  無論如何,開發商出售核心或優質購物中心的可能性極低。站在開發商角度來講,零售類商業物業可以貢獻穩定且較高的租金回報,是公司重要的長期收入來源。



  仲量聯行華東區研究部總監周志鋒說,在過去的兩三年間,電商確實給商業地產帶來瞭巨大的沖擊,並且這種沖擊還將持續。此外,政府的反腐運動和大量的新增供應,加劇瞭對定位高端的商業地產的影響。在這樣的背景下,開發商需要與時俱進。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08392616790.shtml

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