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  目前，中國樓市正步入困局：一邊是一、二線城市地價、房價持續上漲，高燒不退；一邊卻是三、四線城市，見樓不見人的"鬼城"頻出。今年政府工作報告明確提出分類調控的方針，將有助於中國樓市走出困局。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/07512637498.shtml

  與"鬼城"現象相互交織的是，一些地方政府對土地財政嚴重依賴，導致債臺高築，缺少落實房地產調印鑑章二胎年息借貸增貸轉貸控的積極性，繼而出現大量高價土地，另一方面又大肆舉債。

  促進房地產健康發展



  鬼城是如何煉成的？

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  多地出現見樓不見人

  據新華社電 今年2月，杭州兩個樓盤房價"跳水"。在此之前，溫州部分樓盤價格遭遇"腰斬"。在7日浙江代表團舉行的開放日活動中，杭州市市長張鴻銘代表、溫州市市長陳金彪代表對此予以回應。

  去年以來，中國樓市分化趨勢越來越明顯：一、二線城市高燒難退，樓價頻頻創出新高，而一些中小城市房地產增長日益乏力。房地產過度投資、地方政府債務擴張、產業的空心化等因素都是造成鬼城出現的原因。但一些地方"鬼城"的出現與地方政府的政績沖動與盲目規劃密切相關。

  有媒體報道，去年國內有12座城市成為"鬼城"。從最初高樓鱗次櫛比的鄂爾多斯，到房地產曾經火熱無比的溫州，一些二、三線城市的新區建設也大量出現瞭"見樓不見人"的現象。這些新區因空置率高，到瞭夜晚，漆黑一片，因此被形象地稱為"鬼城"。即使在經濟高度發達的珠三角地區，一些縣域城市也出現可怕的高空置率。惠州市博羅縣是一個人口僅80萬的小縣城，但卻聚集瞭數量驚人的房地產巨頭，一邊是別墅紮堆、數十層的寫字樓和酒店林立，一邊卻是高空置率和冷落的人氣。

  房地產研究機構世聯的一份報告也顯示，目前部分三、四線城市存在供給過剩、過度繁榮導致消耗未來市場潛力等特征，能否有效控制市場供應節奏、去化存量是保持投資價值的關鍵，持續的過度供應則很有可能成為脆弱或風險型城市。

  針對政府工作報告提出的"針對不同城市情況分類調控"，代表委員指出："在房價居高不下的一、二線城市，必須通過行政手段，比如稅收限購提高首付手段控制房價上漲。而在三、四線城市，則要根據實際情況化解供給過剩風險，雙向調控有助於保障房地產行業健康發展。 "

  據新華社電

  兩會現場

  溫州市長否認房價遭腰斬

不能房價總在漲 更不能處處現鬼城

  張鴻銘說："我認為，杭州房地產沒有出現崩盤趨勢，既不存在大幅走低的可能性，大漲的可能性也不大。市場出現的少量價格變化，恰恰是市場競爭充分的體現。"張鴻銘表示，房地產政策不會發生變化，預期就有瞭保障。

  陳金彪也為溫州樓市"正名"。 "的確，一些高端、個別樓盤確實出現瞭房價大幅下降，但普通戶型下降幅度為31%。我認為這樣的下降是回歸理性，是擠壓泡沫。溫州樓市的水分或泡沫已經得到基本釋放，不可能再大起大落。 "



內容來自sina新聞

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