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  對此,有業內人士指出,目前一、二線城市無論是在房屋銷量和房價走勢上,均好於三、四線城市,尤其是京滬這樣的國際大都市。房企之所以敢在北京斥巨資拿地,主要還是源於利潤上的追求和提高資產安全性的考慮。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08232723293.shtml

  其中,海淀是城六區中惟一有純新盤入市的區域,分別為紫玉公館和京投銀泰·琨禦府。東城、西城、石景山都是"零開盤",豐臺則隻有生態大宅領秀·翡翠山一根"獨苗",該項目將推出160-230平米3-4居墅質官邸。朝陽也僅有北京華僑城的2-4居尾房入市。統計下來,城六區預料5月開盤項目僅有4個,占5月預計總開盤數僅一成。

  房冷地熱的"矛盾",讓購房者和市場觀察人士聚焦於5、6月的樓市走勢。"5、6月份的市場表現,將從很大程度影響今年的北京樓市走勢。不過,最終結果很可能因為區域和產品類型的不同,呈現出明顯的結構性差異。"北京市房協副會長兼秘書長陳志表示。

  5月份,往往是北京樓市每年的第一個旺銷月。不過,今年的"紅5月"漫天飛揚的各種消息,讓不少業內人士和購房人仿若霧裡看花。

  雖然,預計入市的39個項目中,剛需盤占多數,但也可以看得出來,改善型樓盤、高端樓盤的供應也明顯提速。

  城六區與京郊開盤比達1:9

  根據北京市住建委4月21日的統計,北京新建住宅庫存為67212套,創下庫存新高。加上五六月份房企將面臨年中業績大考,這或令房企加速推盤,增加上半年業績以減小下半年的銷售壓力。

  北京新盤入市向郊區漫延的態勢越來越突出。5月,通州、昌平預計分別有7個樓盤開盤,大興緊隨其後有6個項目入市,遠郊區縣平谷、密雲等區域也有項目入市。

  在預計5月開盤的39個項目中,純新盤有16個,純新盤占開盤總數的41%。就供應區域來看,本月可謂全面開花,供應分佈於房山、昌平、通州、順義、平谷、海淀等區域。



 5月或成樓市"試金石"

5月北京預計39項目開盤 城六區與京郊供應分化

  與此同時,北京的土地市場卻仍是一派熱鬧的景象,並不時制造出一個又一個的小高潮。4月25日,北京共有5宗地塊進入現場競拍環節,最終全部順利成交,成交總金額81.57億元,並讓北京今年內的土地出讓金輕松突破千億元大關。而此前,即便是市場最好的年份,北京的土地出讓收入達到千億元級別也要等到8月份。

  不過,房冷地熱的格局,以及供應區域的兩極分化,或許也給瞭置業者購房的良機。今年4月10日,西五環長辛店鎮辛莊村一期地塊最終以21億元成交,普通商品房部分樓面價達4.5萬元/平米,而距離長辛店地塊不過8公裡的領秀·翡翠山去年年底一期開盤均價才3萬左右。

  "這意味著,西五環板塊房價上行的壓力在增加。從另外一個角度說,當下像領秀·翡翠山這樣的項目正處於難得的價值窪地。"北京中原地產三級研究部總監張大偉表示。

 中高端供應提速

剛剛過去的4月,北京樓市"搶開潮"持續升溫,統計顯示,4月的最後一個周末,北京市場共有17個項目入市,而即使在市場最好的2009年和2010年,一個月最多時也隻有60個項目開盤,像這樣單周入市近20個項目,可以說是絕無僅有。4月的"搶開潮"也開始影響市場5月的推盤計劃。據統計,5月北京預計39個項目開盤,同比去年則增加30%以上。雖然供應高漲,但城六區項目明顯稀缺,除瞭東城、西城意料之中的"零開盤"外,城六區中預計5月入市的項目僅有領秀·翡翠山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京華僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),紫玉公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京投銀泰·琨禦府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等少數幾個項目,城六區與郊區供應兩極分化的趨勢越發明顯。

  據亞豪機構統計數據顯示,在5月份預計入市項目中,改善型樓盤有意入市的達10個,高端樓盤達7個,比今年前四個月高端盤推盤明顯提速。其中不乏領秀·翡翠山、中信府世傢、九章別墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等改善型樓盤及高端樓盤的身影。

  不過,一項網絡調查顯示,受北京霧霾天氣的影響,對於很多高端及改善置業者,生態和地段是最重要的買房指標。據悉,即將入市的領秀·翡翠山,就是一個兼具生態和地段價值的低密生態大宅。該項目所在的王佐區域,是北京城六區范圍內唯一綠化覆蓋率達到60%以上的區域,周邊還擁有千靈山、青龍湖等國傢級風景區環繞的生態資源。而且該項目擁有16萬平方米超大園林,綠化覆蓋率36%,綜合容積率1.2,在5月入市的非別墅項目中是最低的。

  "雖然兼顧生態價值和城市屬性的高端項目不多,但預計還將有更多高端項目在5、6月份入市,如果高端置業者希望有更多選擇空間,購得滿意的居所,當下是一個不錯的出手時機。"一位資深業內人士說道。

  (京華時報)



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