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  "融創其實不激進。"在媒體不斷用"激進"這樣的詞匯來形容自己時,孫宏斌淡然一笑,"我們還和過去一樣謹慎,但我們也還和過去一樣堅持。"

  從曾經的地王到如今的桃花源,再到近期融創全國迅猛拿地,孫宏斌正極力展示自己的邏輯:在滿足財務指標的要求下,不買錯地,更不能做出差的產品。截至目前,融創今年已經在全國范圍拿下13塊地,其中包括備受矚目的北京農展館地塊、北京亦莊地塊和天津天拖地塊等"地王"項目。

  盡管在過往不斷強調對房地產市場風險的擔憂和審慎,但融創該出手就出手,在其聚焦深耕的核心城市核心地塊的爭奪上毫不手軟。



  實際上,蘇州桃花源項目正是曾經的"地王"項目-綠城在2009年以36億元拿下這塊兩湖絕版地塊。這塊本來認為虧定瞭的"暗雷",在融創和綠城的努力下如今盈利前景樂觀。

  孫宏斌是在蘇州桃花源全國媒體見面會上作出上述表示的。桃花源項目是融創和綠城合作後的第一個項目,也是融創的招牌。盡管此前該項目糾結甚久,但融創進入之後,實際啟動隻用瞭一年。

孫宏斌融創不差錢 手中的地王沒買貴

  據瞭解,蘇州桃花源項目10月19號正式開盤,截至10月18日已經取得7個億的認購額,其中40%是來自於全國的買傢。

  "桃花源是中國最好的項目,前無古人後無來者,對得起蘇州的千年文脈和這個區域的價值。"置身於桃花源的中式庭院裡,孫宏斌毫不掩飾對該項目的喜愛和驕傲。

  今年已拿下13塊地

  融創其實不激進板橋新板特區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸

  在孫宏斌看來,上述所謂的"地王"其實並沒有那麼昂貴,甚至還有點撿便宜的意味。

  "因為北京、上海是主戰場,我們又是在這些城市最核心地段拿地,那裡地價是最貴的,所以肯定會買一些比較貴的地回來。"孫宏斌說,今年拿的每塊地都很合適,接下來就是如何把產品做好,並將用準確的定位和給力的銷售將其迅速推向市場,以期將成本和風險最小化。

  孫宏斌認為,手裡幾個所謂的"地王"其實並沒有那麼昂貴,甚至還有點撿便宜的意味。"到10月底,融創今年的銷售額將超過500億元,第四季度會有12個項目開盤。"他說。

內容來自sina新聞

  談到房地產調控政策和市場預期,孫宏斌認為,現在政策的大方向越來越明確:高端有市場、中端有支持、低端有保障。"高端這塊會放開的,但放開後房產稅一定會有,估計稅率在1%左右。房產稅的出臺對樓市會有影響,但影響不大。"他說。

  "媒體說今天房地產市場比較熱,實際上北京很熱、上海比較熱,但很多城市的樓市還是冰涼冰涼的,像無錫、常州、蘇州都沒有那麼熱,整個市場分化得很厲害,未來不同城市的政策也會有區別。"孫宏斌說。

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  因近期在全國迅猛拿"地王",融創中國再次被貼上"激進"標簽。日前,融創中國董事會主席孫宏斌,接受媒體采訪時表示,融創賬面現金近百億,即使把所有土地款付清仍有很多錢,所以不算"激進"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/07412458863.shtml
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