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  賈康 財政部財政科學研究所所長

  北京的商業地產在1998年、1999年時,空置率也曾達到過30%~40%。2008年北京舉辦奧運會時建造瞭大量商業物業,一直到2010年空置率仍高達30%,而現在這一空置率才3%左右。這是因為過去很多年北京都處於發展的初級階段,很多企業的辦公地點選在酒店、商住樓等不規范的區域,這些需求直到最近才慢慢釋放。這與成都等二線城市目前的情況很像。成都現在也有很多企業沒有進入商業物業辦公,如果開發商對商業物業租金定位更加靈活,將挖掘出很大一部分潛在需求。預計未來兩年之後,成都、沈陽、天津等地的商業地產都會陸續被消化。中國商業地產發展規模與發達國傢相比還有很大差距,中國要想成為世界第一大經濟體,目前商業地產的體量還遠遠不夠,二三線城市寫字樓市場還將大有作為。

  房價全面崩潰是危言聳聽,如果房價崩盤"大跳水",對老百姓沒好處,所以不能感情用事,意氣用事。不能因為看到市場分化,或者個別城市某些樓盤價格下降,就得出樓市全面崩潰的結論。不能因為一些具體的下調案例,就認為房價會普遍"大跳水",出現斷崖式的崩盤局面。

  樓市不會崩潰城鎮化決定城市中心房價長期上漲

  城鎮化是房價長期上漲的推手,中國城鎮化實際上完成不到40%,在今後幾十年的高速增長期裡,還會有幾億人進城居住,這決定瞭城市中心區域房價長期上漲的趨勢,房價在相當長時期內總體上還會表現為一條上揚曲線的大模樣。老百姓期望房價崩盤"大跳水"的觀點是非理性的。如果房價崩盤"大跳水",對經濟的影響將是引發普遍的、嚴重的衰退。房地產業和建築業合起來的不動產業在整個產業鏈中的影響是非常全面的,不動產業是國民經濟的一個確切無誤的支柱產業。要避免這個產業經受那種大起大落式的沖擊,政府也不會坐視不動產業大起大落。對於房價政府決策層已經有瞭新的調控思路,即政府和市場各司其職。我們目前在宏觀調控層面應說是實行"雙軌統籌"框架,一個是保障軌,一個是市場軌。

地產行業發展空間依然很大

  以前是黃金時代,現在是白銀時代,輕輕松松誰都能賺錢的時代已經過去,但行業發展的空間仍然很大。中國的城市化還遠未結束,中國的經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。

  任何商品交易市場都存在波動,房地產市場也不例外,戴德梁行不支持所謂的商業地產"崩盤論"。從政府角度看,中國是市場經濟,商業地產如果崩盤,對經濟會有很大的負面影響,中國政府不會置之不理。特別是現階段傳統產業處於調整改革期,發展後勁不足,經濟對地產的依賴還會繼續。

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  從經濟轉型和不動產精細化的角度來看,未來的客戶,無論是住宅客戶,還是消費地產、產業地產的客戶,需求和以前都會有很大的區別,原有存量的不動產難以滿足他們的需求。而無論是拆除重建,還是進行功能改造,都會給我們這個行業帶來很多的機會。隻是說,客戶的需求會越來越精細化,不隻是面積越來越大這麼簡單。這就對企業的專業能力提出瞭更高的要求。你不僅要提供質量好的房子,還要提供全面的配套服務,甚至還要去營造良好的社區氛圍,因為好鄰居會變得越來越重要。因此,隻要我們紮紮實實提高專業能力,靠產品、靠服務贏得客戶,我們的事業仍然有廣闊的平臺。所以萬科強調謹慎,也強調樂觀。如果不看好行業,萬科現在要做的就不是輕資產,而是零資產,退出原有的業務瞭。

  何衍鈞 戴德梁行華北區董事總經理



  商業地產潛力仍未完全釋放



內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08302721441.shtml

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