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中經聯盟秘書長陳雲峰對媒體分析認為,雖然現在限購仍在嚴厲執行,並且政府對新房市場有限價的舉措,但開發商的資金實力沒有變化,北京的土地資源稀缺,新房的銷售仍然順暢,在北京拿地仍然有利潤空間,市場向好的趨勢沒有改變,因此預計5月份開發商參與土地市場的積極性很高,土地市場仍將火熱。

"2013年土地交易量不會比2012年少。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉如此判斷。他認為,加大土地供應是此輪調控的政策要求,也是地方政府財政收入的保障,受此影響,5~6月各地還將迎來一輪土地供應高峰。

根據北京市土地整理儲備中心的統計,1月北京土地市場成交經營性用地13塊,其中包含8塊住宅用地、5塊商業金融用地及多功能用地,累計成交金額為237.819億元;2月更是成為北京土地市場的集中供應期,成交經營性用地共計23塊,其中住宅用地高達18塊,商業金融及其他用地5塊,成交土地出讓金約233.327億元。

土地供應冷熱不均

今年以來的北京土地市場,可謂冷熱不均。

來自北京土地整理儲備中心網站的信息顯示,截至目前,北京正在供應的經營性用地達到12宗,土地用途包括商業金融、混合公建、住宅等,總建築面積達到90.54萬平方米,集中在大興、通州、門頭溝等區域,其中還包含豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地這一位於南三環內的住宅地塊。

"4月土地成交情況雖然相比3月有較大幅度的增長,但是仍處於較低水平。"亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,這一方面是由於"國五條"京版細則於3月底出臺,此政策一經出臺必定會打亂多數房企今年的經營計劃,暫時無暇顧及土地市場,因此4月份政府推地積極性也未現高漲;另外,土地的不可再生特性也導致其長期將處於供應不足的境地。

進入5月,北京有望再次迎來一輪土地供農地變建地條件算公式貸款全省皆可處理貸款全省皆可處理應的小高潮。

此後,北京土地市場迅速陷入冰凍期,在3月1日~4月8日出現近40天的零成交之後,4月也僅成交2幅住宅用地及4幅商業金融用地及多功能用地,土地出讓金合計65.023億元。

該地塊5月7日的競拍,吸引瞭龍湖地產、物美置地和北京世紀今創三傢企業參與。最終世紀今創通過82輪的現場競價以3.68億元摘得該地塊,溢價率達到104%,折合樓面價11199元/平方米。

5月7日,北京世紀今創房地產開發有限公司以3.68億元的價格,競得北京市門頭溝區新城MC09-004地塊C2商業金融用地。自4月15日以來長達20餘天的北京土地市場"空窗期"終於被打破。

拿地熱情仍然高漲

為瞭穩定市場預期,北京市國土局5月8日還對外公佈瞭有條件實現供應的地塊。

此次公佈的北京市今年第一批擬供應地塊共239宗,土地面積約2032公頃,約占全市年度商品住宅、商服、工礦倉儲用地計劃供應量的92%以上。其中,商品住宅銀行二胎房貸用地43宗,約819公頃;商服用地44宗,約308公頃;工礦倉儲用地152宗,約905公頃;這3個數字分別占今年全年計劃供應量的96%、77%和101%。

在住宅用地的區位方面,城六區中西城、東城和石景山三區都沒有供應住宅用地。朝陽供應量達到80公頃,豐臺區供應25公頃,海淀區隻供應一幅面積為6公頃的地塊。而遠郊區縣則成為供應大戶,其中房山區供應246.5公頃,昌平區供應96.54公頃,通州區供應86.6公頃,大興區供應56.5公頃,門頭溝區供應45公頃,密雲縣也會供應105.69公頃。

據北京中原統計,北京前4個月包含經營性用地及工業用地在內的土地出讓金收入已達到547.746億,遠高於2012年同期的134.897億,同比漲幅達306%。如果算上5月7日出讓的地塊,北京今年的土地出讓金收入已經超過550億元。

盡管並非住宅用地,但門頭溝新城MC09-004地塊作為5月首幅掛牌競價地塊,競爭還是相當激烈。

今年賣地收入超過550億北京將迎土地供應高潮

1~2月本是傳統的土地供應淡季,但在2013年,北京卻掀起瞭一波土地供應及成交的高潮。

"北京土地市場相比其他城市有明顯的特殊性,房企在北京拿地除瞭考慮利潤外,也有企業戰略佈局等考慮。"中原地產市場研究部總監張大偉也認為,企業在北京拿地的意願集中,將會導致北京土地市場即使在樓市住宅成交冷清後,依然可以維持一定熱度。

內容來自sina新聞

他還預計,由於絕大多數房企對中長期樓市普遍看好,短期拿地積極性較高,土地交易價格還會居高不下。"尤其是眾多標桿房企已表示可能將戰略重心重新移回一線城市,因此北京、上海等一線城市土地市場依然是房企競爭的焦點。"

根據土地供應計劃,2013年北京市擬安排供應住宅用地1650公頃,和2012年相比減少瞭50公頃。在這1650公頃用地中,保障性安居工程用地占到800公頃,也比2012年減少50公頃。而商品住宅計劃供地850公頃,與2012年持平,並未減少。

對此,北京市國土局相關負責人表示,將通過完善土地出讓方式,增加自住型、改善型住房的土地供應,加快推進土地開發,確保如期形成有效供應,穩定普通商品住房用地供應,保障土地市場的合理用地需求,保持土地市場的平穩運行。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/07142188259.shtml
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