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  新浪樂居訊 隨著生態新城的不斷建設,區域配套不斷完善,新後湖進入城市發展的快車道,優質國企開發商陸續進駐後,區域房地產市場也步入快速發展的上行周期。克而瑞分析指出,預計2015年新後湖板塊房價將達12500元/平米。

  市場持續需求旺盛供求互相促進

  土地貸款雲林莿桐土地貸款承接老後湖新後湖房價高起點下上行

2010-2013整個後湖供求走勢圖

  

  後湖十年蝶變 論區域發展潛力與未來







內容來自sina新聞

  高起點下的居住示范區 新後湖迅速崛起



  同時,新後湖板塊內部由於資源條件的不同,也將形成不同的梯度價差。克而瑞武漢首席分析師吳洋指出,湖景資源與市政交通資源最為豐富塔子湖東部組團為第一梯度,勢必最先崛起。

  







  後湖在近5年來一直是漢口首次置業和首次改善需求的首選區域,成交量直逼百萬方,年均近萬套住宅成交在後湖,名列武漢各大板塊中前三,隨著人口的持續導入,後湖也"熟"瞭起來。

  目前,老後湖板塊開發已經接近尾聲,預計未來僅3個項目上市,新後湖很快成為新一輪置業熱點區域。克而瑞統計數據顯示,新後湖板塊的成交量在3年內增長瞭123%,需求的旺盛也激發瞭大量企業進駐後湖,供應量也很快跟上,新後湖正逐漸成為漢口二三環區域新的熱點板塊。

  據武漢克而瑞對後湖板塊的持續跟蹤研究,2007-2013年後湖板塊年均復合增長率16.8%,2013年,武漢年度最大漲幅樓盤也花落後湖。





  在資源條件,各項配套明顯更優的情況下,新後湖商品住宅價格承接老後湖,目前,區域內在售項目以首改再改型品質樓盤為主打,產品的宜居訴求更高。坐擁高起點規劃、高品質產品的新後湖價格走勢未來將優於老後湖。在未來房地產市場價格趨穩的狀況下,按照年均15%的復合增長率計算,預計2015年新後湖板塊均價達12500元/平米。

接力老後湖 新後湖房價高起點下上行





  克而瑞數據顯示,塔子湖東組團多由全國TOP50企業開發的項目,在售項目2個,地塊3個,土地儲備124.1萬方,土地價格3713-4701元/平米 ,2015年預計售價15000元/平米。第二梯度為塔子湖東路以西、井南大道以北區域,土地價格1281-4625元/平米,2015年預計售價13000元/平米;第三梯度多由武漢本地企業開發,在售項目4個,未來上市項目1個,土地價格1730-2994元/平米,2015年預計售價11000元/平米。

  》》》相關鏈接:

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/09314010196.shtml

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