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內容來自sina新聞

  昨日,徐州當地多傢房地產網站轉發一則標註"來自徐州市產權處"的消息,稱"自8月1日起,在徐州市區購買商品房不再提供購房查詢證明,簽訂並打印商品房買賣合同時不需要輸入查詢證明號。"這意味著8月1日起徐州將全面取消限購。

傳8月1日起徐州取消限購 房管局稱沒接到通知

  從局部松綁到全面取消,徐州的"兩步走"傳遞出當地樓市日益加劇的銷售困局。

  下轉6版上接1版"徐州是三線城市,也是人口輸出型城市,限購政策目前已經沒有意義。"

  與房管部門模棱兩可的表態相比,開發商的態度則很明確:"的確已經接到瞭8月1日起不限購的口頭通知。"徐州鼓樓區樓盤禦山雅苑的銷售人員告訴記者,她同時提醒,限貸還沒有取消。

  目前省內4個限購城市中,僅餘南京仍遵行當初的政策。至昨日,南京庫存住房43580套,可售周期仍在8個月左右,處於正常值。當地樓市價格戰已更為密集,業內解讀,在限貸未松的情況下,讓"市場之手"發揮作用比取消限購更有力。

  2011年5月1日起,徐州對144平方米以下(含144平方米)普通商品住房限購,限購區域范圍為主城區,包括鼓樓區、雲龍區、泉山區和新城區。與寧蘇錫三地由省裡"督促"執行限購不同,徐州屬於"自覺自願"加入限購。

  當地人士認為,在房屋供應充裕、房價基本穩定且投資購房占比很小的情況下,放開限購或可消化高庫存,也有利於樓市穩定運行。但於健稱,目前真正能撬動市場的應該是取消銀行限貸政策。

  昨日18時30分左右,杭州市住房保障和房產管理局官方微博"杭州市住保房管局"發出微博稱,今年以來,杭州房地產市場總體平穩,但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究,報該市政府同意,從7月29日零時起,購買該市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

  對於網上這則消息,昨日下午徐州市房管局產權監理處相關負責人在接聽記者電話時表示:"沒有接到通知",並讓記者撥打"80801601"的房管局便民電話,電話接通後,工作人員同樣給出瞭"沒有接到具體文件"的回答,但又稱:"你要買三套房的話,具體要問開發商,我們不知道能辦不能辦,開發商說能辦、那就能辦。"

  而此輪樓市調整中率先刮起"降價風"的杭州,在3月初便傳出要松綁限購的消息,但直至昨日,當地松綁限購的消息才終於落定;與此同時,昨日石傢莊也取消瞭限購。至此,全國46個限購城市中,已有約30個松綁或取消限購。從嚴執行限購城市已成"少數派"。

  不過,一哄而上的開發,也使得當地樓市供應增速遠超成交增速。徐州三和通利房地產營銷顧問有限公司總經理劉斌稱,今年徐州市場上的供應量應該是最多的一年,碧桂園[最新消息 價格 戶型 點評]、綠城[簡介 最新動態]等大房企在徐州持有土地量比較大,進駐徐州近10年的綠地也一直在拿地。這些房企強調快進快出,市場供應因此陡增。

  5月,徐州房價出現長時間來的首跌。國傢統計局公佈的70個大中城市房價指數顯示,當月徐州新建商品住宅價格環比下降0.7%,6月則環比5月又下降0.5%。另據機構統計,6月徐州商品住宅成交面積同比大降171%,當地樓市庫存高企至800萬平方米,按照之前平均每年消化400萬平方米住房計算,僅消化庫存就需兩年!

  在開發商眼裡,徐州房地產市場曾一度被視為僅次於寧蘇兩地的活躍地帶。

  近年來,徐州經濟增速加快,進城人口明顯增多,剛需購房者的強勁購買力,讓樓市屢創銷售佳績,徐州也成為一線房企最為偏愛的城市之一。萬科、綠地、榮盛、華潤、萬達等大批議價能力強、具有強大融資能力的大型房企紛紛湧入。

  然而在大勢影響下,當地樓市今年也進入調整周期,信貸政策收緊,更使得市場預期謹慎,觀望氣氛濃厚,房企融資困難、資金壓力增大,連萬科和華潤這樣的大牌房企,也使出瞭價格戰策略。

  "我們的樓盤在二環以外,本來也不在限購之列,但全面取消限購的消息我們也聽說瞭。"徐州泉山區樓盤水榭春天的銷售人員也告訴記者。

  主管部門定的政策卻要問開發商,透露出當地政府在限購這件事上不想再"管"的意思。

  而此番,已是徐州在限購問題上的第二次"動作"。去年11月,當地已低調地調整過限購政策,僅對90-144平方米的住宅限購,且子女購房與父母擁有房產情況無關。

  徐州第一房屋置換董事長於健表示,他昨日上午已從房管局有關負責人那裡得到瞭限購取消的消息基隆借錢管道二胎年息

  據悉,今年上半年杭州市商品房成交135.46萬平方米,較去年同期下降44.98%。截至6月底,杭州商品房庫存已經達到132262套,按照今年上半年平均每月去化4845套的速度,去化周期超過2年。

  也是在昨天,石傢莊"隻做不說",悄然取消瞭限購政策,《河北青年報》官方微博說,當天起,當地買房過戶不再需要開具購房證明。



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新聞來源http://fs.house.有價證券二胎年息借貸增貸轉貸sina.com.cn/news/2014-07-30/08504331249.shtml

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