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  [最新跟進]

  張大偉總結認為,未來松綁調控救市的城市或具備幾種特征,如庫存消化周期超過一年的城市、第一季度成交面積大幅下滑的城市、購地銷售比過高的城市、今年第一季度土地出讓金過低的城市、有實質性降價樓盤的城市、人口凈流出城市、有兩個以上新區城市、市長上任時間短需要經濟穩定上漲的城市,隻要有城市同時出現8種情況中的幾種,都有可能會松綁調控。

  不限購城市也救市

  銅陵市位於安徽台南新市建地貸款省南部,是全國最小的地級市,市區人口不足40萬。據中原地產集團統計,銅陵今年前四個月商品房成交2366套,同比去年的3200套下調26%。

  佛山暫不調整現有限購政策

  松綁調控城市或有8大特征

樓市成交轉冷,多地松綁調控政策。南都記者 張明術 攝

  至於松綁調控方法,則有6個方向可選擇,如非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、調整普通住宅界定標準、限價政策放松、提供購房落戶及優惠等刺激性手段、公積金政策松動等。

  2011年,在市場急劇下滑的時候,佛山曾出臺的救市措施,"半日遊"之後就歸於沉寂。而在目前的市場狀況下,佛山住建部門也再次放風,現有限購政策暫時不會調整。

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多地樓市調控松綁 佛山暫無計劃

  不過,與2008年市場受外圍金融危機影響波及步入全面下行通道不同,此番市場轉冷更多由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。張大偉認為,雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈,但此次日益強烈的調控微調效果將不同於此前的市場反應。從微調政策預期的效果來看,市場有望走出一波上行行情;而如果信貸政策能適度調整支持普通購房需求,則將對市場中長期平穩發展起到至關重要的資金保障作用。

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  "銅陵未限購,所以用財稅、公積金等辦法刺激房地產需求。"張大偉分析,在市場成交短期內難現起色的情況下,土地財政的依賴導致地方政府松動房地產政策的動能非常充分,在有城市率先帶頭後,放松調控的城市將比比皆是。

  針對外界傳聞一些城市松綁限購後,佛山也將跟進的傳聞。本周佛山市住建部門向媒體放風稱,住建部門並未接到上級下發的相關文件通知。目前,佛山仍執行之前的限購政策。

  去年至今,佛山住建部門已多次重申這一點,會延續現有調控政策。在去年不少城市陸續出臺"新國五條"等新一輪調控措施的背景下,佛山市住建部門負責人也曾多次表態,"現有調控政策沒有必要改變。"

  在業界和主管部門眼中,佛山市場表現相對穩健,今年以來,市場成交下行幅度也不算明顯,"救市"迫切性並不急切。在今年一季度,佛山新建住宅成交面積在"錢荒"等因素沖擊下同比下滑,但其跌幅為16.80%,尚不到2成。

  國內各城樓市成交繼續趨冷。在繼南寧、無錫等城之後,安徽銅陵、浙江寧波亦於本周松綁調控。中原地產首席分析師張大偉分析認為,未來松綁調控的城市或有8個特征,6種松綁調控方法。

  此次銅陵市政府從5月1日起至今年底實施新政包括:在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭惟一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼;住房公積金貸款方面,個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上,放寬為個人連續繳存3個月以上;單職工傢庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元;職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08264126218.shtml

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