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??按照目前濟南現行的公積金政策,如果購房使用住房公積金貸款(住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金賬戶餘額×15),貸款額度與公積金賬戶餘額成正相關的關系。如果市民在租房期間,提取公積金賬戶的餘額支付瞭部分房租,在使用公積金貸款的時候基數就會相應減少,限制住房公積金貸款額度。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/06205979540701342657564.shtml

??目前高昂的房價讓年輕人購房吃力,每月繳存的公積金隻能長期處於“熟睡”狀態,對此,“兩會”期間全國政協委員、北京市工商聯副會長、錫華實業投資集團有限公司董事長張傑庭建議“年輕人首次置業應獲公積金補貼”。

??在助力年輕人置業方面,張傑庭還建議降低首套房首付款比例。記者瞭解到,濟南現行的政策是首付款是總房款的三成,以中指院統計的濟南市2015年1月新建住宅均價每平方米8572元計算,一套100平方米的房子,首付為25.7萬元。如果年輕置業者的年置業儲蓄為3萬元的話,單獨掙得首付需要8.6年收入。如果年輕置業者的年置業儲蓄為2萬元的話,單獨掙得首付需要12.9年。業內人士分析認為,剛剛組成的年輕傢庭,如果夫妻雙方收入相當,上述置業準備期時間仍在較為合理的范圍內。如果首付降為兩成的話,上述舉例中的首付準備時長將分別變為5.7年和8.6年。由此來看首套房首付比例下降的話,能較大縮短置業準備期。

??記者瞭解到,目前濟南現有的住房公積金政策實行“認房不認貸”政策,即按照市民購買房屋是首套房還是二套房來劃定公積金貸款的利率,首套房5年以上利率較二套房低0.4個百分點。張傑庭認為“不買台北萬華土地貸款房不能提取公積金”是一線城市難以留住年輕人的一大原因。從濟南的實際情況看,剛畢業或參加工作的年輕人如果租房吃力可以提取公積金付房租。

??舉例說明,假如單身市民小劉目前公積金賬戶為2萬元,小劉購房後使用公積金貸款的理論額度為30萬元,但是按照規定單人繳存公積金的最高限額為25萬元,因此小劉最終的公積金貸款額度為25萬元。如果小劉提取5000元公積金餘額付房租,則小劉公積金賬戶餘額為1.5萬元,小劉將來購房後使用公積金貸款的貸款額度也將降低為22.5萬元,相較於之前少瞭2.5萬元。因此,有購房需求的年輕人提取公積金付房租時要“三思而後行”。

濟南可提取住房公積金付房租 將來或影響買房

內容來自sina新聞

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