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樓市拆分合同漲價向商住蔓延 毛坯盤拆出優化費



  毛坯商住盤憑空拆出"優化費"

內容來自sina新聞

  "商住雖然有居住的性質,但在政府的審批中完全是商業性質,其定價是市場化行為。"不過,亞豪機構分析師郭毅對於並不納入政府價格監管的商住項目,為何要給自己漲價拆分出一個"優化費"表示不解。

  北京商報訊(記者 李芊)北京商報記者近日發現,由於不限購而受到追捧的商住項目,開始學起瞭住宅項目,通過制定拆分實現民間二胎設定流程缺錢急用哪裡借錢漲價,盡管是毛坯房,無法給出精裝修合同,但旭輝E天地等商住項目發明瞭"優化費"來實現自己曲線提價的目的。

  位於房山良鄉地鐵上蓋的商住項目旭輝E天地首次開盤,與以往遠郊區縣商住項目普遍遇冷不同,此次旭輝E天地成為瞭限購令的"受益者"。"我原來想買天宮院的一個住宅項目,可惜手頭就50萬,但那邊光精裝修款就要30多萬,沒辦法先買個商住再說吧。"在開盤項目現場,與蔡小姐有同樣想法的購房者並不在少數。據瞭解,在北京限購令正式執行後,由於不限購,曾經被市場忽略的商住項目再度成為香餑餑。然而,讓蔡小姐沒想到的是,購房前明明說好的毛坯房卻在簽訂合同時平白多出瞭的14萬元"優化費",讓她的買房夢差點再度落空。

  "搖號之後開發商告訴我們,房款包括一筆空間'優化費',這部分不能申請住房貸款,要和首付一起交清。"看到瞭"優化費"合同的蔡小姐發現,所謂"優化費",就是一個用於分割4.2米層高的夾板,房間其他地方並沒有像自己之前看的天宮院項目還有精裝修。她給北京商報記者算瞭一筆賬:一套35平方米的房子,均價2.3萬元,總價80.5萬元,首付五成原本為40.25萬元。但有瞭"優化費"後,總房款必須先減掉14萬元"優化費",可貸款額變成瞭66.25萬元,最終首付為47.25萬元,首付比例超過58%。"我們現場就提出異議,沒想到銷售人員馬上就說愛買不買,不買算違規,2萬多的定金也不會退。"蔡小姐坦言,當時看到人滿為患的購房場面,確實覺得能買到就不錯瞭,連忙打電話借錢,才把首付湊上。

  據北京市住建委網站顯示,9月以來共有四個非住宅項目取得瞭預售證,同期的普通住宅則有超過20個。這些數量稀少的不限購項目,在沒有購房資格的剛需購房群和投資客群體中攪起瞭不小的熱度,其身價也是扶搖直上。

  "目前在售的商住項目中使用拆分合同的不在少數。有的精裝分拆合同會註明乙方裝修價格高於市場價格,但甲方同意接受。實際雙方都明白這並不是裝修的價格,而是上漲的房價。"業內人士直言,相比於普通住宅項目,商住項目之所以能從非主流搖身一變成為香餑餑,一方面不受限購令的監管,頗受投資者和無購房資格的消費者追捧,但卻沒有納入監管部門限價監管的范圍。

  樓市拆分合同漲價向商住蔓延

  而更多的業內人士猜測,開發商之所以要單收一筆"優化費"更多的可能是從回籠資金的角度考慮。"跟住宅項目一樣,商住項目報給市建委的價格是'裸價',需要納入預售資金監管,而多出來的'優化費'則並不需要,多數直接進入開發商的賬戶。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/13522462093.shtml

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