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  央行緊急討論救助

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  房價漲幅收窄 一二線城市開始調整

  根據國傢統計局的數據,2月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為57個和46個,分別比1月份減少瞭5個和2個。新建商品住宅價格環比持平的城市個數為9個,比1月份增加瞭7個;二手住宅價格環比持平的城市個數為9個,與1月份相同。新建商品住宅價格環比上漲的57個城市中,漲幅比1月份回落的城市有40個,比1月份增加瞭15個,最高漲幅為0.7%,最低漲幅為0.1%。整體上看,2月房價環比上漲的城市個數減少,持平的城市個數增加,漲幅略有回落。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08583998747.shtml

  華德顧問分析師汪軍強認為,出售酒店主要還是受區位條件等原因導致的市場不夠成熟,周邊對於高星級酒店的需求還不夠飽和,房企過分擴張並同質化競爭共同作用導致目前市場上酒店業產能過剩。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉對2月份房價數據的解讀為,"房價溫和上漲,漲幅收窄"。

樓市風向正在改變?

  更值得註意的是,在三四線城市房價回調的同時,原本火熱的一二線城市市場同樣出現瞭降溫。房價漲幅普遍放緩已經成為趨勢,房地產市場的風向正在改變。

  降價拋售無人接

  在樓市人士看來,目前房地產市場的變化並非偶然。春節過後,房地產開發企業與購房者之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。

  在鏈傢地產市場研究部研究員張旭看來,導致目前市場變化的主要原因在於,2012年以來的房價快速上漲,使得部分城市房價與購買力的背離持續拉大,部分需求被擠出市場,整體需求規模出現瞭降溫,房價調整的壓力增加。其次,2014年以來,銀行信貸情況依然沒有出現明顯改善。這種收緊的信貸政策,無疑又加重瞭購房者的支付壓力。同時,在2014年初市場明顯較淡的情況下,部分房企也采取不同的方式應對,例如推出促銷活動,或者是以明顯低於預期的價格開盤等,加深瞭市場上關於房價下降的預期。總體而言,隨著信貸收緊,住房供應增加,新的市場化調控方向的確定,供需雙方對市場的預判已經出現瞭轉向,購房者觀望情緒增加,而房企"讓利跑量"心理也開始逐漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  名傢看市

  國內商業地產龍頭萬達集團從去年11月份開始,整體打包出售其位於武漢經濟技術開發區的一個酒店項目,標價2.5億元。但至今已經過去三個多月,該項目依然沒有賣出去。

內容來自sina新聞

  根據統計局發佈的數據,北京、上海、深圳、廣州等城市的房價漲幅已經在2月全線回落至10%左右。與之相比,杭州、南京等房地產熱點城市更是頻頻傳出樓盤打折降價的信息。

  看漲

  信貸收緊加重購房壓力

  經濟學傢郎咸平:地價高漲、地方政府還債臺高築、購房需求依然旺盛,這些跡象表明房價很難下跌。而在投資渠道中,房產最能長期保值,所以房價再貴拼死也要買。

  謹慎

  經濟學傢馬光遠:因為影響房價的因素非常多,所以不能簡單判斷房價下一步會怎麼樣。但無論是房地產占GDP的比重,占固定資產投資的比重,還是房地產的融資額,一旦房價真正進入到一個下跌通道,恐怕現在的中國經濟會受不瞭,我們承受不瞭這種風險。

  看跌

  中央財經評論員、財經專欄作傢牛刀:中國的房價泡沫破滅不可遏制。因為中國的房價泡沫遠比日本的要大得多,後果也將嚴重得多。逃命,可能是未來中國很多人唯一的選擇。

  中原地產市場研究總監張大偉表示,盡管熱點的一二線城市短期內很難出現價格的大幅度回調,一旦因為信貸等因素市場出現普遍觀望,那麼一二線城市的房價出現調整並非不可能。

  3月17日,浙江興潤置業被曝成為國內第二例企業債違約案例,上一例是超日債違約。興潤置業是寧波奉化當地最大的房企,擁有30億元資產。但如今資金鏈斷裂,資不抵債,主要原因是經新北板橋農地貸款營不善,被高利貸拖垮。

  據媒體報道,央行和一傢大型國有銀行正在緊急商議是否救助違約房地產開發商興潤置業的事宜。據透露,中國人民銀行、中國建設銀行人員和奉化政府官員昨日召開瞭緊急會議,討論如何償還興潤置業35億元的債務。 據悉,建設銀行是興潤置業的主要借款人。而在昨日晚間,央行通過官方微博否認瞭其參與救助上述房企的相關事宜。

  目前,該企業控制人沈財興和沈明崇已經因非法吸收公眾存款被移送檢察機關起訴。其留下超過35億元的巨額債務,其中銀行欠貸達24億元,涉及十多傢銀行。(新財)

  樓市動向

  武漢萬達酒店

  數據顯示,原本被業內普遍看好的一二線城市的市場也開始出現越來越明顯的回調跡象。

  "類似杭州、南京、廣州房價調整的信號可能會愈加頻繁地出現。這種情況下,出現明顯降價信號城市雖然目前還屬於點狀分佈,但很難說不會逐漸大范圍出現。"張大偉表示,歷史上沒有隻漲不跌的房價。

  2013年11月,萬達計劃整體打包該項目2.5億元出售,但無人問津。於是,該項目在直降瞭7000萬元之後標的參考價為1.8億元,在今年2月20日準備第二次公告拍賣,然而第二次拍賣仍無客戶報名參與。最後,新一輪拍賣時間定為3月12日,但是依然無人報名。

  統計局發佈2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,房價漲幅放緩成趨勢



  據新華社北京3月18日專電 國傢統計局18日發佈瞭2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。盡管新建商品住宅價格同比上漲的城市依舊達到69個,但與1月相比,新建商品住宅價格環比上漲的城市從62個進一步減少到瞭57個。
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