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??來訪量激增，樓市出現升溫趨勢
??“3·30新政組合拳”效應正在持續發酵。3月30日的樓市新政消息一出，一線城市就有房地產開發商應聲漲價，個別城市更是重現“日光盤”。
??在長沙南城，幾個樓盤也傳來“漲聲”。
??在“3·30”新政頒佈的當晚，長沙嘉宇中央的售樓部連夜開會，明確取消購房優惠，現場將實際售價調漲瞭150元/㎡;隨後，五礦·萬境水岸、當代濱江MOMA、協信星瀾匯等多傢樓盤也取消瞭優惠……
??清明節期間，長沙各片區樓盤銷售情況怎樣?價格上是否有瞭新調整?記者近日隨機采訪瞭幾個樓盤。
??就在樓市整體成交量略為下跌的同時，價格卻在穩步上漲：上周，內六區住宅網簽均價為5676元/㎡，與3月份第四周的住宅網簽均價相比，上漲瞭246元/㎡，環比漲幅為4.53%。非住宅方面，長沙內六區非住宅網簽均價為11232元/㎡，環比上漲瞭12.16%。
32.04萬平方米，套數環比微跌5.19%。其中，長沙內六區住宅網簽2558套，套數環比降5.08%。分區來看，嶽麓區繼續保持各區住宅一周成交套
內容來自sina新聞
??水墨林溪清明節三天賣瞭30套，水墨林溪營銷總監曾耘墨表示，項目每平米還微漲瞭一兩百元，“新政釋放瞭利好，雖然溫度還沒升很高，但這無疑是個小陽春，客戶的心理也變得更堅定，該出手時就出手，客戶預期開始改變。”
數之首，天心區住宅成交套數環比漲幅最高，為8.28%。
??一部分提高價格，一部分堅持跑量2胎銀行缺錢急用哪裡借錢
比現在多兩倍。清明節期間人氣蠻好的。”她還透露，協信星瀾匯4月7日開始取消3個點的折扣，等於每平米上漲瞭近200元/㎡。
??去庫存是主題，成交規模有望提升
??4
??然而，開福區某樓盤營銷總監則表示，“成交量還沒上來，現在誰還敢漲價，就等於找死。”這種優先跑量的觀點，也代表瞭一部分開發商的心聲。
沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示：4月份首周(2015.03.29-04.04)，長沙內六區新建商品房網簽2852套，成交面積達
??觀點
??市場
??房產咨詢機構的多位研究員認為，隨著需求受激勵短期內的集中入市，各地房價或有上揚的機會，但從全國范圍看，區域分化、去庫存仍是樓市主要特點。
??有監測數據顯示，長沙樓市目前的去化周期為14個月左右。在中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉看來，短期內，房市新政難以改變房地產投資下滑的局面，特別是部分三四線城市，去庫存仍是房市調整的主題。
??0731地產研究院分析員認為，對長沙樓市而言，此次政策的出臺恰逢其時，配合銀行的降息降準的利好，今年的政策刺激將對剛需和改善型需求全面覆蓋，同時對樓市信心也有提升，預計上半年成交規模還會有一定提升。
??調查
漲價。有專傢指出，房市新政在短期內難以改變房地產投資下滑的局面，特別是部分三四線城市，去庫存仍是房市調整的主題。
??在價格方面，不同的開發商做出瞭不同的選擇：一部分樓盤迅速取消瞭此前的促銷優惠政策，實際售價有所提升;另一部分則堅持跑量。
??回顧上周的長沙樓市，自新政公佈後，營業稅新政迅速執行，而“湖南版”公積金政策的落地目前也隻是時間問題。據部分開發商反饋，雖然成交未見明顯放大，但一部分改善性客群有意向在樓市新政的助推下入市，長沙樓市的信心正在回暖之中。
月6日下午，瀟湘晨報記者來到協信星瀾匯項目，臨近5點，售樓中心內還有五六組客戶在和置業顧問洽談。置業顧問楊洋說，“兩小時前，營銷中心人更多，起碼
??3
??“還沒完全統計出來，清明節期間應該成交瞭十套以上，取消折扣是因為市場也有向好趨勢。”協信星瀾匯營銷總監楊敖說。
??此外，濱江新城的當代濱江MOMA項目，其體驗中心內也有六七組以上的客戶在觀摩沙盤，一位置業顧問說，近期來勢不錯，樓盤價格小幅漲瞭一些。“一位客戶已經拿下一整棟寫字樓，交瞭訂金。”同樣位於濱江新城的純寫字樓項目楷林國際銷售經理李昱表示。
新政首周長沙有漲聲 內六區房價環比漲4.53%
??清明節期間，湖南長城投資有限公司旗下的3個樓盤共銷售18套，長城水郡和長城雅苑全線產品也於4月7日開始上漲200元/㎡。土地貸款台中清水土地貸款
??長
??“在售的住宅貨量不多瞭，且都是準現房，有漲價資本，公司暫時未開發新項目，又未拿地，資金壓力不大。”湖南長城投資有限公司營銷副總經理江偉華表示，與其重新拿地不如好好在現有房屋上追求利潤，之前的銷售價格過低，隻能說是開發商追求一點點利潤。
??不可否認，新政之後，長沙樓市熱度已有升溫趨勢，但市場是否能接受開發商“任性”漲價，尚有待觀察。
月29日至4月4日，長沙新房交易量穩中略跌，但住宅網簽均價卻穩步上升。此外，本報記者走訪瞭部分樓盤，清明節期間，來訪量激增，長沙一些樓盤開始小幅
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08075991722823335602649.shtml
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