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  23日,江蘇常州被曝出"雅居樂星河灣"樓盤推出大幅降價特惠活動。該樓盤由品牌開發商雅居樂和星河灣共同打造,主要由雅居樂操盤,於2月21日正式開盤,推出5、6、8、10四棟樓,最低價5380元/平方米。在這部分房源中,精裝均價12500元/平方米,毛坯均價降至約7500元/平方米,個別房源低至5380元/平方米。

  專傢表示,此次降價城市特征明顯,其待售庫存較大,新增需求卻難以跟進,因此,持續一年多的暴漲後,在資金流動性偏緊的背景下,庫存高,人口新增放緩,消化周期較長的城市都有可能在最近再次出現降價,樓市開啟階段性降價區間。但值得註意的是,2014年全年房地產市場趨勢仍難以判斷,其是否會延續現在的走勢,仍需看兩會後市進行定奪。

  與此同時,杭州方面,在德信北海公園降價後,同一區域的樓盤天鴻香榭裡在不到24小時就率先"應戰"。該樓盤將銷售均價從此前的近17000元/平方米調整為13800元/平方米,起價為11800元/平方米。其更是打出廣告宣稱"直降6000元/平方米"。



  而此前,該樓盤去年12月14日首次開盤時,預售均價13000元/平方米,若加上精裝5000元/平方米,則價格高達18000元/平方米,目前的價格相當於打瞭近六折。

  但是,金融機構已然看到樓市風險,從個人按揭貸款非正常未放開,到有銀行暫停開發貸和夾層融資,悄然透露出樓市風險之意。

  事實上,2013年,杭州盡管創造瞭僅次於2009年的歷史次高成交記錄,但杭州樓市同時成為瞭全國重點城市樓市庫存最高的城市。統計數據顯示,截至2013年底,杭州市區商品房存庫達到11.3萬套,其中住宅達7.7萬套,遠高於北上廣深四個一線城市。加之杭州二手房掛牌可售房源量突破10萬套,杭州樓市目前在售房源已達到瞭22萬套。

  高庫存成為懸在開發商頭上的一把"利劍",而要想提高成交量,降價無疑是最好的選擇。雖然有業內人士表示,與2011年那輪降價不同的是,此次多個樓盤選擇降價,並非由於資金鏈斷裂迫不得已。可以看成是開發商對市場壓力預估的一種主動性和預防性降價,也是優化結構的降價。

  但趙路興認為,年初個人按揭貸款沒有像往年一樣放松,而是延續2013年底持續收緊狀態,抑制瞭部分購房者購房積極性,此外,幾個城市樓盤的跟風降價,也說明在暴漲過後,樓市開啟階段性降價區間。但僅憑杭州與常州的個案,仍難以判斷2014年全國房地產市場的趨勢。可以確定的是,庫存高,人口新增緩慢,消化周期長的城市或將率先進行調整。"而對於2014年房地產市場是否會延續現在的走勢,需看兩會後市場情形來判斷。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08012618807.shtml

  對此,中原地產市場總監張大偉認為,房地產業持續一年多的暴漲後,市場勢必要理性回歸。因此,市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,房地產逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調控政策將以房產稅等市場調節手段代替行政幹預手段。

  對此,住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,此次降價城市特征明顯,其待售庫存較大,新增需求卻難以跟進。

  與此同時,2013年杭州市區土地出讓金收入為1326.9億元,緊隨北京、上海之後位列全國第三。據估算,自2009年以來5年,杭州土地供應量"變現"為商品房再減去已銷售的量,杭州樓市目前的潛乙種工業住宅二胎年息借貸增貸轉貸在供應量約為50萬套商品房,如果以過去三年的平均去化速度計算,消化這些潛在供應需4年至5年。

  而常州方面,僅計算現有存量,其去化周期就已高達近20個月。

  繼浙江杭州北海公園項目樓盤均價直降2000元,給杭州乃至全國樓市投下一枚"重磅炸彈"後,江蘇常州"雅居樂星河灣"樓盤也加入降價行列,單價直降5000元。二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些與此同時,杭州方面,距離德信北海公園宣佈降價不到24個小時,其不遠處的天鴻香榭裡也率先跟進,並打出廣告宣稱"直降6000元/平方米"。

內容來自sina新聞

  隨後,杭州地產界人士稱,在德信北海公園、天鴻香榭裡放出降價消息之後,杭州已有不少開發商已經開會商討應對事宜。其中,協安紫郡和藍郡兩項目雙雙推出"限量特惠一口價"優惠措施。

  張大偉認為,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。

  該樓盤的一名銷售人員告訴《經濟參考報(微博)》記者,此次降價目的是吸引人氣促銷,推出的低價房源十分有限且搶手。然而事實上,該樓盤的銷售一直不理想,據常州房產信息網備案信息顯示,該樓盤開盤至今,銷售備案房屋僅10套,累計面積2505.84平方米,均價為12095.8元/平方米。因此,開發商表示,對於前期高價購買該樓盤的老業主,開發商將如數退還差價,給予瞭一次性補貼。





樓市開啟階段性降價 常州杭州樓盤加入降價行列

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