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  對此,原住建部政策研究中心副主任王玨林對中新網房產頻道表示,各地房價都處於上升的趨勢。他認為,某些城市的參比數據民間2胎利息任何問題免費諮詢並不全面,"如果是全面的數據就是一直在上升,隻是上升的幅度在減緩。"

  國傢統計局最新數據顯示,4月份,全國70個大中城市新房價格出現上漲的城市達到67個。

內容來自sina新聞

    受新政影響樓市成交量下降明顯

  樓市新政執行以來,各地房地產市場的"高燒"現象明顯回落,但是房價卻未隨之迅速回落。國傢統計局最新數據顯示,4月份,70個大中城市新房價格出現上漲的城市達到67個,僅比3月份減少一個。其中,一線城市房價漲幅明顯,北京新房房價也連續數月上漲。

  預計未來兩個月裡,樓市尤其是房價會表現為怎麼樣的走勢?張旭認為,從房價上漲、持平、下降的城市數量及其價格變動情況看,全國重點城市價格上漲局面稍有緩和,預計到5、6月份期間,還有經歷一個較為平穩的過渡期。

    4月份全國多數城市再現房價上漲

  據北京市住建委及鏈傢地產市場研究部統計數據顯示,5月上半月新建商品住宅網簽量為2560套,扣除保障房後僅2042套,比4月同期下降6.2%。自新政落地以後,近一個半月,純商品住宅總成交量為7295套,同比下降17.4%。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/09182199850.shtml

新政令樓市量跌價漲 專傢稱房價仍有上漲可能

  另外,房價漲幅居前的依然是一線城市,其中,漲幅最高的是廣州,為2.1%。上海漲幅為2%,北京和深圳漲幅均為1.8%。鏈傢地產市場研究部張旭認為,上漲城市數量基本穩定,並開始出現回落趨勢。新建商品住宅上漲城市中,除北京外的一線城市都有明顯回落。總體來看,預計隨著新政深入,漲價城市數量還會有一定程度減少。

  另據《新聞晨報》近日報道,進入5月以來,上海二手房市場基本延續瞭4月的市場行情,買賣雙方的觀望情緒越發濃厚,成交也頗為乏力。

  成交量的下跌還表現在房貸市場成交量的下滑。根據"偉嘉安捷"專業貸款機構最新統計數據顯示,"國五條"新政的落地實施,使得京城房貸交易市場迅速降溫,尤以二手房為主的網簽量更是一路暴跌,受此影響,四月份北京房貸市場交易量下降40%。

  為此,"偉嘉安捷"認為二套房首付比例提高、二手房個稅增長、以及抵押貸款審批從嚴等方面影響瞭四月份房貸市場交易量的下降。

  然而,成交量下降的同時房價卻沒有下滑,張旭認為,"國五條"細則落地執行瞭較為嚴格的預售"限價"政策,但在需求較為旺盛的市場環境下,開發商為瞭保證利潤和資金回籠有可能提高實際成交價格。

   業內稱後市將表現平穩 但不排除波動的可能

  北京、廣州等地的限價政策能否有效控制房價呢?近日,中國行政體制改革研究會副會長、國傢行政學院教授汪玉凱對中新網房產頻道表示,房價在一定范圍內會還有上漲可能,因為隨著城鎮化發展,還有一定需求。

  "我們未來還需要將近七八十億平方米的城市住房,需求依然很大,由此來看,我認為房地產業大發展和城鎮化大趨勢不可改變,按照這樣的市場規律來預測,打壓房價絕對不是長效機制,它是短期的。"王玉凱說。

  近段時間以來,受到樓市新政影響,各地房地產市場成交量出現環比下降土融建融桃園楊梅土融建融,但是房價卻沒有隨之下滑。統計局數據顯示,4月份70大中城市仍有67個城市房價出現上漲。那麼,這種"量跌價漲"的狀態將持續多久?對此,業內多認為5、6月份樓市還將經歷一個較為平穩的過渡期,同時,也不排除市場出現大幅波動或房價上漲的可能。

  王玨林表示,"按正常說,5、6月份不會形成大的成交高潮。"因為前段時間已經出現瞭集中消費,但是,"樹欲靜而風不止,暫時的平淡後,不能排除市場的變化,要看是否有影響市場的新內容或新的東西出來。"王玨林說。(孫建永)

  新政執行近2個月以來,目前市場處於怎樣一種狀態?對此,王玨林認為,新政以前是集中消費,現在是集中觀望狀態。現在二手房成交量下降比較多,整個市場比較平淡。房價方面,"現在不是下降或者上升,而是'有價淡市',即房價在上升,市場表現平淡。
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