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  主持人:以長沙為例,您覺得城市中心區域的價值在哪?您怎麼看待"回歸城市中心"的現象?

  許智來:談到城市價值,可能從世界各國的發展趨勢來看,城市化率的水平還沒有達到,每年一個點的城市化率就看到有多少人要進城。改革開放之後感覺這個速度太快瞭,不管是從政府,企業還是個人浮躁的心理造成瞭這個發展,有些東西是一個過度的,不是一個很有序的。最終要回到哪裡?我們小到一個傢庭,到一個單位,大到一個企業,有沒有實現毛澤東和鄧小平說的四個字,實事求是。我們做任何事情是不是實事求是,我們對於一個城市發展規劃當中,政府是起瞭至關重要的作用,從北京這幾年的發展,從建國初期沒有戰爭,戰爭沒有毀壞,但是到最後發展當中,很多東西都沒有瞭。

  我們的消費者沒有一個碰撞,同樣兩個產品去比較他會關註哪個?看的可能是直觀的,表象的東西,但是十年後反思的時候會知道。(文字整理∕朱紅)

  主持人:城市的土地越來越稀缺,開發商應該如何適應潮流,建造提升城市形象、契合城市需要的建築作品?

  對此,美國哈佛大學經濟學教授愛德華•格萊澤則在他最近的暢銷書《城市的勝利》中對這種現象進行瞭深入的探討。他認為,城市帶來人的聚集,人的聚集產生交流,交流產生創意,創意產生財富,隻有城市才能聚集財富。他鼓勵人們回到高效能的城市中心,以此產生更多創新,推動城市高速發展。

 &青年首次購屋優惠房貸2015二胎年息emsp;我前段時間去瞭成都,你拿成都的整體規劃和長沙的來看,河東比,你要從大規劃先來設計,像我們隻能給小小的小區做,這種東西對於城市的價值帶來非常大的影響。

  與此同時,近日,國務院批準《長沙市城市總體規劃(2003-2020年)(2014年修訂)》,長沙城市規劃區域范圍擴容近一倍,由2893平方公裡擴容到4960平方公裡。

  李嘉誠說,房地產除瞭地段,還是地段。城市中心有不可替代的優勢,尤其在長沙更為難得的是,它有山水洲城生態資源。城市中心有最好的資源、最好的配置。我們該怎樣努力,致力於城市生活更美好?6月13日,在嶽麓山,新浪樂居、長沙晚報邀請華遠地產股份有限公司副總經理、長沙華遠·華中心總經理 許智來為我們解讀長沙"回歸城市中心"潮流。

  許智來:城市中心的價值被低估,我不認為。學經濟學都知道,市場決定價值,周圍的市場接受他,存在就是合理,市場不接受說明不值這個價。說明你這個城市中心是什麼樣的城市中心,如果說你的配套,各項都是非常到位的,價格一定合理。你像北京,最早清華大學周邊的學區房是3千多,現在賣6萬多。長沙中心城區的價格為什麼沒有人認可,跟周邊有關系。你局部盤可以,但是周邊不行還是不行。這個價值你是用價格代表這個價值,還是說用以後潛在的一個發展潛力,怎麼表現?價值曲線用什麼體現?我認為不僅僅是用價格體現。我現在500、600萬一套房,均價在2萬多,這部人你說他不懂得價值分析嗎?他一定是懂得的。

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  根據新規劃,長沙將重點聚焦"一江兩岸"建設,推進"沿江建設、跨江發展"。在這樣的背景下,城市向湘江聚攏,以湘江為核心的中心區效能提高,以湘江為中心的長沙中心區正煥發前所未有的生命力。

  什麼樣一個城市中心是讓大傢幸福的,政府的規劃有沒有一個超前的意識,1919年青島人傢修的下水道,到保質期到瞭以後,人傢給你一個信,哪個地方有一個配件可以用,我們現在做的這個規劃是什麼狀況?這是不一樣的。所以要想回歸城市中心,這是一個趨勢,但是回歸什麼樣的城市中心?首先要政府負責,政府有沒有想透。湘江大道上最怎麼想不到,我沒有想通,有一棟房子能建到馬路上,你想都不會想到。從城市的價值來說首先要從規劃來談,能不能讓居住在這個城市的人,十年,二十年後覺得幸福,有沒有超前的眼光。第二個就是浪費,我們帶來的浪費,重復投資,增加GDP也好,你看美國的一個大橋到現在都不落伍,到現在五十年瞭。我們建一個機場,馬上就飽和瞭,可能又要建下一個機場瞭。

許智來為城市做出貢獻 需要實事求是的態度

內容來自sina新聞

  編者按 近年,發達國傢城市化過程中,歷經瞭城市化、郊區化、新都市主義三個階段。人們曾向郊區遷移,隨後發現這樣對郊區的破壞太大,效率也大大降低,本世紀初又開始回流城市中心。



  許智來: 一個項目怎麼為城市做出貢獻,當然有一個是實事求是的態度,該花的錢一定要花到位,不該花的一點都不花,最終才會舒適。讓人在裡面舒適那種感覺是性價比最高的產品。比如說我們的建築裡面,有些東西不是一味的省成本可以,也不是一味多投資,多花錢,這個東西一定好。很多人沒有關註這個,就我們先的國內的設計水平,為什麼你看我們華遠華中心是請的國外的,我們跟國外的水平還是有很大的差別,我們的容積率很大,如果做不好會很難看。我們做瞭一些風帆的設計,我們的來源是湘江。他是整個一個風帆的造型,幾棟樓的整體感覺,每個單體樓的感覺都是一個風帆的感覺。這樣會對整個長沙產生美感。

  從成本上來說,我們配鋼筋,混凝土是不是越多越好?為此我特意請教瞭一位行傢,他告訴我並非如此,而是結構方案越合理越好。現在華遠的所有項目在方案初期就開始介入,這樣做出來的產品才是對得起城市優質資源的綜合體。

  再者來看,專業的事情一定專業的人。其實開發商你現在想想,我覺得開發商很多東西都不是你做,你就是一個理念,你把會幹活的人用好,資源,相信他們整個組合起來,這個事情一定做成。我經常跟員工說,工作上是一個平等的,這樣才能做出很多東西來。要講城市價值一定要講環保節能,是每一個公民要有一個責任,看看我們今天,今天我們的天氣是有霧霾,這個空氣已經是有毒的。我們老祖宗幾千年來都是藍天白雲,我們幾十年來就這樣瞭,我們下一代怎麼做?如果還不居安思危這是一個很嚴重的問題。美國你看,隨便一拍都是藍天白雲。所以我說的話,就是說從城市的價值來看,或者城市中心來看,一定要環保節能,真正任何一個都要做。我們在北京有一個很完善的機電系統,怎麼節能和環保,因為賣得比較高端我們做到這一點。那麼在現在的產品裡面,正常節能系統裡面,有一個漏縫,物管很重要,通過正常的硬件系統,再加一套軟件的系統,這樣可以節能50%。每個產品從節能的角度出發,那麼我們就會很好的達到環保。

  主持人:不少人認為長沙中心區價值被嚴重低估,您怎麼看待?

華遠地產股份有限公司副總經理、長沙華遠·華中心總經理 許智來



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/20454226180.shtml

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