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  統計局口徑下,一季度開發貸和按揭貸的新增量同比去年多增1900億元。而在央行的統計口徑下,一季度新增人民幣貸款同比多增3000億元。若忽略口徑差異,可估算有6成新增貸款流入瞭房地產開發。 莫尼塔分析師馬昀亦發現類似現象:今年一季度社會融資總額6.16萬億,其中比較實在的部分,包括人民幣貸款、信托貸款和債券融資總額4.33萬億,相比去年一季度的3.03萬億增加瞭1.3萬億。,其中地產、基建融資多增部分占全部多增量的77%,地產融資增量以居民按揭貸款為主。

  廣州地產專傢韓世桐對本報稱,本輪地產信貸的回暖要追溯至去年。"去年政府為瞭穩增長,采取瞭降息,加上地方政府大筆投資,資金面寬松。去年下半年至今,樓市成交和房貸都很火爆。"

  據媒體報道,銀監會今年繼續把房地產信貸風險作為監管工作重點,加強經常性監管和專項檢查。

  深圳一名信托經理告訴記者,"去年一筆地產信托還能做到11.5%的收益率,今年隻有七點幾,開發商的融資成本一直在降。"

  一季度社會融資總量大增,新增人民幣貸款同比去年增加3000億元,大量新增資金進瞭房地產。

  地產信托收益率下降

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/09313152943.shtml

個人按揭貸月增超千億 地產信貸曲線回暖

  記者統計,一季度房地產開發企業到位資金中,國內銀行貸款增量4586億元,同比增長18%;個人按揭貸款增量3157億元,同比大增61%。"按揭貸"已逼近"開發貸",成為地產商"曲線融資"的重要通道。

  記者調查發現,從銀行信貸來看,增量資金主要以個人按揭貸款形式為地產開發"輸血"。國傢統計局數據顯示,自去年9月以來雲林斗六土地貸款,每月進入地產開發的個人按揭資金均在千億以上,在近幾年裡較為少見。

內容來自sina新聞

 按揭放量

  業界認為,經濟復蘇勢頭尚不強勁, 不過"國五條"對今年樓市的影響亦有限,購買需求或將復蘇,從而緩解地產商的資金鏈壓力。

  "我們對地產商還是嚴格的名單制管理,一般隻做本地大企業。"廣東某農商行對公業務老總說。

  深圳某股份制銀行個金部負責人則表示, "監管重點是名單制管理和壓力測試,雖然也說要配合地產調控,但目前不是要打壓房價,別做過火就行瞭。按揭貸款是居民中長期貸款,有抵押物,還款來源以客戶收入為主,利潤不高但風險容易控制,所以相對近期額度寬松些。"

  對地產商而言,按揭貸的資金成本幾乎為零,其放量增長意味著企業融資結構的改善。台中房屋增貸

  此外,今年一季度地產開發資金來源中,"定金及預付款"達到7092億元,同比增長高達61%,這部分資金則類似免息貸款。

  高息融資則增長乏力。Wind資訊數據顯示,從去年12月開始,地產信托產品數量的占比從11.11%一路下滑至今年4月的7.03%,平均收益率也降至8%左右。

  業界預期,由於開發商資金鏈減壓,房價將得到支撐。"開發商不差錢瞭!"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭(12日)在微博 中寫道,地產暫無降價壓力。

  "去年最緊的時候,房貸審批要等兩個月才能放款。現在一個月內就放,額度明顯寬松瞭。"廣州地區一名國有大行支行長表示,"政策上還是執行差別化房貸,支持首套房,利率按基準走,沒有折扣。"根據國傢統計局的數據,從去年9月開始,每個月房地產開發企業到位資金中的個人按揭貸款均在千億以上,一直維持至今年3月--自2010年以來,類似現象隻在當年12月出現過一次。多數月份中,進入地產開發的按揭資金都在700億左右。(註:1月、2月數據合並公佈,以平均值計算)。

  中國指數研究院發佈的"百城住宅價格"顯示,今年1至4月,百城樣本住宅平均價格從每平方米9812元穩步走高至10098元,4月有76座城市房價環比上漲,僅24座城市下跌。

  註:國傢統計局統計的房地產開發企業到位資金:指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

  多傢銀行信貸部門向本報證實,個人按揭貸款額度在放寬,大型銀行的變化更明顯。
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