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內容來自sina新聞

兩部委聯手發文穩樓市 後續政策或將加速出臺房屋2胎設定

??⊙記者於祥明朱楠○編輯邱江

??上證報記者昨日從國土資源部獲悉，國土資源部、住房城鄉建設部已於日前聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對2015年相關工作提出具體要求。業內人士普遍分析認為，這既是對今年《政府工作報告》要求的積極表態，也是提振樓市的配套政策支持，更是為樓市新常態的發展帶來瞭新動力。樂觀預計，今年二季度其他相關部委各類操作細則有望出臺。

??該《通知》中最核心的兩條是“有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模”和“未開發房地產用地可轉型利用”。

??根據《通知》規定，“住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。”“房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可以根據市場狀況，研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用。”

??“截至3月中旬，TOP20上市房企在一、二線城市拿地比例超過九成，全國樓市嚴重分化，一、二線易漲難跌，三、四線存在崩盤隱患，即使政府推地，也沒有開發商敢於拿地，此條內容實際意義不大。”中原地產首席分析師張大偉說。各家銀行二胎房貸年息貸款全省皆可處理

??房地產研究機構亞豪機構也向記者表示，要地方政府壓縮土地供應，意味著減少土地出讓收入，“對於地方財政收入過度依賴土地出讓金的城市來說，不僅是出於財政壓力，還有償債壓力，能否按照部委的要求落實執行還是一個未知數。”

??另一亮點是“未開發房地產用地可轉型利用”的新提法。《通知》明確，“房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可研究制訂未開發房地產用地用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導這類用地轉型利用，用於國傢支持的新興產業及養老、文化、體育產業等項目用途的開發建設。”

??易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，“研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案”的提法，反映瞭土地用途轉化機制的啟動。實際上，《通知》也明確瞭未來一些重點發展的產業，比如新興產業、養老產業、文化產業和體育產業等，這給予房企的啟示是，未來可“打探”此類產業的用地優惠政策，進而在轉型中適當加大對相應板塊的投資力度。

??多位業內外人士向記者表示，總體來看，《通知》著力於緩解市場供需矛盾，給開發商提供更多選擇的機會，但從最終的實施效果來看，還需要一系列更明顯的配套政策才可能實現預期的目的。

??由此，有市場人士認為，兩部委聯手穩定樓市僅僅是一個開始，接下來各類操作細則有望加速出臺，在提振樓市經濟的同時，也能夠促使樓市步入新常態發展的臺階。

??北京中原地產首席分析師張大偉認為，2015年的房地產救市政策將非常密集，同時，政策從中央到地方、從土地供應到稅收信貸，呈現各環節層層深入的特點。2015年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅征收、部分城市限購等環節進一步放開，地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。

??有開發商人士向記者表示，新政雖然不涉及市場最為關心的房地產信貸及稅費政策，但釋放瞭政府將加大力度為樓市松綁的信號。不出意外，近期央行[微博]和稅務總局也將進一步出臺房地產信貸和稅費土地貸款台北文山土地貸款方面的相關政策。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/01435987564463849780093.shtml

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