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王立志越是說抄底越會是觀望



  不說樓盤以各種形式優惠促銷,現在長沙的房價是否已經見底?是否已經到瞭購房者抄底的最好時機?

  2014年開局的樓市叫人有點犯暈,買賣雙方仍然呈現膠著狀態,相當多的購房者還在觀望中等待最佳的出手時機,而各個開發商使出五花八門的手段進行促銷,低首付、一口價、團購、封頂價......比比皆是。

內容來自sina新聞

  王立志: 關於項目的降價問題,現在我們在考慮拿地,一是政府不會管你的樓面地價,隻管土地出讓,資金成本是我們要考慮的事情;二是考慮在哪個區域拿地。

  王立志:我今天是帶著耳朵來聽的,一方面是我的項目是尾盤瞭;另一方面是打算在長沙拿地,在哪個位置拿?以什麼樣的方式拿?聽聽大傢在每個片區的情況。從我的項目來說,確實項目開發幾年瞭,有比較順利的時候,也有比較困難的時候。



  至於說抄底,越是說抄底,客戶越是觀望。其實,從媒體來說,這一塊兒的引導不能是還有降,還會有抄底的機會,越是有這樣的機會購房者越會等,購房者就是買漲不買跌。包括我們做項目也是一樣的,我的價格在那裡,是什麼折扣就是什麼折扣,今天來是這個折扣,明天來還是這個折扣,客戶隻要看中瞭你的房子就會出手。還有,這個房子是他需求的才會買,如果隻是為瞭投機買的話,東西南北的房子都會去看,這就不是你一個樓盤的客戶,是長沙市所有樓盤的客戶瞭。(文字整理∕朱紅)

萬芙錦城營銷總監 王立志

  今年市場行情趨冷,長沙城裡滿目都是降價牌,是什麼原因造成的?各位對未來長沙樓市發展行情如何看?年內會否回溫?

  任志強曾說,中國樓市並不是沒有需求,而是需求被遏制。一方面,政府的行政限購措施抑制瞭一部分需求。另一方面,中國的城鎮化極不穩定,大量人口進入城市,他們的收入比沒被計算在內,而且是巨高的財富收入比,北京和海南的高價房照樣有人買。再從人口數據來看,23歲年齡層最高峰是2015年,這些人有需求,他們可能有爹有老婆,憑什麼說他們買不起房?

  2000年的時候,基本上是4字頭,隻要一推盤就賣掉瞭。現在這個時期,我們在做規劃的時候就有過預測,體量有點大。現在,對我們項目最制約的是限購,很多人想買第二套房、第三套房,但是現在買不瞭瞭。但是,對於中心城區的物業來說,降價的不多。我們也不會降價,一方面是尾盤瞭,再就是成本擺在那裡嘛。現在的形勢和2008年的形勢還是有點不同,2008年的形勢是有點急轉,還沒來得及反應市場就出現問題瞭,開始一開盤就可以資金回籠,那個時候一開盤就賣不動,太快瞭,反應不過來,就出現瞭資金鏈斷裂車貸銀行台東二胎年息等問題。從現在的形勢來看,很多開發商經過2008年那一次之後有一個預判,不會懵懂地去破莊。

  原來是本地開發商比較多,現在越來越多的是大型開發商,他們都進入長沙瞭,資金實力方面也有一定的提升,現在的市場形勢跟2008年還是不同的。



  但也有分析人士指出,信貸定向寬松,按揭利率有望下行,將推動樓市復蘇。甚至有業內認為,從目前的成交走勢以及當前定調的房產調控政策透露出的信息顯示,樓市反彈在即。

  編者按 在人們茶餘飯後的談資中,房子可謂是頻率最高。而進入2014年,樓市中關於房價是否降瞭的討論最為熱烈。



  在長沙,有不少開發商認為,今年樓市表現為"先抑後揚",三季度後,房地產市場將回溫。那麼,現在開發商打折促銷大行其道,長沙房價是否已經見底?是否是購房者的抄底好時機?未來長沙樓市發展真的會如開發商所期望的一般回暖嗎?本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀萬芙錦城營銷總監 王立志為我們解讀是否到瞭抄底時機。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/16134225672.shtml

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