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??來訪量激增,樓市出現升溫趨勢

??“3·30新政組合拳”效應正在持續發酵。3月30日的樓市新政消息一出,一線城市就有房地產開發商應聲漲價,個別城市更是重現“日光盤”。

??在長沙南城,幾個樓盤也傳來“漲聲”。

??在“3·30”新政頒佈的當晚,長沙嘉宇中央的售樓部連夜開會,明確取消購房優惠,現場將實際售價調漲瞭150元/㎡;隨後,五礦·萬境水岸、當代濱江MOMA、協信星瀾匯等多傢樓盤也取消瞭優惠……

??清明節期間,長沙各片區樓盤銷售情況怎樣?價格上是否有瞭新調整?記者近日隨機采訪瞭幾個樓盤。

??就在樓市整體成交量略為下跌的同時,價格卻在穩步上漲:上周,內六區住宅網簽均價為5676元/㎡,與3月份第四周的住宅網簽均價相比,上漲瞭246元/㎡,環比漲幅為4.53%。非住宅方面,長沙內六區非住宅網簽均價為11232元/㎡,環比上漲瞭12.16%。

32.04萬平方米,套數環比微跌5.19%。其中,長沙內六區住宅網簽2558套,套數環比降5.08%。分區來看,嶽麓區繼續保持各區住宅一周成交套

內容來自sina新聞

??水墨林溪清明節三天賣瞭30套,水墨林溪營銷總監曾耘墨表示,項目每平米還微漲瞭一兩百元,“新政釋放瞭利好,雖然溫度還沒升很高,但這無疑是個小陽春,客戶的心理也變得更堅定,該出手時就出手,客戶預期開始改變。”

數之首,天心區住宅成交套數環比漲幅最高,為8.28%。



??一部分提高價格,一部分堅持跑量2胎銀行缺錢急用哪裡借錢

比現在多兩倍。清明節期間人氣蠻好的。”她還透露,協信星瀾匯4月7日開始取消3個點的折扣,等於每平米上漲瞭近200元/㎡。

??去庫存是主題,成交規模有望提升

??4



??然而,開福區某樓盤營銷總監則表示,“成交量還沒上來,現在誰還敢漲價,就等於找死。”這種優先跑量的觀點,也代表瞭一部分開發商的心聲。

沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示:4月份首周(2015.03.29-04.04),長沙內六區新建商品房網簽2852套,成交面積達

??觀點

??市場

??房產咨詢機構的多位研究員認為,隨著需求受激勵短期內的集中入市,各地房價或有上揚的機會,但從全國范圍看,區域分化、去庫存仍是樓市主要特點。

??有監測數據顯示,長沙樓市目前的去化周期為14個月左右。在中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉看來,短期內,房市新政難以改變房地產投資下滑的局面,特別是部分三四線城市,去庫存仍是房市調整的主題。

??0731地產研究院分析員認為,對長沙樓市而言,此次政策的出臺恰逢其時,配合銀行的降息降準的利好,今年的政策刺激將對剛需和改善型需求全面覆蓋,同時對樓市信心也有提升,預計上半年成交規模還會有一定提升。

??調查

漲價。有專傢指出,房市新政在短期內難以改變房地產投資下滑的局面,特別是部分三四線城市,去庫存仍是房市調整的主題。

??在價格方面,不同的開發商做出瞭不同的選擇:一部分樓盤迅速取消瞭此前的促銷優惠政策,實際售價有所提升;另一部分則堅持跑量。

??回顧上周的長沙樓市,自新政公佈後,營業稅新政迅速執行,而“湖南版”公積金政策的落地目前也隻是時間問題。據部分開發商反饋,雖然成交未見明顯放大,但一部分改善性客群有意向在樓市新政的助推下入市,長沙樓市的信心正在回暖之中。

月6日下午,瀟湘晨報記者來到協信星瀾匯項目,臨近5點,售樓中心內還有五六組客戶在和置業顧問洽談。置業顧問楊洋說,“兩小時前,營銷中心人更多,起碼

??3

??“還沒完全統計出來,清明節期間應該成交瞭十套以上,取消折扣是因為市場也有向好趨勢。”協信星瀾匯營銷總監楊敖說。

??此外,濱江新城的當代濱江MOMA項目,其體驗中心內也有六七組以上的客戶在觀摩沙盤,一位置業顧問說,近期來勢不錯,樓盤價格小幅漲瞭一些。“一位客戶已經拿下一整棟寫字樓,交瞭訂金。”同樣位於濱江新城的純寫字樓項目楷林國際銷售經理李昱表示。

新政首周長沙有漲聲 內六區房價環比漲4.53%

??清明節期間,湖南長城投資有限公司旗下的3個樓盤共銷售18套,長城水郡和長城雅苑全線產品也於4月7日開始上漲200元/㎡。土地貸款台中清水土地貸款

??長

??“在售的住宅貨量不多瞭,且都是準現房,有漲價資本,公司暫時未開發新項目,又未拿地,資金壓力不大。”湖南長城投資有限公司營銷副總經理江偉華表示,與其重新拿地不如好好在現有房屋上追求利潤,之前的銷售價格過低,隻能說是開發商追求一點點利潤。

??不可否認,新政之後,長沙樓市熱度已有升溫趨勢,但市場是否能接受開發商“任性”漲價,尚有待觀察。



月29日至4月4日,長沙新房交易量穩中略跌,但住宅網簽均價卻穩步上升。此外,本報記者走訪瞭部分樓盤,清明節期間,來訪量激增,長沙一些樓盤開始小幅

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08075991722823335602649.shtml

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