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內容來自sina新聞

國五條後地方再掀推地潮 政府一邊限房價一邊漲地價

  "政府一邊限房價，一邊漲地價"

  本報記者 劉力圖 廣州報道

  "國五條"細則的落地，並未影響開發商對後市的預房屋二胎 台新房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算期。

  在5月6日舉辦的廣州白雲同寶路土地拍賣會上，萬科、中海、保利、招商、綠地等15傢巨鱷上演瞭搶地大戰。經過200輪的激烈爭奪，佳兆業以18.68億元的總價摘走該地塊，而高達25597元/平方米的樓面價，刷新瞭該區域單價地王的紀錄。

  "這塊地的爭奪，可以用'瘋狂'來形容。"參與拍賣的金地開發部一名工作人員向記者感慨道，"現在政府一邊限房價，一邊漲地價。"

  搶地大戰

  在拍賣之前，廣州白雲地塊在網上競拍階段，已吸引瞭15傢房企競奪，開拍前的報價由12.88億元升至13.78億元。在拍賣會現場，競拍氣氛更加熱烈。拍賣會開始僅幾分鐘，越秀地產率先叫價18.68億元，達到瞭最高限制地價，競買方式轉為競配建保障性住房面積。

  廣州市政府在此次拍賣會上增加瞭"限漲"的手段，凡接受最高限制地價的開發商均可參與競配建，競價階梯為400平方米保障性住房(每400平方米應建設不少於10套保障性住房)，參與競配建的開發商報出配建面積最大者為競得人。

  然而，房企的競拍熱情並沒有因此消減。在眾多房企陸續停止舉牌後，佳兆業和中海之間繼續"激戰"，最終佳兆業以配建66800平方米的保障房勝出。

  業內人士給佳兆業算瞭一筆賬，該地塊地價為18.68億元，雖然溢價率不高，但扣除配建保障房面積後，按可銷售的建築面積計算，樓面價25597元/平方米，高於2010年保利地產奪得的樓面價20625元/平方米的白雲區地王價。

  值得關註的是，此次成交的白雲地塊建築面積僅143121平方米，而配建保障房面積卻高達66800平方米，占比近47%。

  佳兆業相關負責人向記者表示，公司已對該地塊價格和配建要求做過詳細調研和考慮，該項目的樓面地價與周邊目前的樓價相比屬合理范圍。

  方圓地產首席分析師鄧浩志認為，該地塊的售價預計要賣到4萬元/平方米甚至更高，開發商顯然是看好後市。目前土地交易市場正處於宅地供不應求，商地供大於求的情況。

  一位在現場參與競拍的合景地產人士分析，保障房配建規模過大，使得該地塊成為"雞肋"。

  "近一半的面積都用來做保障房，這個地塊幾乎是為政府辦事瞭。"金地集團相關負責人表示。一位參與該地塊競拍的房企人士則告訴記者，大部分房企配建保障房面積的底線低於5萬平方米，"佳兆業能否賺到錢，目前很難說"。

  在土地市場，開發商之間展開激烈爭奪，而在新盤市場，開發商與政府則在進行定價權之爭。多位開發商向本報記者表示，廣州國土房管局不僅對新盤預售申報價格進行指導，高於"紅線"不發預售證，2胎房貸 2胎房貸利息且網簽價格不得高於預售申報價格。

  國土房管局一位工作人員向記者表示，目前相關政策的實施細節還沒有確定，政府對於指導價格的具體標準仍在討論中，因此不能貿然公開。而對於各區不同項目的網簽價格，會按照不得高於預售價格的規定嚴格執行。

  受"限價"政策影響，5月第一周，廣州無一樓盤領取預售證。

  地方再掀推地潮

  與去年同期相比，今年廣州的推地潮來得更早，房企的反應更為熱烈。而與今年4月份相比，地方政府推地的節奏也明顯加快。

  廣州市國土房管局一名不願具名的人士告訴記者，此前，業界對粵版"國五條"的實施效果仍存疑，而土地市場的火熱表現給大傢都吃瞭一顆"定心丸"。

  部分地方政府在調控政策落地初期，迅速地釋放推地信號。3月底，粵版"國五條"細則落地的第二天，廣州便舉行今年首場土地推介會，推出總建築面積達136萬平方米的土地。日前，廣州市國土房管局宣佈將推出國際金融城第二批5宗用地。

  根據廣州市國土房管局公佈的2013年建設用地供應計劃，今年廣州建設用地計劃供應面積20.64平方公裡，同比微增5.9%；住宅用地5.95平方公裡，相比2012年推出的2.55平方公裡商品住宅用地，同比大漲133%，同時，比過去5年平均實際供應量4.48平方公裡多1.47平方公裡。

  與其他一線城市類似，廣州去年並未完成土地供應計劃，土地出讓收入也不樂觀。"上一輪調控中，政府嘗到瞭土地市場交易不溫不火的苦頭，因此，在接下來的土地供應中，政府要考慮如何完成供地計劃，並且保證土地出讓的收益。"上述廣州市國土房管局人士指出。

  上述廣州市國土房管局人士還表示，在土地供應增加初期，政府需要試探市場的反應。新政後首場土地拍賣會，共有3宗土地出讓，其中隻有白雲區的宅地吸引房企激烈角逐農地變建地任何問題免費諮詢，其餘兩幅地塊成交較為平淡，以接近底價成交。

  "一方面，這樣的安排既可以壓住同一期出讓土地的總價，不至於成交總價過於高；另一方面，政府可以逐步造勢，激發房企拿地的熱情。"他稱。

  不僅是廣州，其他一二線城市也在加快推地。5月份，北京將有13宗地塊入市，上海預計將供應21宗土地，起始價超過117億元。而在4月成交的地塊中，土地溢價率持續走高。4月9日，北京市魯谷地塊以高達174%溢價率拍出，兩天後泰禾房地產以19.3億元中標通州臺湖地塊，溢價率高達112%。傳聞成為第二批房產稅試點的杭州，近期也公佈瞭共45宗的推地計劃，預公告土地面積為1941畝，可建面積接近372萬平方米，刷新瞭杭州歷次推地規模的紀錄。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/08282187106.shtml

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