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內容來自sina新聞

新聞第一街房產稅沒戲!房地產稅成重頭戲!

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??停止房產稅擴圍轉為推進房地產稅立法?

??自去年3月份“國五條”提出要擴大房產稅試點范圍後,相繼有媒體稱杭州、廣州、深圳等地制訂的試點方案已經成形,第二批試點即將推出,但最後擴圍計劃卻杳無音信。就在上周,有消息傳出,中央政府已經確定停止房產稅擴圍,轉為推進房地產稅立法。

??上周,記者從深圳市地稅局有關負責人處獲悉,因房產稅存在較大爭議,中央已確定停止房產稅擴圍,轉為推進房地產稅立法工作,屆時,包括重慶、上海在內的已試點房產稅的城市,將全部按照新法實施。該負責人進一步表示,現行的房產稅暫行條例是1986年由國務院發佈的,該條例對個人所有非營業用的房產免納房產稅,但在2011年,上海和重慶出於調控樓市等原因,開始對個人住房征收房產稅,三年過去,事實表明上海和重慶在試點房產稅過程中存在很多問題,在抑制房價及增加地方稅收方面的作用也不大,因此無法在全國推廣,所以,今年中央決定放棄房產稅的試點,轉為啟動房地產稅立法工作,而且,推進房地產稅立法也是促使樓市長效機制的形成。

??房產稅和房地產稅區別在哪?

??那麼,房產稅和房地產稅隻有一字之差,究竟兩者區別在哪?推進房地產稅立法,又將如何彌補房產稅的不足?對於老百姓來說,兩者的變換意味著什麼?

??首先,對於房產稅與房地產稅的定義,專業人士是這樣解釋的,房地產稅是一個綜合性概念,有關房地產的稅收都算房地產稅,包括開發、流通、保有環節,前兩個環節的稅費又包括房企營業稅、土地增值稅、企業新北深坑農地貸款所得稅、契稅等,而房產稅僅僅指向保有環節,以房屋為征稅對象,按房價或出租租金收入征收的一種稅。也就是說,房地產稅包含瞭房產稅。

??業內怒斥:房產稅征收存在諸多不合理因素

??從征收的目的來看,房地產稅是為瞭完善房地產稅制體系改革,而房產稅則是為瞭加強房地產市場的調控,通過付出稅收代價來抑制投資投機性炒房,因此在近年樓市調控常態化下,房產稅開始試點征收,但從試點的城市情況來看,房產稅的最初目的並沒有實現,反而引來瞭更多罵聲,其中最受詬病的就是重復征稅的問題。

??業內認為,如果我們執著於交稅的方式,每年繳納核定房價一至兩個百分點的稅才算房產稅,那中國確實沒有房產稅。不過,正如買同一種商業保險有期交與躉交之別,同樣憑什麼期交算房產稅,躉交就不算呢?我們買房簽約,要繳交易價格3%的“契稅”,契稅是說,政府提供合同備案等服務要收取費用,但不論房子總價高低,這個服務成本是一樣的,如果每宗合同收取幾十元的定額,那是名至實歸的契稅,如果按房價的一定比例收取,那實質上就是躉交的房產稅!此外,你賣房,要繳交易價格1%的“個人所得稅”,證未滿五年者還要繳交易價格5.6%的“營業稅”,也都是躉交的房產稅。期交與躉交,其實就是分期付款與一次性付款之別而已,所以,若每年再征收房產稅,那麼無疑就是重復征稅。

??另外,我們買入的商品住房,付出房價的30%-50%為土地出讓金,這本質上是我們為瞭獲得土地70年使用權而躉交的地租,收租者是地方政府。政府強制壟斷瞭土地一級市場的供給,其出讓土地的邏輯是壟斷租金最大化,是應收盡收。如果每年還要按核定房價的一定比例繳納房產稅,那等於是政府又重復收取一遍地租,僅僅70年土地使用權,卻要收上兩遍租金妥當嗎?這裡的邏輯是說,要開征期交的房產稅,就應該對目前躉交的各種實質房產稅、地租做一番清理。

??房地產稅旨在清費立稅土地貸款新北石門土地貸款

??而且,我們應該站在整個財稅體系的角度看待這一問題。2012年中國全口徑財政收入占GDP比重為35.58%,宏觀稅負已經與美日等國相當瞭。如果在不改變目前稅制安排的情況下開征新的房產稅,哪怕稅率隻有1%,那也將是一個萬億級的稅種,也進一步向歐洲高稅收國傢邁進,但中國顯然還遠未成為這樣的高福利國傢。所以,目前我國需要做的就是進行稅制改革,消除繁多的稅收名目、簡化稅制、降低稅率,這也是推進房地產稅立法的初衷,對於老百姓來說,房地產稅也更為合情合理。

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??房地產稅立法漫漫長路

??現在的問題是,房地產稅一種稅制,包含多種稅種,單是計算房產稅、土地增值稅、土地使用稅、契稅這些稅以及納入土地出讓金後各自所占的權重、份額,就已經是一項無比繁雜瑣細的工程,而且幾乎沒有可借鑒的國際經驗。草案出來後,還要召集各層面代表進行論證甚至向全社會公開征求意見,再經過全國人大常委會的三次審議,交付表決後,才能通過立法,這過程可謂漫漫長路啊!


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/15355945450012157985710.shtml

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