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內容來自sina新聞
新年樓市趨冷 54城新房成交降兩成
2014年伊始，房地產市場成交出現放緩的跡象。中原地產研究中心的監測數據顯示，2014年前12天(1月1日~1月12日)，54個重點城市新房住宅成交8.1萬套，環比2013年12月1日~12日下降20%，市場成交出現回落。
中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，樓市出現瞭季節性降溫，一方面是由於臨近春節，開發商推盤速度減緩；另一方面是由於資金面趨緊，銀行房貸難度加大，加上2013年末出臺的調控政策效果漸顯，部分購房者開始觀望。
新年樓市成交趨冷
中原地產研究中心監測數據顯示，2014年前12天，一線城市成交環比下降19.7%，二線城市成交環比下降15.7%，三線與四線城市成交則環比下降23.3%與22.3%。
一線城市中供求關系最為緊張的是北京，中原地產研究部統計數據顯示，2014年前12天，北京新建住宅成交環比下降33.8%，同比下降37.2%。二手房成交環比下降27.5%，同比下降55%，樓市成交出現明顯回落。
克爾瑞研究中心分析師楊晨青認為，在人口吸納能力強的一線城市，春節前後返鄉潮對市場需求帶來的影響最大，市場傳統淡季中的需求不足更為顯著；二線城市春節前後的市場變動更為復雜，在海口、廈門等南方旅遊城市，春節期間往往有大量的外地需求湧入，開發商加大供應的信心自然相對充足。
與此同時，由於進入新一年房價統計周期，部分一線城市對市中心高價盤預售網簽重新收緊。以廣州為例，網易房產數據中心的統計顯示，廣州十區二市上周網簽成交1480套，環比下跌10%，網簽均價僅為9983元/平方米，環比大跌12.4%，均價再次處於萬元以下。究其原因，主要是由於廣州中心六區網簽量僅為34套，環比大跌77.9%。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰向《每日經濟新聞》記者表示，除瞭受到管理部門重新收緊對高價盤預售管理的影響外，2013年末出臺的調控政策也對市場產生影響。以廣州為例，由於"穗六條"要求外地消費者提供三年期社台南中西區土地貸款保或個稅證明，估計目前潛在客戶當中大約有三成的無法滿足要求，預計第一季度，廣州幾個郊區的一手住宅成交量會明顯縮減，成交或較2013年同期下降約20%。
重劃區土地一線城市房價上漲動力仍存
盡管2014年初開發商放緩瞭推盤速度，但隨著2013年底各地加大瞭土地供應力度，市場預期2014年總體供應量將出現回升，樓市供求矛盾將獲得緩和。
克爾瑞研究報告顯示，2014年一線城市總體供應走勢將是穩中有增。其中，上海市供應總量保持穩定，深圳和北京同比上升兩成和四成。
與此同時，二線城市的供應量則迎來全方位擴張。根據克爾瑞跟蹤的樣本城市來看，其中八成的新增住宅供應將同比上升，寧波、南京等城市同比增幅超過20%，其中增幅最高的寧波達到瞭48%。
"在一線城市中，深圳2014年的新增供應相對充足，北京和上海2014年的預期供應分別相當於2013年成交量的91%和85%，從數據上看略顯不足，但考慮到這兩個城市又巨大的本地購房需求，以及對外來人口的強大吸引力，其市場實際潛在需求應遠遠大於當前成交規模，因此北京和上海的供應水平仍有不足。"楊晨青認為，由於一線城市土地的高度稀缺，市場仍然存在較大的提價空間，因此在短期需求不足，長期溢價空間看好的情況下，開發商在一線城市的供應也自然更為謹慎，惜售意願更強。
楊晨青還表示，在二線城市中，除廈門和蘇州2014年預期供應不能覆蓋當前年度成交量之外，其餘城市供應均充足，部分如寧波這樣的供應量大增的城市已出現階段性供過於求的征兆，這部分城市未來房價上漲動力將被削弱，當地市場競爭將趨於激烈。
在由網易房產舉辦的"2014中國房地產新年峰會"上，全聯房地產商會創會會長聶梅生向《每日經濟新聞》記者表示，預計2014年房地產市場仍將延續分化的走勢，二三四線城市將面臨消化庫存的壓力，一線城市因受到供求關系的影響，其房價仍將慣性上漲，房屋貸款二胎年息借貸增貸轉貸隻是同比漲幅較去年有所回落。
聶梅生最後指出，從長遠看，隨著中國經濟的發展，一線城市房價未來將逐步向國際大都市靠攏。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08583877537.shtml
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