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內容來自sina新聞
新《消法》能解決多少購房鬧心事？
欺詐行為"三倍賠償"、個人信息保護、舉證責任倒置......
在房地產行業高速發展的過程中，購房者與開發商的矛盾與糾紛亦難以避免。於是，今年《消費者權益保護法》首次"大修升級版"備受民眾的關註。目前，房地產行業面臨多方面的"陣痛"，購房前充斥著虛假廣告，攪亂視線；購房中信息泄露，攪亂生活；購房後擔憂質量，攪亂心情。購房者與開發商關系急劇惡化，對此，新《消法》中的"新"條款能有效地解決嗎？
廣告或售樓員說法與實際情況不符？
--"退一賠三"震懾虛假誇大宣傳
新《消法》第55條規定，經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，增加賠償的金額為商品價款或服務費用的3倍；增加賠償的金額的底限為500元。從此前規定的"退一賠一"提高到新修改的"退一賠三"，對於開發商欺詐行為的"殺傷力"無疑增大許多。
消費欺詐是所有消費者"深惡痛絕"的一種現象。樓市當中的消費欺詐現象還是不少的，比如廣告與實際情況不符，銷售人員大量的表述也是事先編排好的說辭，這些說辭很多也是一種促進銷售的誇大宣傳。律師俞偉寧表示，根據法律規定，在所有樓盤的宣傳廣告內容中，如果在購房條款中得以體現的，購房者可以向開發商追訴自身的合法權益，但很多內容並沒有涉及合同規定的條款，也同樣成為購房者買房的促成要素，受到虛假信息誤導的消費者與開發商簽訂瞭商品房買賣合同，就不能簡單地看作是一種推廣手段，而應當視為一種廣告欺詐。
新《消法》的實行，律師建議開發商秉承謹慎的態度，因為處罰提高到瞭"一賠三"。因為除依法律規定予以處罰外，新《消法》還規定由有關部門記入信用檔案，向社會公佈。
剛買完房就收到裝修公司攬客電話？
--商傢不能不經本人同意發送商業信息
今時今日，信息泄露成為困擾人們生活的因素之一。信息的泄露似乎成為瞭理所當然，前腳剛定好房源，各類推銷電話便接踵而至，且每日"被騷擾"的頻率持續。尤其當樓盤"搶客戰"愈演愈烈，個人信息的泄露讓購房者不堪其擾。新《消法》出臺瞭新增規定：經營者收集、使用消費者個人信息，應當遵循合法、正當、必要的原則，明示收集個人信息的目的、方式和范圍，並經消費者同意。經營者應當采取技術措施或其他必要措施，確保信息安全，防止消費者個人信息泄露、丟失。在發生或者可能發生信息泄露或丟失的情況下，應當立即采取補救措施。經營者未經消費者同意或請求，或者消費者明確表示拒絕的，不得向其發送商業性信息。事實上，消費者信息保護問題近年來格外凸顯，新消法明確保護消費者信息安全，包括房地產在內的市場競爭將變得更加有序。
新《消法》對個人信息保護應當是消費者權益保護的一大突破。但這一規定執行起來有一定的難度，其難度在於舉證責任，很難找準信息泄露源頭。不過，此新規的亮點在於規定商傢不能不經過本人同意而發送商業信息，這一點是不難實現的。以後，業主再遇到諸如房子剛剛交付，便不停地收到傢裝建材的"優惠"信息的情況時，可以用新法討個說法。
精裝修房質量有問題卻沒法舉證？
--經營者承擔相關舉證責任
新《消法》首次提出"舉證責任倒置"，這個看起來很專業的法律術語，恰恰和當下樓市興起的精裝修熱點相關。所謂"舉證責任倒置"，是指"發生糾紛由經營者承擔相關舉證責任。 "新消法還規定瞭"舉證責任倒置"的適用范圍包括裝飾裝修。法律人士解釋，"裝飾裝修"同樣也適用於精裝房。
事實上，增加精裝房源可以減少九成的裝修垃圾，是一件"大快人承做房貸二胎銀行年息貸款全省皆可處理心"的好事，但是開發商在這一過程中卻頻頻遭遇"尷尬"。購房者們雖然有著善於發現問題的眼睛，但是往往卻因為舉證費用成本過高的問題"望而卻步"，得出瞭"得不償失"的結論，從而放棄瞭追究相關的責任。
新《消法》明確瞭經營者的舉證責任，其規定六個月內出現瑕疵爭議，由經營者承擔有關瑕疵的舉證責任人，"舉證責任倒置"成為破解消費者維權難、維權成本高的利器。新《消法》生效後，對於買房中遇到的精裝修質量、面積不足、設計缺陷等問題，將會在維權中"大放光彩"，可以說有瞭"舉證責任倒置"的"庇護"，購房者在某種程度上真能做到後顧無憂。
提醒
買房尚無"後悔權" 購房者仍須謹慎
最近杭州等地樓盤降價引發瞭老業主的強烈不滿，造成經濟損失，致使其怒砸售樓處，以解"心頭之恨"。在樓盤降價的背後，不少購房人拋出"樓盤降價，可享台中新社農地貸款有'後悔權'"的疑問。
新《消法》規定，經營者采用網絡、電視、電話、郵購等方式銷售商品，消費者有權自收到商品之日起七日內退貨，且無需說明理由。但是對於樓盤銷售來講，其銷售方式一般為線上線下的結合，線上看房，線下簽訂合同。目前還沒有通過網購的形式，通過網絡、電視、電話等顧客流會轉換成合同約定。"後悔權"涵蓋汽車、房屋等大額商品，但是現實操作中，大額商品進行線上交易的例子幾乎不存在。
房子屬於大宗商品，按理在購買時，應該說是十分謹慎的行為，但也經常遇到交完訂(定)金或付完首付後悔的。而對於這種情況，新消法並沒有明確表示支持。所以，建議購房者一是要理性和認真；二是運用合同2胎銀行年息怎麼貸款比較會過件條款加強防范和維權。 記者白炎
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/07472662638.shtml
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