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內容來自sina新聞
上海高端樓盤價格現松動跡象
上海樓市正經歷艱難時刻。據中原地產提供的數據，剛剛過去的五一小長假(5月1日~3日)，上海新建商品住宅成交2.6萬平方米，相比去年同期"腰斬"，下滑幅度高達52.1%。
月初成交開局不利給"紅五月"蒙上陰影，而剛剛過去的4月，上海樓市已與"銀四"失約。金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示，4月上海新建商品住宅成交面積為76.13萬平方米，環比下跌11.88%，同比下跌15.52%；成交均價25917元/平方米，環比下跌3.27%，同比上漲8.22%。
"市場比預想的慘太多，此前我們預測上海4月的新房成交量可以達到100萬平方米左右。"一位資深業內人士對《第一財經日報》記者感慨，"現在，上海高端樓盤的價格已經出現松動的跡象，剛需樓盤的價格雖然堅挺，但去化率也不高。"
一位上市房企董秘告訴記者，"近期公司旗下樓盤的帶看量並沒有減少，但民間二胎借款利率任何問題免費諮詢購房者比較猶豫，真正下單的少瞭很多。"
觀望加重
事實上，上海樓市的冷清已經延續瞭四個月之久。2014年前4個月，上海新建商品住宅累計成交275.27萬平方米，月均成交68.82萬平方米，與去年前4個月99.77萬平方米的月均成交量相比，下跌瞭31.02%，與去年全年106.54萬平方米的月均成交量相比，更是下跌瞭35.40%。
不給力的成交表現也影響瞭開發商的推盤熱情--4月上海商品住宅供應量為73.8萬平方米，環比大幅下跌36.09%。佑威機構執行董事黃志堅認為，在一季度成交不理想的狀況下，4月新增供應沒有跟進，說明進入二季度後，開發商的觀望情緒也變得較為濃厚，在是否降價的問題上"很糾結"。
低迷的行情同樣在土地市場上蔓延。據21世紀不動產統計，4月上海共出讓15幅經營性地塊，合計出讓面積35.6萬平方米、出讓金額66億元，量價環比分別下滑38.2%和33.7%，出讓金額更是創下近14個月的新低。值得一提的是，5月上海預計僅有四幅經營性用地出讓，合計出讓面積9.5萬平方米，起拍總價31.8億元，環比分別下降73.5%和51.9%。
樓市地市雙雙遇冷，開發商與購房者的博弈進入白熱化，一方面，開發商依然"對降價說不"，而購房者則"用腳投票"，隻看不買。在剛剛結束的五一假日房展會上，有共計約133個樓盤亮相，但僅有27個樓盤給出優惠，折扣力度普遍不大。
上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，房展會期間成交乏力和開發商沒有將降價"落到實處"有直接關聯。"節前市場的低落走向奠定瞭此次房展會的基調，房展會"無大幅優惠"也從側面證明，開發商的資金鏈還沒有緊張到全面降價的地步。"宋會雍稱。
越晚降價或越被動
在多數業內人士看來，在成交量"速凍"之後，上海樓市價格松動已是必然。
"上海樓市"倒春寒"已然形成。"在黃志堅看來，"後市開發商想要成交量增加，既需要加大剛需產品的新增供應，也需要"以價換量"的出現，特別是供大於求的大面積、高總價產品，"降價跑量"將是最有效的營銷策略。浦東唐鎮某項目大幅降價"搶跑道"就是一個信號，預計後市降價促銷的項目會越來越多。"
黃志堅稱，目前看空後市的力量正在加大，這將撼動一部分開發商的價格策略。上海房地產市場的需求依然客觀存在，隻要開發商願意依據產品的市場屬性，采取不同程度的優惠，成交量必然會上升。"價格優惠越早越徹底，則效果越好，反之，則可能會陷入被動。"
德佑地產研究部總監陸騎麟表示，目前開發商所面臨的業績壓力是可想而知的，尤其是部分開發商企圖在上半年完成六至七成的全年業績，以防范吉兇未卜的下半年樓市。在這種局面下，降價行情將在五六月份繼續擴大，而價格最容易出現松動的是一些區位、品質相對一般，而價格虛高的樓盤，剛需樓盤由於仍有較大的市場需求，價格松動的難度相對較大。
一位香港上市房企董事長對記者稱，開發商降價不外乎兩個原因，第一，為瞭完成年度業績目標，第二，資金鏈緊張。
"不到資金鏈很緊張的地步，開發商都會選擇死扛。"上述房企董秘對記者表示，一線城市的樓市整體來看問題不大，在經歷短暫調整後，仍會逐步往上走。"當然，對於那些拿瞭高價地的開發商而言，今年的考驗也會非常大，項目大幅降價也是很有可能的。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08382716107.shtml
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