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小米會顛覆房地產嗎？房地產行業自己嚇自己
??2015年初的年會，大傢都不談房地產瞭，賣的都不好，總要找點事情說，於是互聯網思維成為年會閑聊的必殺利器。
??2014年，做房地產的人很恐慌，的確值得恐慌，第一次在沒有明顯抑制政策的情況下，房地產進入瞭調整，那麼如何再賣房？大傢紛紛將救命稻草指向瞭互聯網思維。其中的小米更是被多次提及將顛覆房地產。
??各種互聯網大師，紛紛唇槍舌劍，唾沫橫飛，給房地產行業算命，好像互聯網企業將是房地產行業的掘墓人。
??事實是這樣的嗎？從有業內大拿說的房地產白金時代到SOHO公寓分租，隻見唇槍舌劍，你見他們不拿地瞭嗎？
??從所謂的小米公寓到小米裝修。
??首先：這兩者隻是小米創始人雷軍花費瞭1.5億的玩具。
??其次：小米公寓與群租房有何本質區別？
??第三：如果一個模式有強大的生命力，那麼必然是有強大盈利能力的：
??小米科技2013年營收265.83億元，營業利潤為4.86億元，凈利潤3.47億元；截至當年底，小米科技總資產為64.52億元，總負債60.57億元，所有者權益為3.95億元。如果以這一數據計算，小米科技凈利潤率僅為1.3%。
??當然也有人說小米的規模化爆發，但你不要忘記，小米是建立在國內完備的大代工基礎上的，房地產不論是拿地、建設、出售、裝修、出租，這些環節都不能做到規模化。那麼所謂的利潤如何保證，所謂的規模如何放大？
??偉哥是個小小鳥，不代表既得利益或者傳統勢力。鬥膽分析一下：目前傳統房地產行業與“小米裝修”“小米公寓”之間的分歧幾乎一致，甚至也與當年小米橫空出世時，傳統手機業界和小米的分歧一致。
??我們希望看到顛覆，但不要忽視，目前看起來成功的互聯網思維，改變的都是多次消費品或者服務行業。對於大部分人一輩子隻一次的買房、裝修來說。所謂的大客戶思維，根本不成立。那麼所謂的羊毛出在豬身上，誰願意做豬？
??1：首先，我們不否認房地產需要擁抱互聯網思維，這個是常識，畢竟現在客戶上網的時間可能比陪媳婦的時間還多，運用互聯網工具，獲得客戶自然是水到渠成。
??2：其次，我們也不用過度恐懼，所謂互聯網思維隻是在新常態下，提醒我們一個過去遺忘的真理：客戶是上帝。
??因為客戶是上帝：所以我們要去找他，而不是等他找我們，告別瞭供不應求，當然需要找需求。
??因為客戶是上帝：所以我們需要善待客戶，應該給他一個傢，而不是新屋建地貸款給他一個倒不掉的建築。
??因為客戶是上帝：所謂我們可以不光給客戶提供房子，之外還應該更多為上帝考慮物管、理財、傢政？
??互聯網思維給房地產產業的影響，根本其實隻是回歸客戶思維，但這不本來就是一個產業應該、應當的嗎？有沒有互聯網，不好賣的東西隻能求客戶去。
??3：第三：手機和房地產與互聯網思維的擁抱緊密程度差別巨大
??首先：雷軍的小米賺錢嗎？2013年一份未證實的文件顯示：小米的凈利潤達到34.6億元人民幣(約合5.66億美元)，較2012年的18.8億元人民幣增長84%。同期的營收則翻瞭一番多，達到270億元人民幣。
??（2014年上半年，萬科實現營業收入409.6億元，同比下降1.0%，上半年凈利潤48.1億元）
??也就是說，好像小米不如萬科的一半？
??其次：資本市場青睞的小米，為什麼會進入房地產？
??小米的估值已經超過瞭450億美金建地貸款新北中和建地貸款，這是建立在年5000萬部以上的手機銷售基礎上。而最大的房地產公司萬科的市值在2000億左右，與小米相當。但萬科一年的銷售基本在20萬套房左右。
??20萬客戶，與5000萬客戶，帶給資本市場的想象力是幾個數量級的差距！
??那麼小米會進入房地產嗎？目前看，雷軍隻是介入瞭相對資金占壓小，增加消費者體驗難度小的，裝修與租賃。
??但與可以工業化生產手機相比：
??租房面臨著巨大的產權問題，目前所謂小米公寓，全部為灰色的產權公寓，大部分都是廠房改造，事實上是違章建築。
??裝修也隻能每月30套的工程量，即使放大100倍，一年4萬套的規模，已經是全國第一，但這種故事，對資本市場的回報能換來多大估值？
??所以從目前看，小米對房地產的試探，隻是雷軍個人的積極嘗試，作為房地產業內，應該積極的學習互聯網思維中的客戶思維。
??另外小米成功瞭嗎？如果手機出貨量下滑，小米的估值將會出現大幅度下滑。
??4：低價、零利潤是資本燒錢的遊戲，對於小米或者類似小米的互聯網企業來說來說，裝修、出租房除瞭是順為資本“戰略+財務”投資籃子裡的一顆蛋，更是“智能傢居”戰略鏈條的重要一環。
??但這對所謂房地產行業的顛覆在什麼地方？以後房子會用這種裝修？
??有人拿諾基亞4年被幹掉為例，證明房地產行業可能被顛覆。
??當然，作為房地產行業來說，的確需要改變過去房子不愁賣的思維，畢竟客戶少瞭，房子多瞭。但不要忘記，土地與手機不一樣，手機不會帶有投資功能，土地也不允許一年幾千萬人買賣。
??讓我們感謝這些互聯網忽悠大師，讓我們主動擁抱認識互聯網，互聯網隻是改變我們的思維，不會改變我們依然要腳踏實地的蓋房找客戶。
??另外，雷軍雷大爺現在投入房地產的1.5億，去一個縣城買地估計都買不到？台南善化土地貸款
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09365964928539588619562.shtml
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