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內容來自sina新聞

降價促銷成常態 專傢房價適度下跌市場更健康

今年以來，全國主要城市樓市都出現量價齊跌的情況。資料片房屋二胎 房屋二胎借款 中壢

  北京"五一"假期二手房成交僅31套，同比下滑超八成；深圳某樓盤單價降2000元再遭老客戶"維權"；南寧限購政策松動或引發救市潮......

  今年以來，無論是新房還是二手房，多地樓市經歷從"一房難求"到"降價甩賣"的驟變。尤其是近期，全國樓市呈現出觀望心態漸濃、"看空"情緒彌漫的普遍特征。在全國整體信貸收緊、部分地區供應過剩的背景下，樓市是否拉開瞭"跳水"序幕？

  土地貸款台南安南土地貸款北京二手房砍價幾十萬不鮮見

  "五一"假期，北京東三環雙井附近的合生國際一套三居室，降價150萬仍無人問津。記者調查瞭解到，該套房從年初至今的掛牌價下降的確超過100萬。

  "附近的一套南北通透的兩居室又降瞭50萬。"這是位於北京市朝陽區北苑路附近一傢知名中介的經紀人趙先生，向記者推銷房子時說的第一句話。"降價50萬已經不是什麼新鮮事，隻要買賣雙方都誠心交易，一套房子砍下個幾十萬已不鮮見。"趙先生對記者說。

  記者近日走訪多個中介門店和新房售樓處時發現，"降價""促銷"的聲音不絕於耳，而看房者卻寥寥無幾。北京大興區的一些剛需樓盤曾多次出現開盤即"日光"的現象，而如今某小區卻推出每平方米優惠5000元的"特價房"。一位銷售人員直言不諱地說："現在行情不行，我們就是變相降價。"

  "五一"54城售房量同比降30%

  根據中原地產研究中心統計數據，"五一"假期3天，重點監測的54個城市新建商品住宅簽約套數為9887套，同比下降超30%。一二線城市下降幅度最大。例如，北京新建住宅簽約169套，同比下降近八成；二手房成交僅31套，同比下跌達到82%。

  "今年以來，全國樓市整體上的表現都十分低迷，降價現象也從年初的二三線城市向一線城市蔓延。"中國房地產學會副會長陳國強表示，與以往政策出臺引發樓市波動不同，這一輪汽車二順位設定年息任何問題免費諮詢變化是由於市場內部的供求關系和經濟基本面變化引起的，體現出市場規律。

  數據顯示，今年1月至3月，全國房地產開發投資15339億元，同比增速比1-2月份回落2.5個百分點；住宅新開工面積同比下降27.2%；房地產開發企業到位資金同比增長6.6%，增速比去年全年下滑近20%。

  "這次房地產市場的低迷不僅僅是成交量和價格的下跌，而是一系列數據的全面回落。"經濟學者馬光遠說。

  首套房貸款利率創兩年來新高

  專傢指出，今年以來房地產市場的持續低迷，除瞭受到長期積累的供求關系變化的影響外，信貸政策收緊是重要原因之一。

  "資金鏈緊張不僅讓中小房企寸步難行，一些千億級房企的日子也不好過。"截至5月4日，滬深兩市共有117傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。隨著樓市預期改變，不少開發企業開始"以價換量",甚至急於推盤。

  "現在買房不僅可以精挑細選，還能討價還價。""五一"期間輾轉於各大樓盤看房的張女士表示，"我們也想再等等，現在也有個現實的問題就是貸款利率太高"。

  銀行對個人房貸的收緊的確增加瞭購房者的貸款難度和購房成本。"自去年12月起，購房者的首套房商業貸款平均利率一路走高。今年4月的平均水平達到6.18%，為近25個月以來最高。而首套房貸中享受八五折利率優惠占比僅為1.33%，去年12月這一比例則超過60%。"鏈傢地產市場研究部分析師張旭說。

  庫存嚴重城市或再現一波降價潮

  陳國強指出，成交量的下滑恐帶動房價的下跌，而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。

  中原地產首席分析師張大偉則認為，2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現降價。

  "就市場本身來說，正處於'三期疊加'時期。"中國房地產業協會副會長朱中一認為，一是房地產增速換擋期，即由過去的快速增長轉向理性平穩增長，消費者趨於理性；二是結構調整期，既包括完善保障和市場兩種供應體系，又包括房地產業態的進一步細化；三是房地產政策的完善期，主要是加快構建促進房地產市場平穩發展的長效機制。

  "長期以來，一些大城市的問題是房價太高，一些中小城市的問題是房子太多。房價的適度下跌令市場更健康，對中國經濟發展是好事。"馬光遠直言，今年樓市全面下跌是大概率事件，也許現在剛剛開始。

  本報綜合新華社報道(齊魯晚報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/14502720725.shtml

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