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內容來自sina新聞

房屋托管悄然現身武漢

  在房屋出租過程中，房東和租戶可不必見面，而是由房東將房屋直接委托給房屋中介公司，再由中介公司租給租戶。這種"省事"的委托房屋租賃形式，近年來在國內已迅速崛起。但由於在整個房屋租賃期間，房東和租戶基本上不接觸，那麼麻煩就來瞭。

  漢陽區的李女士一年前就找瞭一傢這樣形式的中介公司出租自己的房子。如今合同到期瞭，卻遇到瞭麻煩事。昨天，李女士與公司方相約本月24日見面協商。

   委托租房聽起來不錯

  李女士告訴記者，去年6月，她將位於漢陽區陽新路棉花街的一間老房子的出租信息掛到瞭網上。沒過多久，就有一位餘姓的年輕人聯系上瞭她。原本以為餘某是要找她租房子的，豈料餘某卻自稱是武漢睿智投資咨詢有限責任公司的業務員，是來幫她租房子的。

  餘某向她介紹說，他們公司有委托租房業務。李女士說，聽到這樣租房既省事，又不用擔心收不到房租，就決定試一試。隨後與該公司簽訂瞭為期一年的《委托管理協議》，以每月1400元的價格將房子委托給該公司。

  李女士說，直到今年5月，三方一直都相安無事。但由於弟弟要結婚，她打算將房子重新裝修後給弟弟作為婚房使用。

  她在今年5月底通知餘某，在今年7月14日協議到期後不再續簽瞭，讓他們提前告知租戶，讓其另尋他房。餘某隨即表示，與租戶溝通好後，會立即通知李女士。

    自己的房子連門都進不瞭

  但一個星期過去瞭，公司方面全無消息，李女士再次致電後仍得不到任何結果。李女士隻得直接找租戶瞭解情況。

  找到租戶後，李女士得知租戶是一位年近7旬的婆婆和3名高中生，其中一名學生是婆婆的孫女。她直接向婆婆說出瞭情況，婆婆當時也沒有任何異樣。但是一個星期後，公司來電告訴李女士，稱婆婆已經搬走。公司認定是李女士私下騷擾租戶，將他們趕走的。由於還有1個月才到合同期滿，所以要求李女士退還1個月的租金，否則將不退房。由於委托租賃期間，公司更換瞭房屋門鎖，所以李女士現在連房門都進不瞭。

  隨後，記者來到李女士出租的房子處看到，房子的門鎖確實已經更換，且防盜門內的木門敞開著，屋內確實無人居住。

  本月19日下午，記者與李女士一起來到位於龜北路產業園內的武漢睿智投資咨詢有限責任公司。當記者問及這起糾紛準備如何處理時，該公司特別事務部經理李莉表示相關領導正在外地出差，將於本月24日與李女士一起再商討。

    還是傳統模式讓人更放心

  記者從李女士與武漢睿智投資咨詢有限責任公司簽訂的《委托管理協議》中得知，該公司會在每個季度的首月將該季度的房租交付給李女士，這就免去瞭李女士上門收租的麻煩。然後，公司會在合同期內，再將房屋轉租給其他租戶。新竹橫山土地貸款

  其次，李女士不用擔心房子會空著沒人住而收不到房租，即可以做到零空置率，旱澇保收。

  第三，倘若房屋租賃期間李女士的房子出現任何設備故障，如線路老化，管道堵塞或者漏水等問題，他們公司將提供免費的維修服務。李女士可以免去不少瑣事。

  此外，在合同期滿之後，倘若租戶將房內的原有財物損壞，或是拖欠瞭水電費，都將由該公司負責承擔。

  反觀傳統的房屋中介，僅僅是提供房屋信息，為房東與租房者起到一個牽線搭橋的作用。而在搭橋完成，收取瞭一定的中介費後，中介便完成瞭使命。

  武漢易嘉房地產經紀咨詢公司的負責人曹飛從事房地產經紀服務行業近20年，據他介紹，他們公司同時具備兩種租賃形式，但就目前市場狀況看，選擇傳統模式的人還是大多數。主要原因還是在於房東不是太放心將房子委托給他人全權處理。

    此業務不在中介范疇

  隨後，記者來到漢陽區房管局，該局市場科負責人稱，這種委托租房的形式，幾年前武漢就已經出現，但是並不多見。該負責人說，每間公司的經營范圍，是由工商部門頒發的營業執照上規定的，而按照規定，具有房地產經紀服務資質的公司必須到所在地區的房管局備案。但是就算有公司不備案，由於政策的空白，他們也沒有強制的執法手段。

  記者在陪李女士查看瞭房子後，曾到周邊的若幹房屋中介公司咨詢瞭房價。李女士的房子50.12平方米，空調熱水器等傢電都具備，且有煤氣管道，但房子卻是上世紀80年代建造的。據調查，像李女士房屋的所在地段和面積，一般的月租價格在1600至1800元。而公司方每月支付給李女士的房租為1400元。

  武昌區房管局相關負責人告訴記者，像武漢睿智投資咨詢有限責任公司的這種接受委托租房的業務，是從中賺取差價，嚴格意義上來說是不屬於中介范疇的。況且這種委托租房形式，是屬於雙方的經濟行為，並不在房地產經紀服務的范圍內，所以他們更加難以管控。如果雙方發生糾紛，房地產部門將無能為力。

   年輕人更傾向委托模式

  記者隨即展開瞭市場調查，隨機詢問瞭50名有過出租房屋經歷的人。調查結果顯示，27人認同傳統的租房形式，23人則更傾向於委托租房的形式。但是記者發現，認同傳統租房的27人中，有25人在40歲以上，而傾向於委托租房形式的23人中，有20人是30歲以下的。

  由此可見，這種委托租房形式，更符合年輕人的省事心理、而年紀稍長一些的人，則會選擇更加傳統又穩妥的方式。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/07264312500.shtml

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