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三中全會釋放樓市回歸市場信號
十八屆三中全會：房地產九大問題倍受關註
張占斌：十八屆三中全會可能突圍的幾個領域
剛需盤投資盤齊發力
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09052499063.shtml
三中全會特別報道 十八屆三中全會公報發佈
開盤現場，一對來自河北張傢口的中年夫婦告訴新浪樂居，出於投資的目的，他們已經在自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成功認購，雖然目前河北樓市也非常火熱，但北京的升值潛力明顯要更大一些。這種投資的熱情也可以在現場房源選購中可見一斑，截至開盤當天中午11時許，自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)已經有50餘套房源被認購，其中一層的房源幾乎全被搶購一空。
和此前開盤的大部分項目小步放量不同，上周末開盤的項目都采取集中推盤的方式。以通州的不限購項目自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和純新盤珠江東都國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為例，上周末開盤自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一次性推出808套房源，而東都國際也將整個項目656套房源全部推出。
新浪樂居訊(記者 邱瑟)上周，備受矚目的十八屆三中全會落幕，然而業內預期頗高的會議公報並未提及房地產。會議後首個周末，京城迎來4個項目開盤，雖然隆冬腳步已近，但北京整體樓市依然熱度不減。
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隨著一線城市調控壓力的增大，四季度北京、上海等城市都相繼出臺調控加碼細則，不過不論是"京七條"抑或是"滬七條"，加碼細則更多地將眼光放在增加供應改變供求關系上。這也和十八屆三中全會傳達的精神相契合，三中全會會議公報雖未提及房地產，但釋放出樓市回歸市場的信號。
而和自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)同處通州的純新盤珠江東都國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)11月17日首次開盤則實現日光。據瞭解，該項目當天一次性將656套房源全部推出，吸引瞭1700餘組客戶排號選房，當天上午所有房源全部售罄，成功吸金12.7億元。
業內對此的分析為，三中全會之後通過"增加供應改變供求關系，稅費手段改變市場需求結構"等市場化的調控手段會更加突出，而以限購為主的行政化手段將逐漸退出房地產市場。
十八屆三中全會後首周末京4盤入市 剛需和投資盤發力
新浪樂居記者在自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤現場看到，上午8點半開始，已經有購房人陸陸續續前往售樓處選房，主打不限購賣點自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，主要吸引瞭沒有購房資格的年輕人以及投資需求的購房人。
圖為自由築開盤現場購房客戶在做登記
"一層可以開店做點小生意，而且比底商價格便宜，肯定好賣。"一位在沙盤邊選房的女士對新浪樂居表示，她也想買一層的房源，但可惜來晚瞭沒搶到。
根據自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷負責人介紹，此次自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤僅有一周左右的蓄客時間，蓄客量不是很大，所以開盤當天沒有抱著日光的心態，"爭取年底前清盤"，他說。
"性價比高是我們項目成功清彰化埔心農地貸款盤的主要原因。"東都國際項目營銷負責人對新浪樂居表示，該項目銷售均價2.5萬元/平米，主力戶型為緊湊的三居戶型，全部以精裝修交付。此外，項目周邊配套齊全，教育、商業、醫療配套已經基本完善。
內容來自sina新聞
新浪樂居不完全統計顯示，剛剛過去的11月第三個周末(11月16、17日)，北京共有4個項目積極入市，分別為通州的自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、珠江東都國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，密雲的北京城建·上河灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及大興的眾美城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，房源類型以投資類和首置首改的剛需類為主。
"從當前市場表現來看，從最近'京七條''深八條'來看，以及十八屆三中全會政府的表態都表明，政策正在趨向市場化。"同策咨詢研究部總監張宏偉表示，十八屆三中全會召開前夕北上深等一線城市發佈調控政策目的在於短期內遏制房價過快上漲，從未來趨勢來講，通過 "深八條"、"京七條""滬七條"等短期內過渡性政策，為房地產調控的長效機制出臺做好鋪墊，為限購會逐步寬松取消，經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施營造市場機會。
為瞭完成"京七條"中提出的"今明兩年供應7萬套自住型商品房"要求，北京截止目前已經公開出讓11宗配建自住型商品房地塊，合計配建面積約126萬平米，而年內還將有9宗該類型地塊出讓。
"北京住宅類供需可能在2014年有明顯緩解。"北京中原市場部總監張大偉分析說，供應的自住型商品房面積已經有望接近或超過2萬套，商品住宅部分年內供應的土地也有望突破10萬套，整體土地供應在2013年有明顯增加，這將緩解明後年的住宅供需結構。
&新北市中小企業貸款二胎年息emsp;據瞭解，北京上海等10個主要的一二線城市，合計前10月經營性土地出讓金高達6570億，同比2012年同期的2630億上漲瞭150%，也超過瞭2012年全年的4095億。
"北京市年底的土地集中供應是個良好的開始。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，未來增加市場"供應量"將逐步取代以往的限制市場"需求量"的政策主基調。
胡景暉稱，在本屆政府倡導"市場機制"的前提下，商品房價格上漲可能不會引來更嚴厲的政策調控，未來政策的重點在於保障房體系的構建，確保中低收入傢庭住有所居。
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