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  對此，有業內人士指出，目前一、二線城市無論是在房屋銷量和房價走勢上，均好於三、四線城市，尤其是京滬這樣的國際大都市。房企之所以敢在北京斥巨資拿地，主要還是源於利潤上的追求和提高資產安全性的考慮。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08232723293.shtml

  其中，海淀是城六區中惟一有純新盤入市的區域，分別為紫玉公館和京投銀泰·琨禦府。東城、西城、石景山都是"零開盤"，豐臺則隻有生態大宅領秀·翡翠山一根"獨苗"，該項目將推出160-230平米3-4居墅質官邸。朝陽也僅有北京華僑城的2-4居尾房入市。統計下來，城六區預料5月開盤項目僅有4個，占5月預計總開盤數僅一成。

  房冷地熱的"矛盾"，讓購房者和市場觀察人士聚焦於5、6月的樓市走勢。"5、6月份的市場表現，將從很大程度影響今年的北京樓市走勢。不過，最終結果很可能因為區域和產品類型的不同，呈現出明顯的結構性差異。"北京市房協副會長兼秘書長陳志表示。

  5月份，往往是北京樓市每年的第一個旺銷月。不過，今年的"紅5月"漫天飛揚的各種消息，讓不少業內人士和購房人仿若霧裡看花。

  雖然，預計入市的39個項目中，剛需盤占多數，但也可以看得出來，改善型樓盤、高端樓盤的供應也明顯提速。

  城六區與京郊開盤比達1：9

  根據北京市住建委4月21日的統計，北京新建住宅庫存為67212套，創下庫存新高。加上五六月份房企將面臨年中業績大考，這或令房企加速推盤，增加上半年業績以減小下半年的銷售壓力。

  北京新盤入市向郊區漫延的態勢越來越突出。5月，通州、昌平預計分別有7個樓盤開盤，大興緊隨其後有6個項目入市，遠郊區縣平谷、密雲等區域也有項目入市。

  在預計5月開盤的39個項目中，純新盤有16個，純新盤占開盤總數的41%。就供應區域來看，本月可謂全面開花，供應分佈於房山、昌平、通州、順義、平谷、海淀等區域。

  5月或成樓市"試金石"

5月北京預計39項目開盤 城六區與京郊供應分化

  與此同時，北京的土地市場卻仍是一派熱鬧的景象，並不時制造出一個又一個的小高潮。4月25日，北京共有5宗地塊進入現場競拍環節，最終全部順利成交，成交總金額81.57億元，並讓北京今年內的土地出讓金輕松突破千億元大關。而此前，即便是市場最好的年份，北京的土地出讓收入達到千億元級別也要等到8月份。

  不過，房冷地熱的格局，以及供應區域的兩極分化，或許也給瞭置業者購房的良機。今年4月10日，西五環長辛店鎮辛莊村一期地塊最終以21億元成交，普通商品房部分樓面價達4.5萬元/平米，而距離長辛店地塊不過8公裡的領秀·翡翠山去年年底一期開盤均價才3萬左右。

  "這意味著，西五環板塊房價上行的壓力在增加。從另外一個角度說，當下像領秀·翡翠山這樣的項目正處於難得的價值窪地。"北京中原地產三級研究部總監張大偉表示。

  中高端供應提速

剛剛過去的4月，北京樓市"搶開潮"持續升溫，統計顯示，4月的最後一個周末，北京市場共有17個項目入市，而即使在市場最好的2009年和2010年，一個月最多時也隻有60個項目開盤，像這樣單周入市近20個項目，可以說是絕無僅有。4月的"搶開潮"也開始影響市場5月的推盤計劃。據統計，5月北京預計39個項目開盤，同比去年則增加30%以上。雖然供應高漲，但城六區項目明顯稀缺，除瞭東城、西城意料之中的"零開盤"外，城六區中預計5月入市的項目僅有領秀·翡翠山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京華僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，紫玉公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京投銀泰·琨禦府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等少數幾個項目，城六區與郊區供應兩極分化的趨勢越發明顯。

  據亞豪機構統計數據顯示，在5月份預計入市項目中，改善型樓盤有意入市的達10個，高端樓盤達7個，比今年前四個月高端盤推盤明顯提速。其中不乏領秀·翡翠山、中信府世傢、九章別墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等改善型樓盤及高端樓盤的身影。

  不過，一項網絡調查顯示，受北京霧霾天氣的影響，對於很多高端及改善置業者，生態和地段是最重要的買房指標。據悉，即將入市的領秀·翡翠山，就是一個兼具生態和地段價值的低密生態大宅。該項目所在的王佐區域，是北京城六區范圍內唯一綠化覆蓋率達到60%以上的區域，周邊還擁有千靈山、青龍湖等國傢級風景區環繞的生態資源。而且該項目擁有16萬平方米超大園林，綠化覆蓋率36%，綜合容積率1.2，在5月入市的非別墅項目中是最低的。

  "雖然兼顧生態價值和城市屬性的高端項目不多，但預計還將有更多高端項目在5、6月份入市，如果高端置業者希望有更多選擇空間，購得滿意的居所，當下是一個不錯的出手時機。"一位資深業內人士說道。

  (京華時報)



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