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內容來自sina新聞

二套房貸新政 購房成本反而高瞭

??該項政策雖然看上去十分有利於改善型置業，但實際操作卻面臨不少問題。首先，在首套房貸款未能結清的情況下，會面臨兩筆房貸月供；其次，上浮利率相對於首套房的優惠利率依然處於劣勢。

??央行於3月30日發佈房貸新政，規定二套房最低首付款比例調整為不低於四成。此舉被認為對於改善型需求有較大的助推作用。但值得註意的是，該新政具體到各地方的落實情況不盡相同，各地的二套首付比例出現“差異化執行”。目前該項政策尚處於試行階段，銀行普遍持謹慎態度，尤其是長年作風穩健的大型銀行還在制定細則，並觀察少數已執行新政銀行的具體實施情況。

??對於購房者而言，該項政策雖然看上去十分有利於改善型置業，但實際操作卻面臨不少問題，真正試圖通過該政策購買二套房的人並不多。首先，在首套房貸款未能結清的情況下，如申請二套房四成首付的貸款，就會同時面臨兩筆房貸月供；其次，雖然二套房享受四成首付待遇，但是1.1倍的上浮利率相對於首套房的優惠利率依然處於劣勢，因此大多數購房者還是會試圖將已有房源售出，以首套名義購買。

??以一套價值200萬元的房子為例，如果按此前一線城市首付7成的比例計算，那麼首付款是140萬元，按照新政4成首付的比例計算，首付款則減少到80萬元，這大大降低瞭購房者的首付金額。不過，雖然購房者的首付款減少瞭，但房貸卻增加瞭，購房成本也將隨之增多。在商業貸款20年期，等額本息、最新的基準利率的貸款條件下，如果按照7成首付計算，價值200萬的房子需要向銀行貸款60萬元，還款總額為102萬元，140萬的首付加上102元的房貸，購房總成本為242萬元。如按照新政後的4成首付來計算，需要向銀行貸款120萬元，還款總額為205萬元，土融台南後壁土融購房總金額為285萬元。

??而且，按照銀行的規定，借款人月收入至少為月還款額的兩倍。假設某人已經貸款購買一套住房，貸款尚未還清，月供為6000元。在此情況下，購買第二套房，假設房價為300萬，首付四成，需貸款180萬。如果以基準利率、30年期計算，月供約為10000元。這就要求購房者傢庭月收入在32000元以上。即使在一線城市，能達到這樣收入的傢庭也為數不多，更別提二三線城市瞭。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09045994636342385230356.shtml

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