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內容來自sina新聞

二手房價量齊跌 5次下調降價百萬還沒賣出去

  "我也不願意降，不是沒辦法嘛。"在天通苑東區有一套200平方米"豪宅"的趙先生最近又下調瞭價格，這已是今年春節後他第5次降價瞭，目前的 報價是330萬元。類似趙先生的情況並不是個別的，根據鏈傢地產的監測，4月份全市新增房源掛牌價環比下降2.2%，掛牌價下調比例達到87.57%。

  5次下調降瞭一百萬

  10年前，傢住海淀五道口的趙先生為瞭實現"豪宅夢"，在天通苑買瞭這套200平方米左右的大戶型，並且豪華裝修瞭一把。

  "光客廳就80多平方米。"之前，趙先生經常和朋友這樣顯擺。但因為孩子在海淀上學，這套房就幾乎沒怎麼住過，隻有孩子約小朋友來傢裡玩兒時，這套房才派上用場。"大，孩子們玩兒的開。"趙先生說。這些年，這套房的功能就相當於傢裡的"豪華客廳"。

  "現在孩子上初中瞭，學習緊，沒時間玩瞭，這套房就一直空著。另外，如果孩子中考成績不理想，我們打算讓孩子去國外上高中，這就需要錢呀，傢裡 就想把這套房賣瞭。"趙先生介紹。房子是去年7月份掛出來的，那時候天通苑小戶型的成交價已經25000元瞭，但大戶型因為稅高，成交價就在16000元 左右。趙先生不著急賣，就取瞭一個中間價：21000元，總價430萬元。"能賣就賣，不能賣就先掛著，房價肯定越漲越高，總能賣出去。"這是趙先生當時 的想法。

  "最初，真正看房的人就不多，中介倒是來瞭不少。"這讓趙先生一開始就覺得不是什麼好兆頭，但因為存在房屋增貸二胎僥幸心理："萬一能賣出去呢"，就一直扛著沒降。扛到今年2月的春節，趙先生有些扛不住瞭："這半年，就沒人看房，而且也沒有一點兒漲的意思。"

  於是，春節後，趙先生把價格調到瞭400萬元，但還是沒人看。380萬元，370萬元，350萬元，趙先生以半土融雲林古坑土融個月一調的頻率開始降價。

  "現在的330萬元，和去年4月、5月的成交價差不多。我不會再輕易降瞭。"趙先生嘴上這麼說，但心裡也有些著急。下半年，孩子就上初三瞭，如果高中出國讀書，房子還真要趕緊賣出去。

  報價直降一步到位

  "不僅郊區的業主降，隻要真心想賣的，城裡的業主報價也在降，很多都是一步降到位，報的都是比較實在的成交價。"北三環內一傢中介陽光麗景店的小付說。

  據小付介紹，按照往年慣例，春節過後的3月、4月份為市場回暖期，但今年不一樣，至今未出現任何回暖跡象。"我們門店4月份的成交還沒有3月份多。"

  "去年很多業主預期好，報高價的多，有些高得離譜，比市場成交價高一兩萬元，根本沒人看，更沒有成交。我們也在和業主溝通，有些業主不甘心，還扛著，但大部分業主報價都降瞭。"

  小付舉例說，德外2號院一套80平方米左右的小三居，去年最高報價470萬元，現在400萬元就賣；人定湖西裡一套95平方米的大二居，去年報價780萬元，現在也降到700萬元瞭，而且還有談的空間。

  "六鋪炕二區有個業主著急賣，現在把價格報到540萬元，120平方米的三居，單價相當於45000元，比市場平均成交價便宜15000元左右。"小付說，這個價格一兩周成交的可能性很大。

  郊區成交價也在下滑

  在需求深度觀望，買賣雙方僵持，成交量水平較低的市場局面持續瞭一段時間以後，業主心理開始出現一定變化。急售業主對於房價的預期開始出現較為 明顯的松動，在售房壓力的作用下，其讓利意願增加，而報價虛高的現象明顯較少，其實這也是導致近期房價滯漲的最直接原因。根據鏈傢地產的監測，4月份，全 市新增房源掛牌價環比下降2.2%，與此同時，本月調價案例中，掛牌價下調比例繼續上升，達到87.57%。

  "城區房源，特別是學區房，業主報價在降，更多是去掉瞭去年虛漲的'浮沫'，實際成交價還是比較平穩的。鏈傢地產的另一個監測數據顯示，郊區二手房價開始出現小幅下滑。"鏈傢地產市場研究部張旭介紹。

  根據鏈傢地產市場研究部統計，2014年，大興、通州、昌平、順義的二手房價格，年內累計下降1.86%。張旭分析，近期自住型商品房項目的入市，以及一直未有放松跡象的信貸政策對剛需購房者影響很大，導致郊區二手房價首先受到沖擊，露出實際性降價的信號。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/17254100879.shtml

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