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內容來自sina新聞

北京某業主競拍式賣學區房 27平方米日漲逾80萬

??“這個市場太瘋狂瞭！”《證券日報》記者以購房人身份實地調查北京二手房市場時，鏈傢地產某經紀人向本報記者如是透露，“一天漲價超過80萬元”。

4月2日上午，在風雨飄搖的天氣中，位於西城區北二環的六鋪炕二區一套27平方米學區房開始競拍。經多方調查，《證券日報》獲悉，該房業主讓其經紀人將意在購買該房的購房者聚在一傢飯莊中，經紀人發紙條給購房者，購房者在紙條上寫上競拍價格，出價最高者再與業主協商，看是否能達成交易。

“最後出價最高的達到瞭300萬元，比業主當初的報價高瞭80萬元。”有消息人士向《證券日報》記者透露，不過，最後是否成交，以多少價格成交，截至記者發稿，還未有確定信息，因為業主已將手機關掉瞭。

學區房一日暴漲逾80萬元

“外面還下著雨，連經紀人和購房者卻足足有超過100人來競價”。上述消息人士向本報記者透露，這個小區多數房源都曾是“央產房”，是西師附小的學區房，這個小區很少出小戶型的房子。這套27平方米房子的業主今天包瞭某飯莊，把購房者聚在一起，發紙條競價，讓業主把所出價格寫在小紙條上，業主看到競價後才與之商談，競拍起價報價220萬元。

“一開始，還有購房者報價225萬元，慢慢往上提價”。上述消息人士向記者透露，後來，報價不超過240萬元的購房者，“幹脆不讓進去瞭”。很快，報價就達到瞭270萬元，最後達到瞭300萬元。雖然現在沒法確定是否成交，但在該人士眼中，北京二手房市場大有“春天來瞭”的趨勢。

值得註意的是，據《證券日報》記者調查獲悉，該小區雖然屬於學區房，但兩個星期前均價還在8萬元∕平方米左右。目前看來，每平方米直奔10萬元，甚至更高瞭。

“現在這個小區有一套38平方米的房子，業主以前的報價是310萬元。”有經紀人向本報記者透露，這套房有稅，營業稅“五改二”之後，雖然能夠少交一些稅，但業主已經向公司提出瞭要求，“房子不著急賣”，現在他把報價提升到瞭320萬元。

同時，另有經紀人向記者透露，就其掌握的房源來看，該區現在有一套43平方米，報價360萬元的房子出售，因該業主不常回來，目前還不知道該小區學區房的交易火爆情況，所以還沒有出現一擁而上的搶房現象，如果現在買，雖然很難減少購房款而達成交易，但最起碼成交價不會漲太多。

“現在有理性的購房者是買不到房的。”在業內有多年銷售經驗的某經紀人向本報記者直言，隻有2013年出現過這樣“瘋狂”的市場情況，在一天之內，這種單價從每平方米8萬元直接飆到11萬元，總價漲瞭80萬元的市場現象是非理性的。不過，出現這種現象，受新政刺激是主要原因。

事實上，《證券日報》記者在北四環走訪時也發現，去年單價不足5萬元∕平方米的裕民路附近二手房，單價也上升至7萬元∕平方米左右，而且新政出臺之後，看房量激增，交易時間迅速縮短。

對此，鏈傢地產市場研究部張旭向本報記者表示，新政出臺後，營業稅的調整將使市場中低稅房源有所增加，但同時也將成為未來業主提價的動力。此外，二套房首付成本大幅下降，使符合條件的改善性購房者成為最大受益者，未來有利於進一步拉升改善性需求的釋放水平。不過，對於剛需購房者來說，其政策受惠程度有限。然而，受房價上漲預期影響，不排除短期內一部分剛需購房者發生集中入市的現象。

新政後首日成交量上漲1.08倍

值得一提的是，學區房暴漲或許是個別現象，但北京二手房市場在新政的刺激下，確實開始活躍起來。

《證券日報》記者從鏈傢地產市場研究部獲悉，“根據門店所反應的情況，新政出臺後首日市場表現情況如下：首先，簽約成交客戶增多，新政後首日即31日成交量較3月份其它時間的日均成交量上漲1.08倍，其中主要為之前已經看好房子的剛需客戶，但實際成交價格仍保持平穩；其次，部分區域‘2年到5年房源’增多，且這部分房源業主報價有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以內。”

無獨有偶，據美聯物業全國研究中心統計，2015年3月份，不少城市一、二手住宅成交環比均現大幅上漲。在二手住宅方面，成都的成交量略勝一籌，成交價受業主反價的影響，漲幅也較為明顯。

對此，張旭認為，近幾個月以來，連續的利好政策極大改善瞭各方對於房地產市場的預期，同時也推升瞭買賣雙方的入市熱情，尤其是貸款政策的寬松，其效果直接作用於貸款成本，促使購房成本有所下降。與以往市場情況對比來看，雖然預期看漲帶動掛牌價格有所提升，但未來市場的接受程度還有待觀察。

張旭進一步稱，從市場整體情況來看，買賣雙方表現較為理性，購房者並未受政策利好刺激而產生明顯的恐慌性入市情緒。

不過，萊坊董事及上海研究咨詢部主管楊悅晨表示：“客觀上講，信貸政策中小企業二胎年息借貸增貸轉貸放松對恢復房地產市場信心及成交量是有利的。”

事實上，目前令市場不能忽視的是，能夠直接受惠於此輪政策利好的購房者數量雖然有限，稅費成本下降幅度也並不大，但政策對於預期的刺激仍將使市場整體交易熱情，尤其是改善性需求的入市積極性得到提振，促使未來成交量將進一步上升。鑒於此，張旭認為，不排除二季度或下半年房價出現一定上漲的可能性。

萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅補充道：“自2014年以來，我國房地產投資增速放緩，庫存上升，房價有所回落。而此次新政的出臺，預計有利於釋放改善性住房需求，活躍房地產交易，能進一步刺激居民的住房需求。”

不過，紀言迅稱，“從全國來看，目前投資性需求已經明顯下降，並且不少城市的供應量很大，因此新政是否會刺激房價上升還有待觀察。”

新聞來源http://tj.ho高雄前鎮農地貸款use.sina.com.cn/news/2015-04-03/08375989556080823547369.shtml

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