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內容來自sina新聞
上海國有資本整合加速 綠地或借殼金豐投資
資料圖
7月1日，金豐投資突然停牌引發輿論關註，業內盛傳綠地集團將借殼金豐投資登陸A股。中國房地產報記者就此事短信采訪綠地集團董事長張玉良先生。他的回應是："謝謝你對綠地關註、關心，此事不便回答。"據金豐投資公告，其於2013年6月28日晚接到控股股東上海地產(集團)有限公司通知，稱將研究有關涉及金豐投資的重大事項。
接近上海國資委的人士向記者表示，綠地借殼金豐投資是上海市主要領導的意見，由於綠地集團剛剛借殼盛高置業登陸港股，主管部門擔心綠地把主要資產註入港股，同時，在上海國有企業整合的大背景下，作為營業額和凈利潤均位列上海國企前三的綠地集團，上市是遲早的事情。金豐投資突然停牌或與綠地借殼有關，此事引發輿論關註，作為當事的另一方，金豐投資方面對此傳聞不置可否，表示暫時沒有最新消息，一切以公告為準。
"金豐投資的殼對於綠地而言太小瞭。截至2013年第一季度最新總資產59.24億元，負債37億元。與資產規模、年業務經營收入雙雙突破2000億元的綠地集團而言，並不相稱。"一位不願具名的證券分析師表示。
爭議殼資源
公開資料顯示，金豐投資是一傢以提供房屋置換、房屋租賃等住宅流通服務為主，以住宅開發為輔的上市公司。其第一大股東是上海地產(集團)有限公司，控股金豐投資38.96%，同時還持有另一傢上市企業中華企業36.17%的股權。為此，金豐投資和中華企業之間的同業競爭問題飽受業內詬病；加上對兩傢上市公司定位不清，金豐投資業績已經連續三年呈下滑狀態。
為解決上述問題，早在2010年12月，上海地產集團旗下兩大上市平臺中華企業和金豐投資在停牌7個月後，雙雙公佈瞭各自的關聯交易。中華企業以8.3億元收購上海地產集團持有的上房集團40%股權。金豐投資以1.58億元收購上海地產集團下屬上海市住房置業擔保有限公司10.5%股權。
"受到政策和大環境的影響，兩年前的整合讓相關部門大失所望，兩公司並未涉及相互間重組，也沒有將上海地產集團旗下中星集團註入中華企業，上海地產集團子公司間的同業競爭關系並未得到有效的解決。"上述分析師表示。
上述接近上海國資委的人士告訴記者，早在2008年，綠地集團就啟動瞭A股的上市計劃，但由於宏觀調控政策，地產股IPO大門關閉，綠地集團的上市計劃暫時擱淺。由於委辦不能持股，綠地集團的股份一直由上海城投代持，上海市政府裡面有人建議綠地集團借殼城投控股上市，但此動議遭到張玉良的反對，他反對的理由是城投控股的殼子太小，綠地集團的盤子太大，城投控股並不合適。
"眼下最大的爭議是金豐投資也不過30億元左右的資產，對於綠地集團龐大的資產，應該如何處理，綠地集團把哪些資產註入金豐投資。"
最新資料顯示，綠地集團是國內位列前五位的房地產企業，近年來發展迅猛並成為上海市房地產行業的龍頭企業。2013年上半年，綠地集團房地產業務收入653億元，僅次於萬科，位列全國第二。2013年綠地集團的年度目標是實現營業收入3000億元，利潤達到150億元，其中房地產業務收入則是確保增長30%，達到1366億元，力爭沖刺50%的增長。
值得註意的是，綠地集團業務規模龐大，其巨大體量選擇金豐投資這樣的平臺，後續涉及資產註入的實際步驟操作難度不小。
多位業內人士告訴記者，綠地借殼金豐更多可能是民間二胎設定缺錢急用哪裡借錢上海國資委主導，相關領導督辦。這凸顯上海國資委在加速資產重組與整合，和之前傳言房企"再融資放開"並沒有必然聯系。
國資整合加速
"綠地集團入主金豐投資如果沒有強有力的人物推動，此事操作起來十分困難。首先，上海地產集團有其自身的特殊性，除瞭歸入上海國資體系之外，還有一個主管部門，就是上海市房地部門，其資產調整也需要征得主管部門的同意。很大程度上，地產集團的整合同時意味著相關政府部門的調整。"上述接近國資委的人士表示。
不過，從綠地集團的資產情況和金豐投資上市平臺的規模看，綠地若想順利實現借殼，在操作層面上將存在兩個難點。首先，在如今地產融資大門未明確打開的背景下，綠地集團如何借殼。其次，綠地集團剛剛借殼盛高置地，A+H資產如何分配。"最大的可能就是一開始不劃定資產，將來根據集團發展再具體劃分。包括保利地產與保利置業、金地和金地商置、萬科和萬科海外在內，民間二胎 民間二胎設定費用任何問題免費諮詢海內外公司都是各自地盤運作，沒有明確的產品類型劃分。"上述券商分析認為。
資料顯示，金豐投資的主業分為四大塊，一是偏重以參股為主的房地產股權投資；二是住宅流通服務業務，鞏固和完善住宅流通業務的產業鏈；三是代建服務，這一塊業務目前主要是以大股東的保障房建設為主，每年有數千萬元的2胎借貸利率利潤；四是房地產金融服務，今後還會有類似金融服務產品的探索。這與綠地集團的地產、金融、汽車、能源資產也不配套。
但這不並影響上海國資整合的步伐。據瞭解，2012年，上海國資證券化率為35.24%，低於38%的目標，但這並未改變上海國資委繼續提高證券化率的決心。上海今年將繼續推動企業集團將優質資產和業務註入上市公司，提升上市公司質量，國資證券化率目標接近40%。
"上海資本平臺總體質量與對應行業發展程度嚴重不匹配的現狀主要與行業資源過於分散、部分優質行業資源並未進入上市公司等因素有關。而上海房地產企業眾多，但是資源配置卻相對不夠集中合理，質量參差不齊狀況嚴重。因此，國資整合的大背景下，上海地產集團整合也步步逼近。"上述接近國資委的人士告訴記者。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-07-08/11292289841.shtml
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