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--業內人士趙先生提醒購房者註意所謂零首付的風險
"大連樓市在2010年左右的確出現過購房零首付的促銷。 "沙河口區一傢二手房中介公司的項目經理趙先生告訴記者，當時是樓市限購令剛剛開始執行，市場驟然遇冷，除降價之外，開發商或二手房中介在降低首付款上動起瞭腦筋，主要目的是把買房的門檻降下來，擴大購房者的選擇面。於是大連部分開發商效仿外地，打出瞭零土融建融嘉義竹崎土融建融首付、低首付等促銷噱頭。大連版限購令規定瞭首套房貸款首付必須是總房款的30%以上，一些開發商找投資公司為購房者墊付三成首付，等到交房前購房者補齊首付即可，沒有任何費用，其間也可以正常辦理手續。
樓市零首付促銷再次上演，多地發出風險提示
在沉寂瞭3年之後，樓市零首付促銷再次在國內上演。據統計，廣州樓市在5月份有17傢推出瞭"零首付"和"低首付"活動，通過分期付首付，拉長首付款支付周期，或者由開發商墊付部分首付。當地國土房管局日前在其官方微博上表示："開發企業以分期首付促銷商品房的行為變相降低瞭房貸準入標準，但存在借貸安全隱患，請購房人慎重選擇以分期首付的方式購房，以免造成不必要的損失。 "
記者咨詢發現，在市內已公佈促銷的樓盤中，並無"零首付"字樣出現。目前，大連樓盤最多的促銷手段就是房款訂金的抵扣，包括一萬元抵3萬元、2萬元抵7萬元等。
深圳市規土委近日也向市民發出購房風險提示。稱針對近期有地產中介機構公開打出的零首付廣告，提示市民其違反瞭中國人民銀行關於個人住房貸款首付的相關規定，是一種違規行為，消費者不僅可能因此蒙受經濟損失，而且可能被要求承擔相關法律責任。
多地官方發佈零首付買房風險提示
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08062719438.shtml
趙先生告訴記者，零首付出現的初期，看起來是能夠吸引購房款不足的買房者。比如一套60萬元的房子，首付款需要近20萬元。開發商如果承擔一半首付10萬元，就能留住那些隻有10萬元資金的購房者。這個促銷看上去比直接降價更現實，因為即使把總房款降到50萬元，首付15萬元，購房資金在10萬元左右的買房者還是承擔不起。
據資料顯示，這已經不是廣州房管局第一次提醒分期首付存在借貸安全隱患。在2012年市場受調控影響進入低迷期時，同樣有不少樓盤推出瞭分期首付的方式，房管部門當時也發佈公告提醒"預購人不要以分期首付方式購買商品房"。
大連樓市零首付曇花一現
內容來自sina新聞
統計顯示，本市在5月份預計會有181個樓盤給出打折優惠，環比微降2.68%，同比上漲10.36%，5月份近1成項目優惠幅度較大，價格在8折以下，其中，每平方米最高優惠達2000元。
可是，對於急於回籠資金的開發商而言，零首付促銷隻能限於短時間、小范圍內實行，在墊首付這一時間段內，對開發商資金鏈的要求更為嚴苛。零首付本質上等同於分期首付，開發商自己或找投資機構墊付的首付款都是有成本的，而購房者用一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸，這其中變數很大，容易產生糾紛，對於開發商而言太過麻煩。從買房人角度考慮，如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項，這都是必須面對的風險。所以在買賣雙方都不看好的情況下，零首付在大連樓市促銷的公開亮相時間很短。
部分中介或"地下操作"零首付
不過，趙先生告訴記者，大連部分地產中介公司在前幾年曾經暗箱操作過零首付，主要是采用陰陽合同的辦法虛抬房價，多從銀行貸款，補上差額。這相當於讓買房人承擔瞭極大的經濟風險，無異於騙貸。
趙先生說，用陰陽合同操作零首付，方法是買賣雙方敲定最終的成交價，再計算出實際首付款比例和貸款後的月供差額，做出一個虛高的價格簽一份"陽合同"，並將這份"高價合同"交送到房屋產權交易中心備案。與此同時，買賣雙方再簽訂一個秘密補充協議即"陰合同"，明確實際賣價的同時，還要聲明並不需要支付那筆"做高"的房價款。至於這一不能見光的合同，往往由中介操作並見證。"其實，這個辦法不但不能從根本上解決置業者資金短缺的現狀，還需要借助於首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規操作實現。 "趙先生說，這實質上是增加瞭置業者的貸款利息及按揭月供款的負擔。如果這種行為被銀行發現，不但會導致貸款辦不下來，而且一旦雙方產生糾紛，最終的受害者必定還是購房者。之後，大連嚴格執行二手房交易按差價20%計稅的政策，高價合同也漸漸被終結。
趙先生說，今年國內這一輪樓市零首付，有部分操作方是二手房中介聯合民間借貸公司做的。趙先生透露，這個零首付連促銷都算不上，月利率一般按照1.2%~1.4%收取，年利率則高至14.4%~24%，是銀行利率的2倍以上。這種操作一般不會公開宣傳，因此不排除會在大連出現，需要買房者提高警惕。
零首付滲透各個消費領域
近日，買房零首付的樓市促銷再次在國內多個城市上演。深圳官方對此向市民發出購房風險提示，提醒警惕這種違規操作的促銷行為。記者調查發現，目前，零首付促銷在大連樓市已基本銷聲匿跡，但不排除一些地產中介會采取此辦法暗箱操作攬客。
記者註意到，目前在汽車、手機甚至珠寶等消費領域，零首付也成為一種常見的促銷手段。需要註意的是，有些商傢的零首付背後，是高昂的利息和消費風險。
買車零首付30萬元車最終支出40.5萬元
近日，北京媒體曝光瞭一傢汽車銷售公司的零首付內幕。如果在該公司以零首付購買一輛30萬元的車，需要通過業務員辦理大額消費信用卡，再從信用卡中刷出車款，並支付車價15%以上的服務費和其他手續費。最終，購車人為該原價30萬元左右的車支出的總費用將達到40.5萬元。
就常規審批程序而言，零首付原則上是不可能的。這種方式是汽車金融公司或者車行與銀行進行再合作，將付款方式轉移而已。記者瞭解到，零首付購車的變通方式有多種。第一種方式為提高車價法，如一輛價格為7萬元的自用小汽車，若按照正規操作須首付30%的話，要想零首付，經銷商隻要將車價寫成10萬元即可，這樣消費者可以獲得10萬元×70%=7萬元的貸款足額提車，而"首付款"3萬元經銷商早已內部協調好。第二種方式是抵押或信用貸款，滿足房產抵押等條件的消費者可以先向銀行貸款首付，然後汽車金融公司再貸另外的七成車款，有的經銷商會通過渠道幫助購買者辦理多張信用卡以完成首付付款。
手機零首付4200元手機一年利息1839元
手機零首付一般針對在校大學生。記者昨日在網上查詢到一傢推出零首付購機的手機店，申請條件是需要提供身份證、銀行卡及第三方資料。第三方資料學生須提供學生證、入學通知書、在校證明、學費單等；參加工作的需提供社保卡或醫保卡、戶口本、存折、駕照等。按照其提供的零首付貸款購機方案，每天隻需要支付4.9元。事實上，這隻是個文字遊戲。如果計算總利息，以購買4200元的手機為例，若選擇"零首付"、"十二期"還款，日利率達到1.2‰，一年要支付手機款43.8%的利息即1839.6元。
"今年國內這一輪樓市零首付，有部分操作方是二手房中介聯合民間借貸公司做的。這個零首付房屋二胎 當鋪房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件月利率一般按照1.2%~1.4%收取，年利率則高至14.4%~24%，是銀行利率的2倍以上。這種操作一般不會公開宣傳，因此不排除會在大連出現，需要買房者提高警惕。 "
大連部分房產中介曾暗箱操作零首付
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